Цены на рынке недвижимости Германии и экспертный прогноз.
Кроме того, в будущем эксперты ожидают роста цен и постоянно высокого спроса на немецком рынке недвижимости. Университет Фрайбурга прогнозирует, что цены на недвижимость в мегаполисах и востребованных жилых районах будут продолжать расти к 2060 году.
Огромный рост цен во многих крупных городах Германии
Цены на рынке недвижимости Германии и высокий спрос на немецком рынке недвижимости также не был сплющен пандемией. Таким образом, цены на вторичное жилье и новое жилье в большинстве городов значительно выросли, согласно исследованию Block-Builders.de выяснил. Наибольший рост цен можно было заметить в Эссене: с первого квартала 2020 года по первый квартал 2021 года цены на вторичное жилье выросли в среднем примерно на 28 процентов. На втором месте по наибольшему росту цен оказывается Ганновер, где квартиры выросли в общей сложности на 23 процента по сравнению с прошлым годом. За ним следуют Дрезден (20 процентов), Дортмунд (18 процентов) и Дюссельдорф (17 процентов).
Немецкий Бундесбанк и граждане боятся пузыря на рынке недвижимости
Постоянно растущие цены в сочетании с высоким спросом на недвижимость постоянно вызывают опасения по поводу возможного пузыря на рынке недвижимости в Германия. Только 2,1 процента участников считают, что преобладающие в настоящее время цены на рынке недвижимости значительно занижены, говорится в Block-Builders.de со ссылкой на данные Handelsblatt. Почти четыре из десяти опрошенных федеральных граждан (37,8%) даже считают, что цены на недвижимость в Германия значительно выше их стоимости. Около четверти (25,7 процента) считают цены на недвижимость довольно завышенными.
Немецкий Бундесбанк также подтверждает такие тенденции в своем февральском ежемесячном отчете. Таким образом, для банка были бы некоторые доказательства того, что “поразительные ценовые превышения на городских рынках жилья немного увеличились во время пандемии коронавируса в отчетном году”, – говорится в отчете. По оценкам, недвижимость в Германия в настоящее время переоценена примерно на 15-30 процентов, согласно данным Бундесбанка.
Эксперт IW считает: Германия не угрожает кризису недвижимости
Однако, в отличие от граждан и немецкого Бундесбанка, многие эксперты от науки согласны: даже в ближайшие годы в Германия не будет кризиса недвижимости. Экономист недвижимости Майкл Фойхтлендер ожидает, что цены в Германия еще больше вырастут в будущем. В интервью MDR он объясняет, что такой “спекулятивный пузырь” должен был лопнуть не позднее начала пандемии Короны: “Но этого не произошло и ничего этому предвещает. Поэтому я думаю, что у нас нет пузыря”,-подчеркивает эксперт IW MDR.
Университет Фрайбурга: ралли недвижимости до 2060 года
По мнению экспертов, к 2060 году цены на рынке недвижимости Германии должны расти: “Именно в мегаполисах и востребованных местах, особенно в Южной Германии, цены будут повышаться даже к 2060 году из-за настойчивого спроса”, – цитирует Block-Builders университет. Кроме того, рост спроса на жилье в более высоком возрасте и рост числа домохозяйств приведут к тому, что “можно будет выразить значительное предупреждение о массовых потерях стоимости сектора недвижимости”,-говорится в исследовании FZG университета.
Эксперты согласны: цены на недвижимость Германии будут продолжать расти
Как отмечает Фойхтлендер, многие эксперты ожидают положительного ценового развития на рынке недвижимости:” Я предполагаю, что цены на данный момент будут расти еще больше, потому что спрос растет, процентные ставки низки, а жилья не хватает”,-предсказывает эксперт IW Фойхтлендер. Аналитик Рафаэль Лу Лай разделяет это мнение: “Многое говорит о продолжающемся росте цен на недвижимость. Текущие опасения по поводу роста инфляции дополнительно стимулируют развитие ” “ – объясняет эксперт по отчетам от ведущего аналитик журнала trend.at согласно.
Кай Эндерс, член правления Angel & Völkers, также ожидает, что цены на немецком рынке недвижимости продолжат расти: “Пандемия Corona приведет к сдвигу от сделок с покупками в краткосрочной перспективе, но в долгосрочной перспективе она не уменьшит спрос на жилье”,-объясняет эксперт Angel & Völkers. Потому что предложение по-прежнему подвержено высокому спросу, резюмирует он.
Также советуем вам прочитать статью про рынок ипотек в Германии на нашем блоге про недвижимость в Германии.