Недвижимость в Баварии пользуется особым спросом, несмотря на рост цен и у нас опубликован рыночный отчет Sparkassen-Finanzgruppe в Германии
Спрос на жилую недвижимость в Баварии вырос во время пандемии. «За последние двенадцать месяцев около 192 000 заинтересованных лиц зарегистрировались в сберегательных кассах и LBS с запросом на недвижимость — примерно на 13 000 больше, чем в 2019 году», — пояснил Пол Фраунхольц, управляющий директор Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs Gesellschaft, на презентации текущего рыночного зеркала финансовой группы сберегательных касс.
«Пандемия значительно усилила желание иметь собственный дом. По поручению LBS исследовательская компания Infas Quo опросила людей в возрасте от 25 до 55 лет. В Баварии 70 процентов домовладельцев заявили, что их собственные четыре стены во времена пандемии становится еще более важным.С другой стороны, 71 процент арендаторов заявили, что они предпочли бы иметь собственное жилье.И более половины из них также считают реалистичным, что они смогут реализовать это желание в будущем», — сказал Герхард Греблер, член правления LBS Bavaria.
Спрос на жилую площадь все больше смещается в сельские регионы. «Многие хотели бы иметь дополнительное пространство на открытом воздухе, например, балкон, террасу или небольшой сад. А растущая тенденция во многих профессиях к постоянной работе в домашнем офисе вызвала потребность в большем жилом пространстве или дополнительной комнате у многих сотрудников, чтоб было возможно работать без помех.Мы наблюдаем значительный рост спроса на жилую недвижимость на окраинах городов и в сельской местности.Покупные цены там более доступны и большие потребности в площади могут быть удовлетворены легче.И если путь к работе больше невозможен из-за правил домашнего офиса, необходимо каждый день, дальние поездки легче переносятся», — говорит Фраун Хольц.
Всего в прошлом году брокерам из сберегательных касс и LBS удалось продать 7 691 объект недвижимости на общую сумму 3,6 млрд евро. Это на 16 процентов больше, чем в предыдущем году. В дополнение к посредничеству в продаже недвижимости, сдача в аренду также является важным предложением услуг: в прошлом году было заключено 1346 договоров аренды при посредничестве. «Имея в общей сложности более 9000 брокерских компаний по недвижимости, S-Finanzgruppe вновь укрепила свои позиции в качестве крупнейшего брокера и лидера рынка в Баварии», — сказал Фраунхольц.
Рост цен продолжился и недвижимость Баварии в большом спросе
Покупные цены на жилую недвижимость в Баварии растут годами. Средняя цена покупки подержанного дома или подержанного кондоминиума при посредничестве сберегательных касс и LBS в Баварии выросла в прошлом году на 13 процентов до 381 000 евро. Пять лет назад средняя цена покупки составляла 247 000 евро. Это означает рост цен на 54 процента с 2016 года. Однако в баварских регионах рост был очень разным. Одним из самых низких было процентное увеличение в городе Мюнхене на 40 процентов, хотя здесь преобладает самый высокий уровень цен. Такой же процент роста был в Нижней Баварии и Нижней Франконии. В административном округе Верхняя Бавария в целом, в Верхней Франконии и Верхнем Пфальце рост цен составил в среднем около 50 процентов. Больше всего выросли цены в Швабии и Средней Франконии, а именно на 60 процентов.
В 13 районах Баварии стандартный подержанный дом на одну семью можно купить менее чем за 300 000 евро. С другой стороны, такой дом стоит более чем в два раза дороже, а именно более 650 000 евро, например, в районе Большого Нюрнберга-Фюрта-Эрлангена и в городе Бамберг. В городских районах Эрланген, Ашаффенбург, Регенсбург, Ингольштадт и Аугсбург, а также в некоторых южных районах покупатели платят более 800 000 евро. И теперь необходимо инвестировать более одного миллиона евро для покупки дома на одну семью из существующего фонда в городе Розенхайм или в районах Фрайзинг, Дахау, Фюрстенфельдбрук или Ландсберг-ам-Лех. В городе и районе Мюнхена, а также в районах Эберсберг, Мисбах, Бад-Тельц-Вольфратсхаузен, Гармиш-Партенкирхен и Штарнберг цены как минимум на 20 процентов выше.
Подробные карты цен и таблицы по каждому административному району
Новое рыночное зеркало Финансовой группы «Сберегательные кассы» предоставляет подробную информацию о ценах на сайте. Он содержит диапазоны цен на участки под застройку, дома и кондоминиумы во всех районах Баварии, включая их различные субрегионы. Зеркало рынка со всей информацией теперь доступно в Интернете по адресу банка Сберегательной Кассы. Присутствие брокеров из сберегательных касс и LBS по всему региону позволяет собирать покупные цены, уникальные для Баварии.
Дальнейшее развитие на рынке жилой недвижимости
Особенно в городах и регионах, которые пользуются особым спросом, предложение снова будет сильно отставать от высокого спроса. Это может снова привести к росту закупочных цен. В первую очередь это относится к городам и их окрестностям, а также к регионам с развитой инфраструктурой и сравнительно невысоким на данный момент уровнем цен.
Большой потенциал в модернизации строительного фонда
Член правления LBS Греблер подчеркнул важность модернизации зданий для защиты климата: «Зеленый курс Европейского союза и закон федерального правительства о защите климата ставят амбициозные цели. К 2030 году выбросы CO2 в строительном секторе должны быть сокращены почти вдвое, на 2045 все здания в Германии будут климатически нейтральными Две трети общего потребления энергии в строительном секторе приходится на жилые дома Поскольку 80 процентов квартир находятся в частной собственности, владельцы-арендодатели и мелкие арендодатели являются центральной целевой группой для продвижения климата защита в строительной сфере».
В то время как энергоэффективность новых зданий, как правило, высока, в существующих зданиях существует значительный пробел в реконструкции. В Баварии около трех четвертей из 6,4 млн квартир были построены 30 и более лет назад. Большая его часть еще не прошла комплексную энергетическую модернизацию. Греблер: «Энергичная модернизация строительного фонда является не только важной задачей для защиты климата. Она также помогает сделать Германию менее зависимой от импорта сырья, которое в последние месяцы значительно подорожало. Цены на газ заставляет делать инвестиции в теплоизоляцию, современные технологии отопления или производство альтернативной энергии и это становятся еще более привлекательными».