Квартиры в Нюрнберге тоже уже кусаются

Квартиры в Нюрнберге и цены на недвижимость и уровень аренды.

Для агента по недвижимости Петера Хегериха Нюрнберг — «прекрасный идеальный мир». Трехкомнатная квартира здесь стоит вдвое меньше, чем в Мюнхене, где также работает компания Хегериха. Новостройки доступны по цене 4000 евро за квадратный метр. Но многие жители Нюрнберга стонут: город стал слишком дорогим, ведь несколько лет назад он стоил 3000 евро.

Ни в одном городе с населением около 500 000 человек цены в последнее время не росли быстрее, чем в Нюрнберге. Отдельные дома на одну семью в лучших местах сейчас стоят около 800 000 евро, даже в простых местах вы платите почти 400 000 евро. И почти все эксперты говорят о том, что закупочные цены будут расти еще два-три года.

Население Нюрнберга растет быстрее, чем строится новое жилье. В последнее время каждый год сюда переезжает около 7000 жителей — потому что здесь много работы в таких корпорациях, как Bosch или Siemens, в Puma или Adidas, в поставщиках финансовых услуг или в компаниях, занимающихся медицинскими технологиями. По словам брокера Хегериха, помимо владельцев-арендаторов в Нюрнберг в настоящее время стекаются многочисленные частные инвесторы. «Рынок здесь гораздо привлекательнее, чем в Мюнхене».

Квартиры в Нюрнберге или к примеру трехкомнатная квартира здесь стоит вдвое меньше, чем в Мюнхене, где также работает компания Хегериха. Новостройки доступны по цене 4000 евро за квадратный метр. Но многие жители Нюрнберга стонут: город стал слишком дорогим, ведь несколько лет назад он стоил 3000 евро.

Город борется с нехваткой жилья

Но свободного места почти не осталось, и пройдет некоторое время, прежде чем последние заброшенные участки станут землей под застройку. Молодые семьи, в частности, сейчас задаются вопросом, могут ли они позволить себе 500 000 евро на таунхаус или же им придется переехать в соседние районы. В Мариенфорштадте и Тафельхофе цены почти утроились с 2011 года. Уровень инфляции в Нюрнберге составлял 76 процентов. Квадратный метр жилой площади в старых домах сейчас стоит около 2500 евро, в новостройках — в среднем 4200 евро. Это слишком много для многих покупателей. Многие риэлторы уже замечают, что инфляция замедляется, а покупатели экономят на размерах квартир, потому что их финансовый лимит исчерпан. Многие соглашаются на посредственное оборудование или старую строительную ткань, чтобы вообще получить недвижимость.

Квартиры в Нюрнберге и их тренд

Однако, как правило, это должно быть три комнаты. Тенденция к маленьким квартирам, которую можно наблюдать, например, в Мюнхене, до сих пор прошла мимо Нюрнберга, говорит агент по недвижимости Сэми Дауд . В столице Баварии многие люди со средним заработком не могли позволить себе более одной-двух комнат. В Нюрнберге мини-квартиры будут покупать только инвесторы, которые хотят быстро вложить 100 000 евро.

Новостройки неизменно соответствуют высоким стандартам и часто располагаются в востребованных местах на севере. «Ничего дешевого не вырастет», — критикует ассоциация арендаторов. Для некоторых продавцов это приводит к завышенным ценовым ожиданиям. «Они считают, что их собственность стоит намного больше, чем предлагает рынок», — говорит Дауд. Андреа Туровски, агент по недвижимости компании von Полл Иммобилиен, также отмечает, что «ожидания часто расходятся». Соответственно, требуется больше времени, пока объект не будет окончательно продан.

Лучшие жилые районы Нюрнберга – Сады за Весте

Популярный район между Нордрингом, Роллнерштрассе, Пиркхаймерштрассе и Бухерштрассе сильно развился в последние годы. Благодаря новым станциям метро добраться до старого города стало еще проще. На Гроландштрассе были построены новые кондоминиумы. Застройщик Project PI построил ансамбль Nordstadt по адресу на Рольнерстрассе : 30 квартир площадью от 53 до 123 квадратных метров, а также пентхаусы площадью 164 квадратных метра. Все квартиры в двух объектах были проданы задолго до завершения строительства. Цены на квадратный метр здесь выросли до 3500 евро. До сих пор район, расположенный недалеко от центра города, был прежде всего известен самыми красивыми старинными зданиями Нюрнберга