МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: ФАКТОР МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ в ГЕРМАНИИ
Для большинства людей покупка недвижимости, пожалуй, самая большая инвестиция в их жизни. Некоторые традиционные инвестиции теряют свою привлекательность, особенно в периоды кризисов, но многие считают собственную собственность самой безопасной формой вложений. Это приводит к желанию максимально выгодно инвестировать активы, вкладывая средства в собственный дом или недвижимость, используемую в качестве капитальных вложений.
КАК ВАЖНО РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА ?
Одно из самых важных правил в сфере недвижимости Германии: местоположение! Помимо состояния собственности, он напрямую определяет ее стоимость и решает, в какой степени квартира, дом или земельный участок представляют интерес для потенциальных покупателей. В качестве капиталовложения недвижимость выгодна только в том случае, если она приносит доход от аренды. А этот аспект, в свою очередь, может быть реализован только в том случае, если приобретаемая недвижимость точно соответствует потребностям потенциальных покупателей или арендаторов именно в этом месте.
ПРОСТОЕ, СРЕДНЕЕ И ХОРОШЕЕ МЕСТО
При покупке недвижимости есть и другие моменты, которые определяют оценку местоположения. Микрорасположение, то есть непосредственная близость, также влияет на стоимость. Сюда входит состояние окружающих зданий, а также вид из окон. Потенциальным покупателям обязательно следует узнать в местной строительной администрации в Германии о разрешениях на строительство, которые уже были выданы или запланированы на соседние объекты, чтобы прекрасный вид не блокировался снова через короткое время.
Недвижимость на оживленной или густонаселенной улице, где есть только несколько зеленых насаждений, обычно оценивается как жилой район среднего размера при покупке недвижимости; дом в чисто жилом районе с большим количеством зелени с большей вероятностью будет считаться хорошим местом. Объекты, выставленные на продажу в лучших и наиболее привлекательных местах в крупных городах, конечно, исключаются из этой оценки. К ним применяются особые критерии. Как агенты по недвижимости в Германии, мы к вашим услугам советом и действиями при продаже или покупке недвижимости. Расположение каждого объекта недвижимости подробно описано в наших обзорах. Тщательно исследуются как микро-, так и макро-расположение.
ПОСМОТРЕТЬ ВЕСЬ РЕГИОН
Будет ли стоимость собственности расти в положительную или отрицательную сторону, также можно предсказать на основе таких факторов, как развитие населения, рынок труда и покупательная способность. Высокий уровень безработицы в регионе означает снижение покупательной способности и, как следствие, снижение стоимости недвижимости. Количество жителей также имеет большое влияние на цены на недвижимость, что легко увидеть по разнице в ценах между городами Германии. В городах с населением менее 50 000 жителей кондоминиум стоит в среднем 822 евро за квадратный метр – в крупных городах с населением около 500 000 человек покупатель платит от 1455 евро за квадратный метр за сопоставимую недвижимость. Однако это лишь приблизительные рекомендации, и каждое отдельное место необходимо тщательно изучить. – При покупке недвижимости все зависит от местоположения!