Строительство в Германии в январе и строительные ведомства в Германии одобрили значительно больше односемейных домов. С другой стороны, в многоквартирных домах наблюдался спад.
Они в последнее время вызывали дискуссии в политике , но популярны среди немцев: односемейные дома. Согласно данным Федерального статистического ведомства, в январе было выдано значительно больше разрешений на строительство односемейных домов с увеличением на 9,3 процента. Для двухсемейных домов официальная статистика в начале года составляет 5,7 процента. С другой стороны, в многоквартирных домах произошло снижение на 0,4 процента.
В целом к началу года количество разрешений на строительство в Германии жилья значительно выросло. Он вырос на 5,1 процента в январе по сравнению с предыдущим месяцем до 27 654. Только в недавно построенных жилых зданиях ведомства утвердили 23 822 квартиры. Это было на 6,8% больше, чем в предыдущем месяце.
Но высокий прирост в январе, вероятно, представляет собой только моментный снимок. Долгосрочные цифры показывают, что тенденция к одно – и двухсемейным домам снижается.
Разрешения являются важным показателем жилищного строительства и, следовательно, борьбы с жилищным дефицитом именно в городах. Кроме того, в прошлом году, несмотря на коронный кризис, было выдано значительно больше разрешений на строительство. Однако, по мнению экспертов, темпов недостаточно, чтобы исправить дефицит, особенно в крупных городах. »В мегаполисах доступное жилье по – прежнему скудно и дорого«, – говорится в последнем в Федеральной ассоциации свободных компаний недвижимости и жилья. “Разрешения на строительство должны быть быстро выданы, прежде всего, там, где доступное жилье срочно нужно, а это мегаполисы.«
По оценке Союза арендаторов и ассоциаций экономики недвижимости, обещанное федеральным правительством жилищное наступление по строительству в Германии пропустило центральные цели. Из фактически запланированных 1,5 миллиона новых квартир к концу законодательного собрания, вероятно, будет построено только 1,2 миллиона, по оценкам Федеральной ассоциации немецких квартир и компаний недвижимости. Часть утверждена, но еще не построена – например, потому, что ремесленники и строительные компании перегружены бумом недвижимости.
Согласно исследованию консалтинговой и аудиторской фирмы PwC, сильный спрос на недвижимость и строительство в Германии продолжил бум ипотечного финансирования в кризисном 2020 году: новый бизнес банков и сберегательных касс в Германии со строительными кредитами вырос до рекордного значения в 273 миллиарда евро (в 2019 году: 263 миллиарда евро).
Таким образом, объем строительного финансирования банков и сберегательных касс, потраченных на частные домохозяйства, составил чуть менее 1,4 трлн евро. Годом ранее кредитный запас составил 1,3 трлн евро. Однако в последнее время условия строительных кредитов ухудшились. Это означает более высокие затраты для покупателей недвижимости.
В пандемии спрос на квартиры и дома продолжал расти. Это стимулирует цены: покупатели недвижимости должны были заплатить в 2020 году в среднем на 7,4 процента больше, чем в прошлом году, показали данные Федерального статистического ведомства.
Согласно исследованию PwC, многие покупатели жилья обеспечивают низкие процентные ставки в долгосрочной перспективе: таким образом, средний срок новых строительных кредитов впервые составил более одиннадцати лет. Поскольку цены на недвижимость растут во многих местах, и не каждый может собрать больше капитала соответственно, объем кредита также часто растет.
Покупатели недвижимости по-прежнему приносили 20-процентную долю капитала в прошлом году, показывают данные ипотечного финансиста Hüttig & Rompf. Это было на четыре пункта меньше, чем в 2016 году. В среднем собственники заплатили закупочные цены в размере 493 000 евро.
Однако с начала года кредиты подорожали покупателям недвижимости и на строительство в Германии. Процентные ставки по десятилетним кредитам выросли почти на 0,2 процентного пункта за последние два месяца и теперь составляют около 0,9 процента в среднем, отмечает мюнхенский ипотечный финансист Interhyp.
»В целом, рынок ипотечного финансирования увеличился с минимумов на целую часть«, – сказал Дитмар Ромф, глава совета директоров ипотечного финансиста Hüttig & Rompf. Чем дольше процентная привязка, тем выше повышение. Франкфуртский финансовый консалтинг FMH в настоящее время видит стандартные условия в размере 0,81 процента по десятилетним кредитам на строительство.
Тем не менее, покупатели недвижимости могут продолжать финансироваться дешево строительство в Германии, сказала Мирьям Мор, директор частного сектора кредитования в Interhyp. Взгляд на предыдущие годы, когда процентные ставки в четыре процента и более не были редкостью, остались в прошлом. “Строительные деньги по-прежнему очень дешевы и будут оставаться с учетом последствий пандемии и денежно-кредитной политики.«