Недвижимость Германии – обзор 2020

Недвижимость  Германии или обзор за 2020 год.
Цены на недвижимость  Германии .
Индустрия недвижимости процветает. В последние годы цены на недвижимость в Германии на дома, квартиры и земельные участки  резко выросли – особенно в городах . Покупателям недвижимости часто приходится залезать глубоко в карман здесь. Различные факторы приводят к частично завышенным покупным ценам и делают домовладение бесценным во многих регионах. Будет ли это развитие продолжаться и в будущем? Влияет ли коронный кризис на будущий ценовой тренд в Германии? Узнайте здесь, каковы цены в крупных городах Германии и в каком направлении уровень цен на недвижимость, как ожидается, будет развиваться к 2030 году.

Развитие цен на недвижимость 2020 в Германии
В последние годы цены на недвижимость продолжают расти по всей стране. Тем не менее статистика показывает региональные различия в развитии закупочных цен. После недавнего анализа Статистического ведомства, цены на недвижимость за жилой недвижимости в Германия в период 2. Квартала 2020 года выросли в среднем на 6,6 процента. Устойчивый рост цен сохранялся в течение последнего десятилетия, а рост цен на квартиры во многих крупных мегаполисах несколько замедлился. При постоянном уровне процентных ставок ожидается, что это развитие цен на недвижимость продолжится к концу 2020 года, несмотря на кризис Corona.

Развитие цен на недвижимость для односемейных и многоквартирных домов в Германии
Ценовой тренд на односемейные и многоквартирные дома вырос на 6,5 процента в немецких мегаполисах в 2020 году. В крупных городах с не менее 100.000 жителей статистика показывает рост цен на дома на 7,3 процента. Густонаселенная сельская местность имеет еще более высокие цены на недвижимость. Для одно – или двухсемейных домов цена здесь в среднем на 8,9 процента выше, чем в прошлом году.

Развитие цен на недвижимость для квартир в Германии
Рынок жилья в Германии также становится дороже. По данным анализа Федерального статистического ведомства, для квартир в немецких мегаполисах рост цен в 2020 году составляет около 6,1 процента. Таким образом, рост цен немного ослаб по сравнению с предыдущими годами, но по-прежнему остается постоянным. В крупных городах с населением свыше 100 000 жителей покупатель 2020 платить по статистике около 8,2 процента больше, а в густонаселенных сельских районах, цены на квартиры примерно на 5,9 процента растут.

Развитие цен на недвижимость на земельные участки и земли под застройку в Германии
Цены на земельные участки также продолжают расти из-за дефицита, показывают данные по уровню цен 2020 года. Рост цен здесь был особенно резким в последние годы, так как многие владельцы спекулируют на продолжающемся росте продажной цены и удерживают свой участок или землю для продажи. Таким образом, за последние пять лет цены на земельные участки выросли примерно на 55 процентов.

Каковы причины роста цен в Германии?
Одной из основных причин на недвижимость в Германии постоянно растущих цен на недвижимость и очень высокого уровня цен является сильный спрос при одновременном низком предложении. Из-за принципиального дефицита жилья, особенно в мегаполисах, возникает нехватка жилья, что приводит как к увеличению аренды, так и к росту цен на покупную недвижимость. Эта тенденция усугубляется . Когда-то люди переехали из города в окрестности, сегодня больше людей хотят вернуться в большие города. Больше молодых людей также хотят учиться в наши дни и также переезжают в крупные города для места обучения. Эта сильная иммиграция из дома и за рубежом способствует растущему спросу на жилье.

Отсутствие земли под застройку и высокая арендная плата в Германии
Отсутствие земли в больших городах Германии обеспечивает слишком мало жилья, поэтому предложение остается низким. Кроме того, стремление к собственному дому или на недвижимость в Германии широко распространено среди покупателей недвижимости. Из-за огромного увеличения арендной платы в настоящее время многие думают об инвестировании в домовладение, тем более, что домовладение считается центральной частью пенсионных сбережений. В настоящее время низкие процентные ставки по финансированию недвижимости делают инвестиции в „бетонное золото“ более привлекательными. В периоды низких сберегательных ставок и потенциально снижения пенсий недвижимость считается стабильной стоимостью, а также может приносить доходность в виде арендной платы. Кроме того, немецкая индустрия недвижимости по-прежнему привлекательна для крупных инвесторов.

Цены на недвижимость в крупных городах Германии в 2020 году
Крупнейшие немецкие города, также называемые” Большой семеркой”, имеют самые высокие цены на недвижимость по всей стране. Они являются лидерами, когда дело доходит до цен на жилье и роста стоимости аренды. К ним относятся Берлин, Дюссельдорф, Мюнхен, Франкфурт, Кельн, Гамбург и Штутгарт. Неудивительно, что Мюнхен также возглавляет ценовой рейтинг Big Seven во втором квартале 2020 года. Столица Баварии является и остается очень дорогим местом недвижимости в Германии для покупателей, которые ищут домовладение. Покупателю недвижимости в Мюнхене здесь придется заплатить в среднем цену квадратного метра 6.950 евро для квартир и 6.031 евро для домов. С большим отрывом Франкфурт-на-Майне образом, в среднем 4.947 евро за квадратный метр для квартир и 3.957 евро за квадратный метр для домов. Поэтому покупатели оплачивают во Франкфурте-на-Майне до 2000 евро за квадратный метр меньше, чем в Мюнхене. Для сравнения: В Кельне, чтобы получить скидку на квартиру в среднем 2.964 евро за квадратный метр для домов и 2.732 евро. Мюнхенская недвижимость дороже более чем в два раза.

Даже цены на покупку в Берлине часто обсуждаются. Средняя стоимость квадратного метра составляет 3.282 евро для квартир и 3.053 евро для домов. Однако многие эксперты по недвижимости, которые знают статистику цен на Берлин, считают рост цен за последние несколько лет здоровым и еще не говорят о пузыре недвижимости. Тем не менее, они критикуют, что до сих пор спрос в Берлине был построен слишком медленно и слишком дорого.

Точные цены на покупку в таких городах, как Дюссельдорф, Лейпциг или Гамбург и другие регионы, вы можете спросить у нас в агенстве Invest Projektbau .

Прогноз до 2030 года: как будет развиваться рынок недвижимости?
Из-за низких процентных ставок, государственного финансирования и растущего спроса на дома, квартиры и земельные участки эксперты по недвижимости и брокеры ожидают роста цен на недвижимость в течение следующих нескольких лет. Ожидается, что к 2030 году недвижимость будет продолжать расти в цене, и владельцы смогут продать ее со значительной прибылью. Даже коронавирус не мог причинить вреда росту.

Если интерес к сельским районам ослабнет, можно предположить, что к 2030 году рынок недвижимости разделится на два лагеря. Существуют большие различия между городом и страной в ценовом развитии недвижимости. Ожидается, что они могут увеличиться к 2030 году. Ценовое развитие в сельских районах неуклонно шло вниз. Причины этого кроются в демографических изменениях в сельской местности. Многие люди хотят переехать в мегаполисы, и в сельской местности существует низкий спрос на жилую недвижимость, поэтому цены на недвижимость постоянно снижаются. Стоимость недвижимости падает в некоторых частях Восточной Германии, Руре и Сааре. Такие города, как Лейпциг, Берлин и Дрезден, составляют исключение. На юге и юго-западе Германии цены, как ожидается, будут продолжать расти к 2030 году.

В целом, ожидается, что ценовой тренд на недвижимость в Германии по-прежнему будет идти вверх, даже если рост цен, вероятно, будет не таким быстрым, как в предыдущие годы.

Рост цен на недвижимость: продажа недвижимости сейчас?
Как правило, продажа недвижимости в Германии рекомендуется в экономически хорошей рыночной ситуации. В настоящее время спрос высок, а процентные ставки низки, поэтому многие люди играют с мыслью о покупке недвижимости. Ценовой тренд и высокий спрос обеспечивают хорошую исходную ситуацию для продавцов.

Тем не менее, по возможности следует избегать выставления недвижимости на продажу под давлением времени. Каждая недвижимость отличается по году постройки, жилому району и оборудованию. Цены на квадратные метры из соответствующего зеркала цен на недвижимость обеспечивают только первоначальную ориентацию на ценообразование, но не основу для точного расчета цены квадратного метра. Для профессиональной оценки с учетом текущей ситуации на рынке следует обратиться к агенту по недвижимость Германии.