План землепользования в Германии, что нужно знать!

Основные факты

План землепользования описывает цели градостроительного планирования и развития.
Для этого в плане землепользования отображаются различные типы площадей, в том числе в зависимости от типа использования.
Он отграничен от плана застройки, основу которого он составляет.
За составление плана землепользования, как правило, отвечает соответствующий муниципалитет.
Он может быть просмотрен, как правило, в мэрии или гражданском офисе соответствующей коммуны.

Что такое план землепользования?

План землепользования, также называемый подготовительным планом строительства, представляет собой инструмент планирования в области упорядочения пространства. Он, как правило, определяется муниципалитетами .Сокращенно его называют также планом ФНП или Ф.

С планом землепользования следует руководствоваться градостроительным развитием муниципалитетов. Это означает, что он упорядочивает существующие и запланированные потребности муниципалитета в различных возможностях использования, таких как работа, жилье, транспорт и отдых.

Низшая ступень упорядочения помещений на уровне муниципальных образований называется строительством. Проектирование строительства имеет два этапа. Это включает в себя, помимо плана землепользования, план застройки в качестве второго инструмента планирования.

Какую функцию выполняет план землепользования?

План землепользования определяет цели градостроительного планирования и развития соответствующего муниципалитета. По нему, как правило, на период от 10 до 15 лет определяется, какие муниципальные площади используются для какой цели.

В соответствии с правилами Строительного кодекса (§§ 5 ff.BauGB) в плане землепользования в первую очередь отображаются площади, предназначенные для застройки.

Кроме того, с его помощью уточняется оснащение муниципальной территории (например, кладбища или спортивные площадки).

Если составлен не только обычный, но и региональный план землепользования, федеральные земли могут таким образом сэкономить уровень планирования. Наконец, таким образом, региональное планирование может быть суммировано с подготовительным планированием строительства.

Что именно представлено в плане землепользования?

В планах землепользования могут быть представлены различные типы площадей. Различают здесь, напр.:

Площади, предназначенные для застройки: они подразделяются по типу использования: жилые площади (W), коммерческие строительные площади (G), смешанные территории (M) и специальные площади (S)
Площади для коммунальных услуг и объектов общего назначения, таких как очистные сооружения, церкви или культурные учреждения
переселенческие транспортные площади, то есть площади для федеральных дорог и автомагистралей
Зеленые зоны, например, для парков, кладбищ или спортивных площадок
Водные пространства, которые включают озера, системы защиты от наводнений и порты
Природные и ландшафтные заповедники
Лесные и сельскохозяйственные угодья
Поверхности расстояния, также говорят о поверхностях для ограничений использования
Балансировочные поверхности

Чем план землепользования отличается от плана застройки?

Между планом землепользования и планом застройки существует несколько различий:

В отличие от плана застройки, план по землепользованию не является обязательным и предназначен для подготовки последующего строительства или другого использования. Таким образом, он составляет основу, на которой составляются планы застройки для определенных районов.
План землепользования представляет собой административный внутренний план. Поэтому, в отличие от плана застройки, он не имеет непосредственной юридической силы для граждан. Это означает, что вы не можете вывести из плана землепользования, например, право на строительство.
План по землепользованию имеет силу для всей коммуны, в то время как план застройки применяется только к определенной части муниципалитета.
По сравнению с планом застройки план по землепользованию содержит значительно менее подробную информацию.

Где можно просмотреть план застройки?

С планом землепользования в Германии, как правило, можно ознакомиться в мэрии или гражданском офисе своей родной общины. Во многих городах это теперь возможно и в Интернете.

investprojektbau