Новые квартиры в Германии и как Федеральное правительство хочет в будущем создавать 400 000 новых квартир в год. Новое исследование предупреждает, что проект слишком дорогой и нереалистичный.
Несмотря на отсутствие доступного жилья в крупных городах Германии, Немецкий экономический институт (IW) считает, что цель федерального правительства по строительству новых зданий была ошибкой. Это следует из нового исследования жилищной политики коалиции светофора института, связанного с работодателем, которое заранее доступно для Handelsblatt ( это ведущая немецкая газета в сфере бизнеса).
«Цель в 400 000 новых квартир в Германии, слишком высока», — сказал эксперт института по недвижимости Михаэль Фойгтлендер перед днем жилищного строительства ассоциации строительства и недвижимости в Берлине.
План таит в себе риск возникновения избыточных мощностей в среднесрочной и долгосрочной перспективе, а это означает, что будут построены новые квартиры в Германии, которые позже опустеют. Ежегодно потребуется только около 310 000 новых домов. Согласно отчету, слишком часто люди строят не в тех регионах, поэтому нехватка жилья в крупных городах не исчезнет в ближайшее время.
Таким образом, экономический институт ставит под сомнение одну из центральных целей нового правительства в жилищном строительстве. Коалиция светофора (так в Германии называют коалицию партий в правительстве из за разных красок партийных обозначений) создала новое министерство строительства и поставила перед собой цель создавать 400 000 новых квартир в год, из которых только 100 000 должны быть социальным жильем.
Однако с экономической точки зрения проект сомнительный, сетует Фойгтлендер, поскольку он обойдется федеральному правительству и правительствам штатов почти в двузначную миллиардную сумму. Инструмент предоставления жилищных пособий или использования прав на владение жильем обеспечивает более целенаправленные и рентабельные меры по обеспечению надлежащего жилья.
Эксперт по строительству IW предупреждает, что успешная политика в области жилищного строительства должна учитывать не только ситуацию в регионах роста, но и изменения на рынках, которые не перегружены. В то время как спрос на жилье в крупных городах и прилегающих к ним общинах по-прежнему очень высок, а в некоторых случаях даже увеличивается, во многих сельских или структурно слабых районах строится слишком много жилья.
Сомнения в новом объекте строительства растут
Сомнения в отношении целей государственной жилищной политики становятся все громче. Только во вторник весенний отчет индустрии недвижимости выразил скептицизм в отношении того, что цель правительства в отношении нового строительства реалистична. Даже если количество разрешений на строительство снова увеличится, строительство просто слишком затянется в этот законодательный период, пояснили эксперты центрального объединения недвижимости ZIA.
Фойгтлендер также ставит под большим вопросом план федерального правительства. Одним из выводов его исследования является то, что кадрового потенциала в строительной отрасли не хватило для такого увеличения объемов жилищного строительства из-за нехватки квалифицированных рабочих.
В настоящее время не хватает специалистов по 101 строительной специальности. На данный момент не могут быть заполнены около 55 600 вакансий. Поэтому расширение нового строительства требует большего увеличения персонала, что невозможно без еще более значительного повышения заработной платы, что приведет к дальнейшему увеличению затрат на строительство.
Своим исследованием IW подогревает дискуссию о том, как правильно контролировать строительную политику непосредственно перед днем жилищного строительства в Берлине, где семь ведущих ассоциаций и организаций в сфере строительства и недвижимости Германии хотят обсудить эту тему. Организаторы объявили, что они представят конкретные предложения относительно того, что федеральное правительство должно сделать для достижения своей новой цели в области строительства. На мероприятии также ожидается новый федеральный министр строительства Клара Гейвиц (СДПГ).
Ввиду нехватки квалифицированных рабочих Фойгтлендер считает, что правительство столкнется с запутанным конфликтом целей в будущем. Эксперт предупреждает, что из-за нехватки кадров в строительстве в Германии вряд ли возможно реализовать как задачу нового строительства, так и масштабную энергетическую реновацию старой недвижимости. «Если вы хотите достичь климатической нейтральности к 2045 году, мы должны удвоить темпы обновления фонда зданий», — сказал Фойгтлендер. В этом контексте неожиданное прекращение финансирования KfW стало плохим сигналом.
Сейчас требуется «инструментальная общая концепция, которая улучшит инвестиционные стимулы в долгосрочной перспективе и решит дилемму защиты климата/стоимости жилья», — сказал эксперт по строительству. У правительства светофора есть большие шансы начать новую жизнь. Он должен четко основываться на критериях простоты, прозрачности, безопасности планирования и открытости для технологий. «Правильно амбициозные цели сокращения не будут достигнуты за счет неэффективности и непоследовательных политических мер», — говорится в исследовании.
Мы же в свою очередь еще добавим, что новые квартиры в Германии, это вечная тема в Германии, которую правительство мусолит уже 10 лет, но смысла пока мало.