Аренда квартир в Германии – обзор

Аренда квартир в Германии или несмотря на Corona, арендная плата подержанных квартир вырастет до 6 процентов к концу года 2021.

Новый прогноз одного из ведущего немецкого сайта недвижимости immowelt 2021 года показывает цены на аренду запасов и нового жилья в 14 крупнейших немецких городах:

– В 11 городах аренда вторички будет продолжать расти до конца года и Мюнхен (+1 процент) остается самым дорогим
– Самые сильные подъемы прогнозируются для Штутгарта (+6 процентов) и Лейпцига (+5 процентов)
– Исключение Берлин: крышка ( Mietendeckel ) аренды приводит к снижению на 5 процентов -Гамбург (-1 процент ) с небольшим минусом
– Аренда нового здания от +7 процентов в Штутгарте до -6 процентов в Дортмунде
Несмотря на пандемию Короны и огромный рост цен в последние годы, арендная плата в крупнейших немецких городах продолжает расти в 2021 году. К такому заключению пришло  нового арендного  прогноза для больших городов с населением более 500.000 жителей. Таким образом, к концу года в 11 из 14 изученных городов предложение аренды поддержанного жилья продолжит расти. Однако в Мюнхене, самом дорогом городе Германии, кривая цен заметно сглаживается. После огромного роста прошлых лет предложение аренды инвентарного жилья, как ожидается, поднимется только на 1 процент. В конце года арендаторы должны рассчитывать на 16,10 евро за квадратный метр. Несмотря на сравнительно небольшое увеличение, Мюнхен по-прежнему намного опережает все другие крупные города в конце 2021 года.

Сильнейший подъем в Штутгарте

После Мюнхена Франкфурт занимает 2-е место по шкале цен. Согласно прогнозируемому 3-процентному росту, цена квадратного метра в конце года составляет 12,20 евро. За ним сильно догоняет Штутгарт. В большом швабском городе самый сильный рост прогнозируется к концу года: цены на инвентарное жилье увеличатся на 6 процентов к концу года, поэтому квадратный метр, как ожидается, будет стоить 12,10 евро. В Дюссельдорфе, Кельне и Нюрнберге (каждый +4 процента) также вероятны дальнейшие подъемы. 5-процентный плюс также прогнозируется для Лейпцига. Но с ценами на квадратные метры в размере 6,80 евро в конце 2021 года уровень цен значительно ниже, чем в западногерманских городах.

“Die Corona-кризис показал, насколько устойчив рынок жилой недвижимости: арендные ставки не упали, а наоборот даже растет, увеличивается”, – говорит профессор д-р Цай-Nicolas Ziegler, генеральный директор духовно-нравственное. “Интерес к недвижимости так велик, как никогда раньше, предложение – особенно в благоприятном сегменте – по-прежнему управляемо. Поэтому мы твердо ожидаем, что в этом году не произойдет разворота тренда, хотя цены уже не будут расти так сильно, как в предыдущие годы.”

Берлинская аренда квартир в Германии приводит к снижению цен

Единственными изученными городами, где прогнозируется снижение арендной платы, являются Гамбург (-1 процент) и Берлин (-5 процентов). В то время как в Гамбурге заметна большая активность нового строительства и эффекты насыщения, в Берлине крышка аренды регулирует цены вниз. Уже с 2019 по 2020 год аренда инвентарного жилья в Берлине снизилась на 8 процентов, показывает анализ immowelt за последний год. После очередного снижения в конце 2021 года арендная плата снизится до 8,70 евро за квадратный метр. Для сравнения: до введения арендного покрытия еще требовалась арендная плата в размере 11,10 евро за квадратный метр. Однако в анализе проявляются и негативные побочные эффекты закона: таким образом, доля более дешевого инвентарного жилья в общем предложении резко снизилась, в то время как доля нерегулируемых дорогих новостроек растет.

Новостройки между ростом и падением

И без того дорогостоящие новостройки будут еще дальше отделяться от инвентарной недвижимости во многих городах в течение года. В Берлине прогнозируется 6-процентное увеличение, в то время как арендная плата за инвентарное жилье снижается. Новостройки освобождаются от берлинской аренды. Квадратный метр в новостройке тогда стоит 13,20 евро. Самый сильный рост новостроек, как и в случае с инвентарной недвижимостью, ожидается в Штутгарте: плюс 7 процентов к концу года. Для Дрездена и Лейпцига было рассчитано увеличение на 5 процентов каждый. Даже в новостройках разница в ценах велика: в Штутгарте арендаторы нового здания платят 16,30 евро, в Мюнхене (+3 процента) даже 20,10 евро за квадратный метр. В Лейпциге это всего 8,80 евро за квадратный метр. Во многих других городах там уже арендная плата за запасную квартиру дороже.

Но не во всех городах растет арендная плата за новостройки. В Дортмунде ожидается снижение на 6 процентов, в Бремене-на 1 процент. Интерес к новостройкам снизился в обоих городах в прошлом, поэтому арендная плата за эти квартиры немного снизилась. Это развитие, вероятно, продолжится до конца года.

Методология и расчетная основа:

В качестве основы для начало-прогноз 14 крупнейших городов Германии цены на включены нескольких сотен тысяч объектов, которые были востребованы в этих городах в последние три года все чаще на immowelt.de служить. Это цены предложения, а не закрытия.

Арендные ставки рассчитываются с помощью hedonischer процедура и  холодного проката для примерной квартиры с 3 комнатами и 80 квадратных метров на 2. этаже. Кроме того, они имеют характеристики “вторичка” или “новое строительство”. В качестве вторичка используются квартиры в период с 1945 по 2016 год, а в качестве нового здания-квартиры в 2017 году или позже.

Для прогнозирования арендных ставок уже рассчитанные цены с 2018 по 2020 год были использованы в качестве основы и продолжены с помощью процедуры  зимы до конца 2021 года. Более подробную информацию по аренда квартир в Германии для вами выбраному обьекта обращайтесь в наш офис или по телефону и почте . Мы будем рады всегда вам помочь.