Жильё и строительные проекты набирают популярность у инвесторов.
Текущее исследование, проведенное Empira Group, показывает, что жилищное строительство процветает, особенно среди частных инвесторов. Пандемия короны ускоряет эту уже существующую тенденцию. Поэтому в особенности быстро развиваются подходы, основанные на принципах развития и удержания.
Группа Empira, ведущий инвестиционный менеджер по институциональным инвестициям в недвижимость в немецкоязычной Европе, в сотрудничестве с аналитической компанией bulwiengesa опубликовала свое второе ежегодное исследование рынка девелопмента семи ведущих рынков жилья в Германии. Это свидетельствует о продолжении абсолютной и относительной тенденции к проектам разработки и поддержки, то есть развитию жилого пространства для собственного пользования и аренды.
Частные инвесторы вместо государственных
Между тем, состав инвесторов, придерживающихся подхода «развивайся и держи», продолжает меняться. Сегмент, в котором когда-то доминировали застройщики государственной собственности, все чаще используется частными инвесторами. Согласно исследованию, пандемия Covid-19 и ее финансовые последствия для государственного бюджета предполагают, что этот сдвиг ускорится в пользу частных разработчиков. «Разработка и удержание явно и структурно продвигается вперед. Институциональные инвесторы ценят сочетание высокой добавленной стоимости и стабильных денежных потоков от аренды, особенно на 7 ведущих рынках жилья », – объясняет Лахчен Кнапп, генеральный директор Empira Group.
Спрос на жильё не может быть удовлетворен
«Жилая недвижимость Германии – при условии подходящей диверсификации портфеля -, вероятно, и дальше будет« покупаться ». Спрос на жилую площадь в важных инвестиционных объектах не может быть удовлетворен в обозримом будущем. Развитие проектов по праву является вариантом, который все больше и больше выбирают инвесторы, но существует интенсивная потребность в анализе на жильё и ноу-хау », – добавляет проф. Штеффен Мецнер, руководитель отдела исследований Empira Group.
Увеличивается доля подходов разработки и удержания
По данным Empira, к 2024 году будет строиться около 5,4 млн м2 с рыночной стоимостью 34,8 млрд евро. Это соответствует увеличению чуть менее чем на 4-7% по сравнению с прошлогодним опросом. Годовой объем девелопмента сегмента классической торговли, то есть девелопмента и последующей перепродажи, вероятно, несколько снизится с 2,2 до 2,1 млн м2. Тем временем доля подходов «развивай и держи» увеличилась с 30% в 2019 году до 33%.
Частные инвесторы приобретают все большее значение
В течение года доля частных инвесторов во всем сегменте девелоперских проектов семи ведущих рынков жилья Германии выросла с 26,9% до 30,6%. При этом доля общественных застройщиков упала с 53,7 до 51,5%. Кооперативы, церкви и другие инвесторы несут ответственность за оставшуюся долю рынка. Семь крупных городов существенно различаются по своим структурам. В то время как в Штутгарте, Мюнхене, Франкфурте, Берлине и Кельне все еще частично преобладают государственные застройщики, распределение в Гамбурге и Дюссельдорфе осуществляется частным сектором.
Это крупнейшие частные девелоперы проектов development-and-hold.
Тремя крупнейшими частными инвесторами в девелоперском бизнесе в семи ведущих городах являются BUWOG (3-е место с 3400 жилых единиц в разработке), Deutsche Wohnen (9-е место с 2 000 жилых единиц) и Empira Group (13-е место с 1750 жилых единиц). По объему девелопмента собственных проектов в сфере жилищного строительства группа Empira занимает 3-е место в Кельне, 5-е место в Гамбурге, 6-е место в Дюссельдорфе и 8-е место в Мюнхене среди крупнейших инвесторов в развитие и удержание на соответствующем рынке. (мч)