Стоимость жилья в Германии и реальная обстановка в 2022 году

Стоимость жилья в Германии и полное торможение целой отрасли.

Разворот на немецком рынке недвижимости: все больше признаков того, что строительный бум подходит к концу. По данным ассоциации недвижимости, компании откладывают запланированные проекты или уже совсем отказались от них.

Ввиду роста процентных ставок и более высоких затрат индустрия недвижимости предупреждает об окончании строительного бума. Федеральная ассоциация свободных компаний по недвижимости и жилищному строительству (BFW) заявила в среду, что строительство нового жилья резко сократилось среди ее примерно 1600 членов. Большинство компаний отложили свои запланированные проекты или уже вообще отказались бы от них. «Это не вмятина в новом строительстве, это полное торможение всей отрасли», — пояснил президент BFW Дирк Салевски, добавив: «В текущей ситуации новое строительство больше не поддается расчету из-за роста процентных ставок на строительство. , резкое увеличение стоимости строительства и нарушение цепочек поставок».

В ближайшее время ожидается спад в новых строительных проектах.

Около 70 опрошенных компаний заявили, что больше не будут реализовывать половину запланированных проектов в текущих условиях. Если экстраполировать, это означает сокращение от 50 000 до 75 000 новых квартир. «Цель федерального правительства по строительству 400 000 новых квартир даже близко не будет достигнута», — предупредил Салевски. В последнее время количество разрешений на строительство также сократилось.

 Стоимость жилья в Германии, а в частности, цены на квартиры растут медленнее

По данным ассоциации, компании-члены BFW несут ответственность за 50 процентов нового жилищного строительства и 30 процентов нового коммерческого строительства. «Теперь нам нужны надежные условия финансирования, экономичные и реалистичные требования к новому строительству и, прежде всего, больше земли под застройку», — сказал Салевски. Все правила должны быть тщательно изучены, а факторы дополнительных затрат приостановлены или упразднены. Новая печать финансирования экологически чистых зданий QNG совершенно не привлекательна и неэффективна. «Если мы не сможем строить, потому что это слишком дорого, слишком сложно или просто нерентабельно, дефицит жилья будет с нами надолго», — предупредил президент BFW.

Согласно исследованию, давний бум на немецком рынке жилья тем временем остыл в первой половине года. Согласно анализу крупного брокера Jones Lang LaSalle (JLL), покупные цены на квартиры в восьми крупнейших городах Германии выросли в среднем на 7,5% по сравнению с предыдущим годом.

Согласно анализу, опубликованному в среду, рост сократился вдвое по сравнению с предыдущим годом. Таким образом, средний показатель за пять лет в плюс 9,3 процента был явно занижен. Если учесть недавнюю инфляцию в Германии, составляющую 7,6%, квартиры в реальном выражении сегодня даже немного дешевле, чем год назад.

Рост цен в городских округах замедлился еще значительнее, чем в крупных городах. Там рост составил 6 процентов в первом полугодии – после 14,4 процента в предыдущем году и 10,4 процента в среднем за последние пять лет.

В сельской местности рост цен остается прежним

Однако в сельской местности за пределами городов цены на квартиры выросли на 9,4 процента, как и в предыдущие годы. «В частности, значительный рост интереса к финансированию с четвертого квартала 2021 года является причиной нежелания покупателей квартир и связанного с этим ослабления роста покупных цен», — пояснил эксперт JLL Себастьян Гримм.

Анализ основан только на ценах предложения, без сделок. Тем не менее исследование, основанное на тысячах объявлений в каждом из крупных городов, указывает на тенденцию к снижению на рынке жилья. Анализы нескольких порталов недвижимости показали, что бум ослабевает. По данным Immosscout 24, во втором квартале спрос на недвижимость за год упал на 36 процентов. А Immowelt сообщил о стагнации или небольшом снижении запрашиваемых цен в 7 из 14 крупнейших городов.

Ставки по ипотеке выросли втрое

Процентные ставки более чем утроились за последние несколько месяцев и превысили трехпроцентную отметку для десятилетнего финансирования. Эксперты Landesbank Helaba также считают, что изменение процентных ставок «заметно замедлит» рост цен на рынке жилья. Однако среди экспертов существуют разногласия относительно того, будет ли это только стагнация или значительное падение цен на недвижимость.

Официальных данных о ценах на недвижимость от Федерального статистического управления за первое полугодие пока нет. В первом квартале цены практически не выросли к четвертому кварталу 2021 года (плюс 0,8%). По сравнению с тем же кварталом прошлого года рост составил 12 процентов.

Согласно исследованию JLL, динамика арендной платы в первом полугодии более дифференцирована. Рост в восьми крупных городах на 3,7 процента был ниже среднего показателя за пять лет (4,3 процента), но выше показателя предыдущего года (2,4 процента). В городских округах запрашиваемая арендная плата выросла на 3,3 процента – год назад рост составлял 8,2 процента, а в среднем за пять лет – 5,2 процента. Практически не изменилось требование арендной платы в округах.

«Тенденция к росту арендной платы в городах за пределами мегаполиса ослабла. С другой стороны, арендная плата в непосредственной близости от больших городов по-прежнему растет больше, чем в самих городах», — сказал Гримм. Это связано с уклончивыми движениями.

В свою очередь мы хотим добавить, что по нашему мнению, стоимость жилья в Германии способствует для покупки недвижимости и как раз сейчас выгодное время пробовать купить квартиру или дом в Германии по более выгодной цене. Ведь сами немцы тоже стали немного посговорчивее и идут иногда на уступки по цене. Используйте свой шанс и обращайтесь к нам для поиска выгодного капиталовложения.