Жилье в Баварии, а точнее, жизнь и строительство в Альгой все еще на подъеме ( район в Баварии и Баден-Вюртемберг, у границ австрийских Альп )
Когда недвижимость в Альгой подешевеет? Что говорят наши немецкие коллеги-конкуренты эксперты по этому поводу ?
Многие люди хотят построить дом в Альгой или купить квартиру. Рост процентных ставок и сопротивление на Украине могут повлиять на цены.
Жилье в Баварии ,а именно, цены на недвижимость в Альгой за последние годы резко выросли. Но как они будут развиваться в будущем? Этот вопрос волнует многих жителей региона. Мнения экспертов по недвижимости на этот счет очень разные: одни видят первые признаки расслабления на перегретом рынке. Другие считают возможным, что цены останутся на высоком уровне, если не вырастут дальше.Такого же мнения придерживаемся и мы, что цены по прежнему будут только возрастать, хоть и не столько интенсивно , как в предыдущие года.
Консультант по недвижимости Томас Шрек (Мемминген) считает, что «тенденция изменится в ближайшие один-два года». Рост процентных ставок может привести к тому, что спрос и предложение снова сбалансируются. Если процентная ставка повышается до трех-четырех процентов, спрос снижается. Кроме того, растущие цены на энергию и продукты питания, вызванные противостоянием на Украине, могут подорвать тщательно рассчитанные финансовые планы владельцев собственности. “Никому этого не пожелаешь. Но это определенно возможно», — говорит Шрек. В результате дома могут быть проданы.
Напряженный рынок: 600 претендентов на 20 строительных площадок в сообществе Обераллгой
В последнее время многие брокеры были буквально завалены запросами. Продажа недвижимости через Интернет также пошла в гору. Смежный дом 1980-х годов был выставлен на продажу в поселке Обераллгой за 800 000 евро — всего через несколько дней предыдущий владелец нашел себе преемника.
Муниципалитеты также испытывают ажиотаж при определении новых территорий для застройки. В Виггенсбах-Вестенрид (район Оберальгой) выставлено на продажу около 20 строительных участков. Однако, по словам мэра Томаса Эйгстлера, претендентов более 600 человек. Многие семьи, а также инвесторы ищут недвижимость. И не только в Альгой: по данным консалтинговой фирмы PwC, благодаря очень низким процентным ставкам объем финансирования строительства по всей стране в прошлом году вырос до рекордного уровня. «Было бы желательно охлаждение очень перегретого рынка», — говорит агент по недвижимости Ральф Кламерт из Имменштадта. Но из-за «крайне неустойчивой политической и экономической ситуации» серьезный прогноз практически невозможен.
Люди, бегущие из Украины в Альгой, также влияют на рынок жилья
«Но из-за роста процентных ставок уже есть признаки тонкой тенденции к снижению цен на рынке. Но это еще предстоит подтвердить», — говорит Кламерт. Однако пока неясно, повлияет ли приток украинских беженцев на рынок жилья. Агенты по недвижимости из Имменштадта Фарина Лутц и Кристиан Майер также отмечают, что многие внешние факторы влияют на рынок и что прогнозы сложны.
Вероятно, самой большой переменной является экономическая и денежно-кредитная политика.Если Европейский центральный банк последует примеру американского центрального банка и поднимет ключевую процентную ставку, рано или поздно это окажет влияние на весь рынок недвижимости и процентные ставки на строительство, говорит Лутц. Тем не менее, ожидается сохранение высокого спроса, особенно в сельской местности Альгой. Жилье в Баварии, особенно в этом регионе, всегда было в высоком спросе.
Люди из Альгоя и вновь прибывшие хотят жить в регионе
Пер Хессемер, владелец офиса Полл Иммобилиен в Кемптене, видит это так же: «Мы будем и дальше наблюдать рост цен, но он не будет таким огромным, как в предыдущие годы». вожделенный регион, в который ввязались и абитуриенты из-за рубежа. Например, те, у кого достаточно денег, «чтобы иметь возможность позволить себе второй дом».
Агент по недвижимости Томас Фикерт из Иммо Альгау в Марктобердорфе считает, что цены останутся «на текущем уровне» в течение следующих двух лет. Он ожидает, что банки будут требовать более высокую долю собственного капитала для кредита в будущем ввиду роста процентных ставок на строительство. Даже тогда желающих будет много. Местные жители тоже: «Многие семьи Альгой были очень экономными и часто имели запасы».