Недвижимость в Саксонии и обзор цен в центральной Германии

Недвижимость в Саксонии, которая входит в Центральную Германию – это регион в трех федеральных землях.

Сюда входят федеральные земли Тюрингия, Саксония-Анхальт и Саксония, которые вместе образуют  регион Центральной Германии.

Цены на покупку жилья в городах среднего размера растут тут сильнее, чем в крупных городах.
С резким ростом цен на квартиры теперь приходится ожидать не только для тех, кто заинтересован в покупке в крупных городах Центральной Германии. По сравнению с прошлым годом средний уровень покупных цен во многих городах среднего размера вырос больше, чем в большинстве мегаполисов. Это привело к оценке текущего индекса жилья, созданного Институтом недвижимости F+B GmbH, экономической редакцией MDR. Несмотря на самые высокие темпы прироста в городах среднего размера (20 000-100 000 жителей), крупные города (более 100 000 жителей) доминируют в самой дорогой трети цен на квартиры в муниципалитетах Центральной Германии.

Несмотря на высокий рост цен, все еще дешево и недвижимость в Саксонии, которая тоже интересна для покупки

Двузначные и, следовательно, самые высокие надбавки к ценам по сравнению с аналогичным периодом прошлого года были в Герлице (18,6 процента), Хальберштадте (16,4 процента), Дессау-Росслау (14,8 процента), Эйзенахе (14,8 процента), Сангерхаузене (14,4 процента), Вайсенфельсе (14,1 процента), Кетене (13,5 процента), Ильменау (11,9 процента), Мейсене (11,3 процента) и Мюльхаузена (10,7%).

Несмотря на этот рост цен, семь из этих мест по-прежнему принадлежат по самой низкой цене-треть (от 1000 до 1499 евро за квадратный метр). Это Кетен (1150 евро), Вайсенфельс (1200 евро), Сангерхаузен (1220 евро), Герлиц (1240 евро), Дессау-Росслау (1290 евро), Хальберштадт (1310 евро) и Мюльхаузен (1360 евро). Три находятся в средней трети цен (от 1500 до 1999 евро за квадратный метр): Эйзенах (1510 евро), Ильменау (1750 евро) и Мейсен (1750 евро).

Мнение зксперта: низкие банковские ставки на строительство заставляют спрос в” провинции ” расти

Самый большой рост цен в прошлом году распространился по всей центральной Германии. Для Манфреда Нойхофера из Института недвижимости F+B есть две возможные объяснения этого.

Он говорит: “После многих лет восстановления и застоя там есть смелые застройщики, которые также строят и выводят на рынок новые квартиры и дома в сегменте собственности по очень низким ценам на землю. Кроме того, он указывает, что, поскольку ставки по-прежнему чрезвычайно низки, домовладение даже при среднем доходе, когда оба партнера работают в парных отношениях, является жизнеспособным и доступным. “По-видимому, все чаще люди там, в” провинции”, также реализуют это, что заметно по цене”, – сказал Нойхофер.

Крупные города продолжают оставаться с самыми высокими ценами

В семи крупных городах Центральной Германии среднее увеличение уровня покупных цен по сравнению с прошлым годом оставалось однозначным. За исключением Эрфурта (9,1 процента) и Хемница (6,9 процента), они даже были ниже пяти процентов: Магдебург (3,6 процента), Галле/Заале (2,5 процента), Йена (2,3 процента), Дрезден (2,1 процента) и Лейпциг (1 процент).

Несмотря на то, что прирост в крупных городах сравнительно невелик, недвижимость в Саксонии и Тюрингии преобладают самые дорогие покупные цены-треть (более 2000 евро за квадратный метр): Дрезден (2470 евро), Йена (2420 евро), Эрфурт (2310 евро) и Лейпциг (2020 евро). В этой призовой лиге также играют города среднего размера Радебойль (2550 евро), Веймар (2180 евро) и примерно Пирна (1990 евро). Три расположены в непосредственной близости от крупных городов.

Как собирались данные:

Основой оценкой являются данные о недвижимости, которые F + B проводит исследования и консультации по жилью, недвижимости и окружающей среде GmbH, согласно собственным данным, с 2002 года, ежеквартально. Текущие данные относятся ко второму кварталу 2021 года и были сопоставлены с кварталом прошлого года. Индекс жилья F + B отображает средние цены на реализованные предложения по продаже сравнительной квартиры со следующими угловыми значениями: десять лет, 75 квадратных метров и нормальное оснащение. В зависимости от местоположения цены в соответствующем городе колеблются до 70 процентов от среднего значения. Опрос включает в себя города с населением не менее 25 000 человек (31.12.2019). Для Тюрингии это 12 муниципалитетов, для Саксонии-16, а для Саксонии-Ангальт-18.