Жилье в Германии купить становиться все реальнее , так как рынок недвижимости в Германии начел притормаживать в больших городах. В некоторых городах цены начали падать.
Перспективы до конца 2022 года: бум на рынке недвижимости заканчивается, ценовая коррекция во многих городах
Оценка иммовелт динамики закупочных цен на существующие квартиры на конец года показывает:
Бум на рынке недвижимости подходит к концу: в 10 из 14 крупных городов к концу года ожидается стагнация или падение закупочных цен
Повышение процентных ставок на строительство, неопределенность, вызванная противостояние в Украине, и высокая инфляция приводят к падению спроса, особенно на старую недвижимость, нуждающуюся в ремонте.
Сильнее всего цены падают во Франкфурте (-5 процентов) – первоначальная коррекция цен также ожидается в Лейпциге (-4 процента) и Берлине (-3 процента).
Выравнивание кривой цен в Мюнхене (+1 процент) и Гамбурге (+2 процента) – самый большой рост в Ганновере (+3 процента)
Жилье в Германии купить по дешевке можно немечтать, хоть и бум на рынке недвижимости подходит к концу. Время большого роста цен, вероятно, прошло. Текущая оценка цен, проведенная сайтом, предполагает стагнацию или незначительное падение закупочных цен в 10 из 14 городов с населением более 500 000 человек до декабря этого года. Были изучены цены предложений на существующие квартиры (75 квадратных метров, 3 комнаты, 1 этаж, 1990-е годы постройки). Сочетание процентных ставок по кредитам на строительство, которые в последнее время резко выросли, неопределенности, вызванной продолжающейся ситуацией в Украине, и текущей высокой инфляции могут быть причиной разворота тренда на рынке недвижимости в Германии.
В дополнение к долгосрочной динамике цен на недвижимость при оценке покупной цены на жилье в Германии также учитывались динамика индекса потребительских цен и проценты по кредитам на строительство. За декабрьские значения предполагалась процентная ставка по 10-летним жилищным кредитам в размере 3,5 процента и рост индекса потребительских цен до 121 пункта.
«Нынешняя неопределенность, вызванная ситуацией в Украине, высокой инфляцией и ростом процентных ставок, означает, что бум на рынке недвижимости, вероятно, закончится до конца этого года», — говорит Феликс Куш, управляющий директор иммовелт. «После нескольких лет роста цен закупочные цены в большинстве городов в будущем будут двигаться вбок. В некоторых местах уже наблюдается небольшая коррекция цен в сторону понижения. Если процентные ставки на строительство вырастут еще больше, возможно заметное снижение».
Сильнейшее падение во Франкфурте
В то время как в большинстве городов цены стагнируют или незначительно колеблются в ту или иную сторону, по оценкам иммовелт, во Франкфурте наблюдается заметное снижение. К концу года ожидается падение закупочных цен на 5 процентов — это самое сильное изменение из всех исследованных городов. В декабре 2022 года квадратный метр во Франкфурте, как ожидается, будет стоить 6 260 евро, в настоящее время он на 340 евро дороже и составляет 6 600 евро. После резкого скачка цен в последнее десятилетие они уже оставались в значительной степени стабильными в предыдущем и этом году. Предел доступного уже, казалось, был достигнут. Рост процентных ставок в настоящее время вызывает первую коррекцию цен в сторону понижения.
Цены падают в Берлине и Лейпциге
Помимо Франкфурта, Берлин также является одним из городов, где ценовой бум пока закончится в этом году. К декабрю в столице ожидается минус 3 процента. В результате квадратный метр существующих квартир снова опускается ниже отметки в 5000 евро — в конце года покупатели должны заплатить 4890 евро. Отчасти это связано с тем, что неопределенность, вызванная ограничением арендной платы, в прошлом также переносилась на рынок покупки, и цены выросли довольно умеренно. Таким образом, из-за изменившихся рамочных условий модель иммовелта к концу года немного снизится.
В Лейпциге процентное снижение еще больше – 4%. Однако уровень цен значительно ниже, цена за квадратный метр упала до 2610 евро. Портфель недвижимости, который и без того велик, вероятно, еще больше увеличится за счет повышения процентных ставок на строительство, что приведет к коррекции цен в сторону понижения. Небольшое снижение также ожидается для рынка недвижимости в Нюрнберге (-2 процента), Штутгарте и Дортмунде (-1 процент в каждом).
Коррекция цен, вероятно, не будет одинаково сильной во всех жилых сегментах. Однако спрос, вероятно, значительно упадет, особенно на старые, зачастую неотремонтированные квартиры. Потому что в дополнение к повышенным процентным ставкам, высокая стоимость ремонта и отсутствие мастеров делают покупку жилья еще более сложной.
Продолжающийся небольшой рост в Мюнхене и Гамбурге
Особенно в городах, где цены в последнее время вновь резко выросли, повышение процентных ставок на строительство еще не привело к полному изменению тенденции. Однако ожидаемое падение спроса будет означать, что к концу года ценовые кривые значительно выровняются. Небольшое увеличение на 1 процент оценивается для Мюнхена. Затем должен быть достигнут ценовой пик. Ожидается, что в самом дорогом городе Германии квадратный метр в декабре будет стоить 9670 евро. С другой стороны, в Гамбурге еще есть куда расти. После ожидаемого увеличения на 2 процента цена за квадратный метр на конец года составит 6 790 евро. Самый сильный рост ожидается в Ганновере, где после увеличения на 3 процента квадратный метр стоит 4250 евро.
Основа расчета и методология:
Базой данных для расчета закупочных цен были предложения, рекламируемые на сайте в 14 городах Германии с населением более 500 000 человек, которые были предложены в апреле 2022 года. Значения, рассчитанные с использованием гедонистических методов, отражают стоимость квадратных метров существующих квартир (75 квадратных метров, 3 комнаты, 1-й этаж, 1990-е годы постройки). Это цены предложения, а не цены продажы.
Для текущей оценки покупной цены в 14 крупнейших городах Германии с использованием методов регрессионного анализа было учтено ежемесячное изменение следующих параметров на основе базового 2017 года:
1.коммерческая процентная ставка в конце каждого месяца
2.индекс потребительских цен
От себя добавим, что жилье в Германии купить в некоторых местах в короткой перспективе по немного заниженной цене конечно будет возможно. Но мы думаем, что это будет возможно только до тех пор, пока незакончиться вся неясность на Украине. Используйте этот момент для покупки жилья в Германии. Будем рады помочь вам в этом нелегком процессе.