Недвижимость в Дюссельдорфе и коэффициент покупной цены (коэффициент доходности) плюс доходность недвижимости в 2020 году.
Текущие факторы покупной цены и доходность квартир в Дюссельдорфе 2020.
| Год постройки квартиры | Коэффициентприбыли | Доход | Коэффициент прибыли | Доход |
|---|---|---|---|---|
| до 1947 г. | 24,5 | 4,08% | 19-30 | 5,26% – 3,33% |
| 1948-1974 | 23,5 | 4,26% | 16-29 | 6,25% – 3,45% |
| 1975-2004 | 23,5 | 4,26% | 20-31 | 5,00% – 3,23% |
(Источник: собственные расчеты, комитет оценщиков Дюссельдорфа, отчет о рынке земельных участков 2019)
Текущие факторы покупной цены и доходность для трехквартирного дома в Дюссельдорфе 2020
| Год постройки трехквартирный дом | Коэффициентприбыли | Доход | Коэффициентприбыли | Доход |
|---|---|---|---|---|
| до 1947 г. | 28 | 3,57% | 19-37 | 5,26% – 2,7% |
| 1948-1974 | 24 | 4,17% | 21-37 | 4,76% – 3,7% |
| 1975-2004 | 31,5 | 3,17% | – | – |
(Источник: собственные расчеты, комитет оценщиков Дюссельдорфа, отчет о рынке земельных участков 2019)
Текущие факторы покупной цены и доходность для многоквартирных домов в Дюссельдорфе 2020
| Год постройки многоквартирный дом |
Коэффициентприбыли | Доход | Коэффициентприбыли | Доход |
|---|---|---|---|---|
| до 1947 г. | 24,5 | 4,08% | 18-31 | 5,56% – 3,23% |
| 1948-1974 | 23,5 | 4,26% | 18-29 | 5,56% – 3,45% |
| 1975-2004 | 21 | 4,76% | 18-24 | 5,56% – 4,17% |
(Источник: собственные расчеты, комитет оценщиков на недвижимость в Дюссельдорфе, отчет о рынке земельных участков 2019)
Текущие факторы покупной цены и доходность для смешанных зданий (жилых и коммерческих домов) в Дюссельдорфе 2020
| Год постройки жилой- коммерческий дом |
Коэффициентприбыли | Доход | Коэффициентприбыли | Доход |
|---|---|---|---|---|
| до 1947 г. | 23 | 4,35% | 18-28 | 5,56% – 3,57% |
| 1948-1974 | 21 | 4,76% | 16-26 | 6,25% – 3,85% |
| 1975-2004 | – | – | – | – |
(Источник: собственные расчеты, комитет оценщиков на недвижимость в Дюссельдорфе, отчет о рынке земельных участков 2019)
Узнайте, как будут развиваться цены на недвижимость в Дюссельдорфе в 2020 году!
Что такое фактор покупной цены?
Проще говоря, фактор покупной цены указывает на экономичность инвестиций в недвижимость. Если вы выражаете цены покупки недвижимости как количество годовой чистой аренды, вы сразу знаете, насколько высокодоходна недвижимость. Таким образом, недвижимость с коэффициентом покупной цены 20 стоит 20 лет чистой аренды. Другими словами, после 20 лет дохода от аренды недвижимость оплачивается. Таким образом, вы также узнаете доходность инвестиций. Таким образом, в примере это составляет 5%, потому что 5 x 20 = 100. Таким образом, доходность-это обратная стоимость фактора покупной цены.
Что такое мультипликатор или коэффициент прибыли?
Множители или коэффициенты прибыли-это другие термины для фактора покупной цены и часто используются параллельно.
Как рассчитать коэффициент покупной цены и доходность?
Коэффициент покупной цены – это цена покупки недвижимости, деленная на годовую чистую аренду. Пример: цена покупки квартиры составляет 100 000 евро,-, ежемесячный доход от аренды составляет 416,67 евро. Таким образом, годовая арендная плата составляет EUR 12 x 416,67 = EUR 5000,- а коэффициент покупной цены составляет EUR 100 000,- / EUR 5000,- = 20. таким образом, доходность составляет 5%, потому что 1/20 = 0,05.
От чего зависят факторы покупной цены?
В основном верно: при любых инвестициях инвестор несет риск. За принятие риска инвестор вознаграждается доходностью от своих инвестиций. Если это инвестиции с низким риском, доходность низкая (пример: инвестиции в федеральную облигацию). Если риск велик, доходность также велика, например, при инвестировании в акции или даже биткойн. Таким образом, недвижимость имеет средний риск и среднюю доходность. Чем лучше расположение и оборудование, тем меньше риск и, следовательно, доходность. Поскольку цена покупки является обратным значением доходности, низкий риск означает высокие факторы покупной цены. Чем хуже расположение и оснащение недвижимости, тем больше риск и доходность, тем меньше коэффициент покупной цены.
Что такое хороший фактор покупной цены для недвижимости?
Это полностью зависит от обстановки и оснащения, то есть от риска. Недвижимость в плохом положении также должна сбрасывать доходность в размере 10%, чтобы нести дефолт аренды и риск повторной аренды. В этом случае коэффициент покупной цены будет 10. Недвижимость в том месте положении имеет очень низкий риск. Здесь инвесторы уже довольствуются 2-2.5% доходности. Тогда коэффициент покупной цены составляет от 40 до 50.
В чем разница между коэффициентом валовой и чистой покупной цены?
В обычном языке речь обычно идет о валовом факторе покупной цены. Этот фактор покупной цены (цена покупки/ годовая аренда) но обратная стоимость, то есть доходность, не возвращает истинную ситуацию. Потому что никакие другие расходы инвестора не учитываются. Но они снижают фактическую доходность инвестора. Коэффициент чистой покупной цены рассчитывается следующим образом: (цена покупки + дополнительная стоимость покупки) / (годовая чистая аренда – коммунальные услуги, не подлежащие перемещению). Таким образом, коэффициент чистой покупной цены в основном больше, поэтому коэффициент валовой покупной цены (чистая доходность) в основном меньше, то есть валовая доходность.