Построить дом в Германии – на какие расходы нужно рассчитывать?
Что стоит построить маленький дом в Германии по сравнению с большим?
По проверке затрат: этого нельзя сказать единовременно – стоимость домов, как правило, очень далеко друг от друга в расходной шкале, независимо от размера.
В качестве грубого ориентира можно на дом поставить стоимость от значения между около 1300 евро за м2 до 2 000 евро за м2 жилой площади . Среди этой ценовой категории в строительстве встречаются редко роскошно выполненных сооружении.
Кроме того, вы, конечно, должны определить для себя перед тем как построить дом в Германии, что теперь означает „маленький“: односемейный дом, как правило, имеет размер от 130 м2 до 150 м2 или более – „маленький дом“, следовательно, будет иметь размер от 90 м2 до 100 м2 или даже меньше. Сборные дома можно купить в отдельных случаях около 70 м2 площадью.
Следует учитывать при этом прежде всего:
- чистая стоимость строительства
- дополнительные расходы на строительство
- стоимость покупки земли
- коммунальные услуги по покупке земельного участка и расходы на освоение
- стоимость планирования
- затраты на проектирование наружного комплекса (часто забываются при расчете)
Стоимость строительства и дополнительные расходы на строительство
На чистом строительстве лежат, как уже говорилось, в зависимости от конструкции дома, между 1.300 евро за м2 и около 2000 евро за м2 расходов.
Если это не панельный дом, а в соответствии с индивидуальными пожеланиями в монолитном строительстве построенном доме, вам следует учесть, что сравнительно по стоимости уже будет от около 1700 евро за м2 до 1900 евро за м2.
К чистым затратам на строительство добавляются и дополнительные затраты на строительство , которые необходимо учитывать. В большинстве случаев они составляют от 15 % до 20 % от чистой стоимости строительства.
Стоимость земельного участка
Перед началом как построить дом в Германии, сначала, конечно, нужен соответствующий участок. Цены на землю в Германии могут сильно отличаться в зависимости от региона Германии, поэтому в зависимости от того, где вы хотите построить, стоимость сильно отличается. Стоимость чистой земли часто может составлять от 20 EUR за м2 до 50 EUR за м2 в малоструктурных районах, но в немного лучших местах они обычно могут варьироваться от 250 EUR за м2 до 500 EUR за м2. Ну вот например в более топ местах таких , как в Мюнхене или Штутгарте участки под строительство будет уже стоить от более чем 1000 евро за м2 до 2500 евро за м2 .
В дополнение к чистой стоимости самого участка необходимо учитывать и дополнительные сборы при покупке участка. В дополнение к брокерским расходам и основному налогу на приобретение (оба в зависимости от конкретного региона Германии), это включаетв себя расходы на земельный кадастр, а также расходы на освоение в соответствующем отдельном случае.
Уже сами по себе сборы и брокерские расходы могут составлять от 10% до 15 % от цены земли, кроме того, могут быть высокие затраты на освоение. Обычно они лежат между 6.000 EUR-18.000 EUR, которая может отличаться в случае необходимости.
Стоимость планирования
Если дом запланирован индивидуально архитектором, необходимо также рассчитать соответствующие затраты на планирование. В зависимости от того, в какой степени работает архитектор и какие задачи он выполняет при сопровождении строительства, затраты обычно находятся в диапазоне от 10% до 15 % от чистых затрат на строительство. Особенно сложные планы также могут быть дороже, если это необходимо.
Стоимость проектирования наружного комплекса
Как правило, стоимость проектирования наружного комплекса оценивается примерно с 5% до 15% от стоимости строительства – это, конечно, может варьироваться в отдельных случаях.
Стоимость включает в себя затраты на забор, подъезд, в том числе на создание террасы и строительство навеса или гаража на участке, а также на озеленение и дизайн сада после строительства.
Более роскошное наружное оборудование, такое как садовые домики, плавательный пруд в саду или очень сложный дизайн сада от дизайнера, конечно, значительно увеличивает эти расходы.
Пример затрат из практики
Например мы хотим построить дом площадью 76 м2 в качестве пенсионного места. Мы выбираем бунгало в сборном строительстве, которое мы возводим под ключ. Для этого мы покупаем один большой участок 1000 м2, также чтобы иметь немножко озеленение вокруг нас.
| Пост | Цена |
|---|---|
| Участок стоимостью от 1000 м2 | 240.000 евро |
| Коммунальные Услуги Покупка Земельного Участка (Риэлтор, Земельный Кадастр, Налог На Покупку Земли) | 28.824 EUR |
| Расходы на освоение | 9.500 EUR |
| Стоимость дома под ключ (бунгало, 76 м2, 3 комнаты, готовый массивный дом, Walmdach, KfW дом эффективности 55) | 151.500 EUR |
| Дополнительные расходы на строительство | 23.725 EUR |
| Наружная система (подъезд и навес, забор, озеленение, садовый домик) | 17.500 EUR |
| Общие расходы | 471.049 EUR |
| Общая стоимость дома (без стоимости земельного участка) | 175.225 EUR |
| Общая стоимость дома за м2 жилой площади | 2.305 EUR за м2 |
| Общая стоимость земельного участка (ВКЛ. Покупка-коммунальные услуги, освоение и т. д.) | 295.824 EUR |
| Стоимость земельного участка за м2 полностью ВКЛ. Аппаратура | 295,82 EUR за м2 площади участка |
Это всего лишь пример стоимости для конкретного отдельного случая и для конкретного дома и земельного участка с определенным оборудованием. Стоимость также может значительно отличаться в других случаях.
Вопрос: от чего зависят затраты, если вы хотите построить небольшой дом?
Эксперт по проверке затрат: всегда следует рассматривать здесь:
- стоимость земельного участка
- коммунальные услуги при покупке земельного участка
- чистые затраты на строительство и дополнительные расходы на строительство дома
- является ли это сборным домом
- должен ли быть построен подвал или просто отлита напольная плита (не входит в стоимость дома сборных домов)
- какое оборудование будет выбрано в доме
- какие затраты на желаемое проектирование наружного комплекса
Стоимость часто может сильно отличаться в зависимости от индивидуального отдельного случая. Планирование всегда должно быть индивидуальным, сравнение затрат стоит того в любом случае.
Те, кто планирует индивидуально, а не покупает сборный дом, определенно должны ожидать более высоких затрат. Цены, достигаемые путем массового производства всегда одной и той же модели дома, почти никогда не могут быть достигнуты в индивидуальной массивной конструкции.
Вопрос: стоит ли строить небольшой дом?
Эксперт по проверке затрат: в принципе, можно предположить, что все затраты на строительство дома с большей жилой площадью также увеличиваются в той же степени – это относится как к каркасному строительству, так и к затратам на внутреннюю отделку, а затем и к эксплуатационным расходам на дом.
Так что строить слишком большие вряд ли имеет смысл и, как правило, пустая трата денег. Однако, наоборот, следует иметь в виду, что дом может быть расширен позже только при очень больших затратах, если все же задумаетесь о потомстве и места больше может не хватит.
Смысл, конечно, планировать уже изначально для людей с ограниченными возможностями (например, бунгало). Это позже экономит дорогостоящие расходы на реконструкцию дома в возрасте или при начале потребности в уходе.
В любом случае это был лишь очень примерный расчет расходов, чтоб вы могли понять, что стоит построить дом в Германии и в каждом отдельном случае надо очень точно всё рассчитать .
Также вы можете обратиться в наше агенство недвижимости и мы вам подскажем наиболее выгодные компании или мастеров для строительства дома в Германии.