# Недвижимость в Германии

> Недвижимость в Германии от профессионалов


## Posts

- [Рынок недвижимости Германии в 2026 году: Полный обзор и прогнозы](https://invest-projektbau.eu/%d1%80%d1%8b%d0%bd%d0%be%d0%ba-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%b2-2026/): Рынок недвижимости Германии всегда считался «тихой гаванью» для инвесторов со всего мира. Однако события последних лет заставили многих пересмотреть свои стратегии. Вступив в 2026 год, мы видим новую реальность: эпоха низких процентных ставок окончательно ушла в прошлое, а вопросы энергоэффективности стали ключевым фактором ценообразования. В этой статье мы подробно разберем, какие недвижимости и цены в Германии 2026 доминируют на рынке, что происходит в сегментах новостроек и вторичного жилья, и где сегодня скрыты самые выгодные возможности для приумножения капитала. 1. Общее состояние рынка: Стабилизация или новый рост? К началу 2026 года немецкий рынок недвижимости завершил фазу глубокой коррекции, которая началась в середине […]
- [Арендные цены в Германии 2025: Сравнение по федеральным землям](https://invest-projektbau.eu/%d0%b0%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d1%86%d0%b5%d0%bd%d1%8b-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-2025/): В 2025 году арендные цены в Германии продолжают уверенно расти, особенно в крупных городах и экономически развитых регионах. Несмотря на усилия правительства по сдерживанию роста, спрос на жильё превышает предложение, что приводит к новым рекордам на рынке аренды. В этом обзоре мы сравним арендные ставки по федеральным землям, рассмотрим причины роста и дадим советы тем, кто ищет жильё в условиях высокой конкуренции. Общая ситуация: аренда дорожает По данным ImmoScout24 и других аналитических платформ, арендные цены в Германии в 2025 году выросли в среднем на 6,4 % по сравнению с предыдущим годом. Средняя базовая арендная плата по стране составляет 13,55 евро за квадратный […]
- [В германия недвижимость или  жилищный кризис углубляется](https://invest-projektbau.eu/%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c/): В Германии недвижимость в упадке или почему разрешения на строительство выдаються меньше. Жилищный кризис усуглубляется в Германии. Количество разрешений на строительство вновь резко сократилось. Нет никаких признаков окончания этой тенденции, и ситуация на рынке жилья продолжает ухудшаться. Это означает, что, по мнению представителей строительной отрасли, нехватка жилья станет одним из наиболее важных вопросов в ходе досрочной федеральной избирательной кампании. Разрешений на строительство в среднем на 20 процентов меньше: строится все меньше и меньше, особенно в крупных городах, таких как Берлин. Промежуточный баланс разрешений на строительство в Германии на недвижимость на конец года неутешительный: с января по октябрь было одобрено на 42 […]
- [Цены на недвижимость в Германии в 2024 году](https://invest-projektbau.eu/%d1%86%d0%b5%d0%bd%d1%8b-%d0%bd%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%b2-2024/): Цены на недвижимость в Германии в 2024 году: Тенденции и Прогнозы С каждым годом рынок недвижимости в Германии продолжает удивлять своей динамичностью и непредсказуемостью. 2024 год не стал исключением, и многие эксперты уже дали свои прогнозы относительно стоимости жилья в этой стране. Ожидается, что в среднем по стране цены на недвижимость в 2024 году останутся на стабильном уровне. Однако ожидается разнообразное развитие в зависимости от местоположения и энергоэффективности. Ожидается, что в городских центрах цены на недвижимость останутся стабильными или лишь незначительно снизятся. Однако в окрестностях ожидается небольшое снижение цен на недвижимость в низком однозначном процентном диапазоне. Напротив, в первой половине 2024 […]
- [В Германии строительство начинает  тормозиться.](https://invest-projektbau.eu/%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d1%81%d1%82%d1%80%d0%be%d0%b8%d1%82%d0%b5%d0%bb%d1%8c%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be/): В Германии строительство начинает заметно тормозиться. Многие люди сейчас предпочитают ремонтировать старые дома вместо того, чтобы строить новые. Ремесленный бизнес это чувствует. Заказы уменьшаются. Тенденция в строительной отрасли: Реновация вместо строительства новых здании Рост цен, высокие банковские проценты по кредитам – это замедлило строительный бум предыдущих лет, особенно частных домов. Многие люди сейчас предпочитают отремонтировать дом своей бабушки или родителей, а не строить новый. Ремесленные компании это замечают. Например, вот что говорит фармацевт : Др. Анна Катарина Коллер-Мендл на самом деле хотела вместе с мужем построить дом в Эрлангене. Но это было слишком дорого для них обоих, начиная с земли и […]
- [Недвижимость Германии и последнее исследование](https://invest-projektbau.eu/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8/): Недвижимость Германии и исследование: Цены на недвижимость продолжают падать ! Покупатели квартир и домов в этом году получают выгоду от значительного снижения цен даже в крупных городах. Последние данные показывают, что снижение продолжится и в третьем квартале. При этом в числе проигравших оказались арендаторы, им приходится рыть поглубже свои карманы. По мнению крупнейших финансистов недвижимости, снижение цен на дома и квартиры продолжается. По данным Ассоциации немецких банков Pfandbrief (VDP), жилая недвижимость в третьем квартале подешевела в среднем на 1,7 процента по сравнению со вторым кварталом. По сравнению с тем же периодом прошлого года произошло снижение на 6,3 процента, сообщила ассоциация, которая […]
- [Недвижимость в Мюнхене или люксус уже не в топе !](https://invest-projektbau.eu/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b2-%d0%bc%d1%8e%d0%bd%d1%85%d0%b5%d0%bd%d0%b5/): Недвижимость в Мюнхене и почему компания по недвижимости хочет избавиться от земли в Мюнхене Возможность для города Мюнхена: крупный девелопер строительных люксус проектов испытывает трудности и хочет продать большую часть своей недвижимости. СДПГ ( руководящая партия в Мюнхене ) в районном комитете Хайдхаузера требует недорогих квартир вместо элитных домов. Мюнхен — недвижимость, разработчик роскошных строительных проектов, очевидно, по горло в воде. Как сообщалось, мюнхенский застройщик хочет продать почти все свои объекты, кроме уже строящихся, в ближайшие два-четыре года. Это может означать историческую возможность для Мюнхена: если город сможет купить землю, он сможет построить там доступные квартиры. Мюнхен: по СПД срочная заявка […]
- [Это десять самых дешевых городов в Германии](https://invest-projektbau.eu/%d0%b3%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%be%d0%b2-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8/): Это десять самых дешевых городов в Германии Цены на недвижимость падают по всем городам Германии. Однако на арендную плату это не влияет. Где жить сейчас особенно дорого и дешево. Впервые за много лет цены на дома и квартиры значительно упали. В то же время, однако, арендная плата растет. Это результат оценки Штифтунг Варентест, которая опирается на данные вдпРесеарч, исследовательского института Ассоциации немецких банков Пфандбриф. Соответственно, стоимость квартир в первом квартале 2023 года в среднем на 2,6% меньше, чем за тот же период прошлого года. Падение цен особенно велико во Франкфурте-на-Майне: цены на квартиры там упали на 8,4%. Арендная плата разная. Так […]
- [Квартиры в Берлине и  Берлинский рынок недвижимости рухнул](https://invest-projektbau.eu/%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b-%d0%b2-%d0%b1%d0%b5%d1%80%d0%bb%d0%b8%d0%bd%d0%b5/): Квартиры в Берлине или почему Берлинский рынок недвижимости рухнул: Квартиры стоят меньше, арендная плата продолжает расти ! Ценовая спираль на берлинском рынке недвижимости больше не закручивается вверх. Рецензенты видят «резкое падение» продаж и оборота. Рынок недвижимости Берлина во многом рухнул из-за инфляции, роста процентных ставок и стоимости строительства. Комитет по оценке недвижимости Берлина говорит о «резком падении» продаж и товарооборота в первом квартале этого года. Количество проданных квартир упало на 39 процентов по сравнению с тем же кварталом прошлого года — до самого низкого значения с 2018 года. Продажи квартир в Берлине в собственность упали на 43 процента. Для существующих квартир […]
- [При покупке недвижимости в Германии в курортах-что и как](https://invest-projektbau.eu/%d0%bf%d1%80%d0%b8-%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b5-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d0%b8-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8/): При покупке недвижимости в Германии в курортной зоне возникнут много вопросов: на это стоит обратить внимание.Если вы хотите купить и сдать в  аренду недвижимость для отдыха, вам следует тщательно рассчитать цену покупки, доход от аренды и финансирование, чтобы инвестиции были оправданными. В нашем путеводителе мы познакомим вас с наиболее важными аспектами недвижимости для отдыха, покажем, на что обратить внимание при покупке дома или апартаментов для отдыха и как лучше поступить. Также это будет взгляд с точки зрения немецкого покупателя. Совет 1: Проверьте свои потребностиСовет 2: Найдите подходящее местоСовет 3: Проверьте качество сборки-постройкиСовет 4. Учитывайте региональные ценовые тенденцииСовет 5: Рассчитайте услуги по […]
- [Покупка дома в Германии в 2023 году](https://invest-projektbau.eu/%d0%bf%d0%be%d0%ba%d1%83%d0%bf%d0%ba%d0%b0-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8/): Покупка дома в Германии под Мюнхеном в районе Бад-Тельц-Вольфратсхаузен. Это от Мюнхена на расстоянии около в 50 км в сторону альпийских гор. Год назад любой, кто хотел купить недвижимость в этом районе, должен был надеяться каким-то образом узнать о предложении втихаря, а затем быстро сделать покупку и заплатить любую цену, какой бы высокой она ни была. Сейчас ситуация изменилась, сообщают банки и агенты по недвижимости. «Вечеринка окончена, — говорит Мартин Харбалик, руководитель отдела страхования и недвижимости Sparkasse Bad Tölz-Wolfratshausen. Если к началу 2022 года из ваших рук вырвали все имущество — «независимо от состояния» — рынок «коренным образом изменился» с прошлого […]
- [Кредиты в Германии и динамика рынка жилой недвижимости](https://invest-projektbau.eu/kredity-v-germanii/): Кредиты в Германии показывают торможение и впервые с 2009 года ассоциация крупнейших финансистов в сфере недвижимости ожидает спада по заключению сделок в текущем году. Основная причина — более высокие процентные ставки. Оживление на рынке жилой недвижимости в последнее время значительно замедлилось в связи с изменившимися базовыми условиями. Об этом заявил в среду генеральный директор Ассоциации немецких банков Pfandbrief Banks (VDP) Йенс Толкмитт. В ассоциацию объединились самые влиятельные финансисты Германии, занимающиеся недвижимостью. Толкмитт называет более высокие процентные ставки основной причиной большей осторожности: «Что касается спроса, более высокие затраты на финансирование остановили деятельность многочисленных институциональных инвесторов, так что во втором полугодии не следует […]
- [Стоимость жилья в Германии и реальная обстановка в 2022 году](https://invest-projektbau.eu/stoimost-zhilja-v-germanii/): Стоимость жилья в Германии и полное торможение целой отрасли. Разворот на немецком рынке недвижимости: все больше признаков того, что строительный бум подходит к концу. По данным ассоциации недвижимости, компании откладывают запланированные проекты или уже совсем отказались от них. Ввиду роста процентных ставок и более высоких затрат индустрия недвижимости предупреждает об окончании строительного бума. Федеральная ассоциация свободных компаний по недвижимости и жилищному строительству (BFW) заявила в среду, что строительство нового жилья резко сократилось среди ее примерно 1600 членов. Большинство компаний отложили свои запланированные проекты или уже вообще отказались бы от них. «Это не вмятина в новом строительстве, это полное торможение всей отрасли», […]
- [Жилье в Германии купить можно уже дешевле](https://invest-projektbau.eu/zhile-v-germanii-kupit/): Жилье в Германии купить становиться все реальнее , так как рынок недвижимости в Германии начел притормаживать в больших городах. В некоторых городах цены начали падать. Перспективы до конца 2022 года: бум на рынке недвижимости заканчивается, ценовая коррекция во многих городах Оценка иммовелт динамики закупочных цен на существующие квартиры на конец года показывает: Бум на рынке недвижимости подходит к концу: в 10 из 14 крупных городов к концу года ожидается стагнация или падение закупочных ценПовышение процентных ставок на строительство, неопределенность, вызванная противостояние в Украине, и высокая инфляция приводят к падению спроса, особенно на старую недвижимость, нуждающуюся в ремонте.Сильнее всего цены падают во […]
- [Жилье в Баварии все еще в большом спросе](https://invest-projektbau.eu/%d0%b6%d0%b8%d0%bb%d1%8c%d0%b5-%d0%b2-%d0%b1%d0%b0%d0%b2%d0%b0%d1%80%d0%b8%d0%b8/): Жилье в Баварии, а точнее, жизнь и строительство в Альгой все еще на подъеме ( район в Баварии и Баден-Вюртемберг, у границ австрийских Альп )Когда недвижимость в Альгой подешевеет? Что говорят наши немецкие коллеги-конкуренты эксперты по этому поводу ? Многие люди хотят построить дом в Альгой или купить квартиру. Рост процентных ставок и сопротивление на Украине могут повлиять на цены. Жилье в Баварии ,а именно, цены на недвижимость в Альгой за последние годы резко выросли. Но как они будут развиваться в будущем? Этот вопрос волнует многих жителей региона. Мнения экспертов по недвижимости на этот счет очень разные: одни видят первые признаки […]
- [Квартиры в Нюрнберге тоже уже кусаются](https://invest-projektbau.eu/kvartiri-v-njurnberge/): Квартиры в Нюрнберге и цены на недвижимость и уровень аренды. Для агента по недвижимости Петера Хегериха Нюрнберг — «прекрасный идеальный мир». Трехкомнатная квартира здесь стоит вдвое меньше, чем в Мюнхене, где также работает компания Хегериха. Новостройки доступны по цене 4000 евро за квадратный метр. Но многие жители Нюрнберга стонут: город стал слишком дорогим, ведь несколько лет назад он стоил 3000 евро. Ни в одном городе с населением около 500 000 человек цены в последнее время не росли быстрее, чем в Нюрнберге. Отдельные дома на одну семью в лучших местах сейчас стоят около 800 000 евро, даже в простых местах вы платите […]
- [Недвижимость Баварии и обзор цен в 2022 году](https://invest-projektbau.eu/nedvizhimost-bavarii/): Недвижимость в Баварии пользуется особым спросом, несмотря на рост цен и у нас опубликован рыночный отчет Sparkassen-Finanzgruppe в Германии Спрос на жилую недвижимость в Баварии вырос во время пандемии. «За последние двенадцать месяцев около 192 000 заинтересованных лиц зарегистрировались в сберегательных кассах и LBS с запросом на недвижимость — примерно на 13 000 больше, чем в 2019 году», — пояснил Пол Фраунхольц, управляющий директор Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs Gesellschaft, на презентации текущего рыночного зеркала финансовой группы сберегательных касс. «Пандемия значительно усилила желание иметь собственный дом. По поручению LBS исследовательская компания Infas Quo опросила людей в возрасте от 25 до 55 лет. В Баварии 70 процентов домовладельцев […]
- [Новые квартиры в Германии и сколько их нужно построить](https://invest-projektbau.eu/%d0%bd%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b5-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8/): Новые квартиры в Германии и как Федеральное правительство хочет в будущем создавать 400 000 новых квартир в год. Новое исследование предупреждает, что проект слишком дорогой и нереалистичный.Несмотря на отсутствие доступного жилья в крупных городах Германии, Немецкий экономический институт (IW) считает, что цель федерального правительства по строительству новых зданий была ошибкой. Это следует из нового исследования жилищной политики коалиции светофора института, связанного с работодателем, которое заранее доступно для Handelsblatt ( это ведущая немецкая газета в сфере бизнеса). «Цель в 400 000 новых квартир в Германии, слишком высока», — сказал эксперт института по недвижимости Михаэль Фойгтлендер перед днем ​​жилищного строительства ассоциации строительства и […]
- [Каркасные дома в Германии](https://invest-projektbau.eu/%d0%ba%d0%b0%d1%80%d0%ba%d0%b0%d1%81%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d0%b4%d0%be%d0%bc%d0%b0-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8/): Каркасные дома в Германии и статистика, как немцы строят все больше сборных домов Сборный метод строительства одно- и двухквартирных домов становится все более популярным. В прошлом году на такие дома была выдана четверть всех разрешений на строительство. Все больше и больше людей в Германии выбирают сборный – каркасный дом в качестве собственного дома. Как сообщила Федеральная ассоциация сборных домов Германии (BDF) со ссылкой на данные Федерального статистического управления, почти каждое четвертое разрешение на строительство домов на одну и две семьи было выдано на сборный дом. Доля зданий, построенных на заводе, составила 23,1 процента — выше, чем когда-либо. Согласно информации, в прошлом […]
- [Цена на недвижимость в Германии подскочит](https://invest-projektbau.eu/cena-na-nedvizhimost-v-germanii/): Шесть причин, почему купить дом скоро станет намного сложнее, ведь цена на недвижимость в Германии и дальше в победном шаге и в 2022 году.Цена на недвижимость в Германии, как и рынок домов и квартир в Германии находится на подъеме. Однако препятствия для заинтересованных сторон становятся все выше. На что покупатели должны обратить внимание перед покупкой. Франкфурт Он появился совершенно неожиданно и, должно быть, испортил настроение многим домовладельцам. В начале этой недели новое федеральное правительство полностью прекратило государственные субсидии на повышение энергоэффективности в новых зданиях на данный момент из-за потока заявок и угрозы дополнительных расходов, исчисляемых миллиардами. В частности, пока нельзя подавать новые […]
- [Риэлтор в Германии и покупка недвижимости в Германии](https://invest-projektbau.eu/%d1%80%d0%b8%d1%8d%d0%bb%d1%82%d0%be%d1%80-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8/): Риэлтор в Германии при поиске недвижимости, это может быть выгодная инвестиция, ведь многие обращаются к риэлтору ( маклеру ) в Германии. Он может помочь найти нужный участок земли, дом или квартиру. Быстро к содержанию -Как найти подходящего риэлтора ( маклера )?-Риэлторское ( маклерское ) соглашение-Комиссия риэлтора для покупки квартир и домов на одну семью-Разделяется ли также комиссия маклера для домов на две семьи или многоквартирных домов?-Избегайте двойных комиссионных выплат-Покупка недвижимости с агентом: договаривайтесь! Как найти подходящего риэлтора? Тем не менее, вы должны тщательно выбирать своего брокера ( маклера ). Чтобы быть уверенным, используйте различные источники. Надежного посредника, возможно, назовут ваши друзья […]
- [Налоги на недвижимость в Германии в 2022 году растут](https://invest-projektbau.eu/%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d0%be%d0%b3%d0%b8-%d0%bd%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8/): Налоги на недвижимость в Германии в 2022 году растут и как это повлияет на цены, покажет будущее. В 2022 году фермерам и домовладельцам придется платить более высокие налоги на недвижимость в Германии. Некоторые из повышений налогов выражаются двузначными числами.Причина: многие муниципалитеты повышают так называемые ставки налога на имущество A (фермеры) и налога на имущество B (домовладельцы). Во многих муниципалитетах налог на недвижимость даже увеличивается двузначными числами. Кстати, это часто касается и торгового налога. Политики фактически пообещали сохранить нейтральный налог на имущество в рамках реформы налога на имущество, запланированной к 2025 году. Но об этом уже нет и речи. Во многих муниципалитетах […]
- [Строительство Германии и анализ рынка](https://invest-projektbau.eu/stroitelstvo-germanii/): Строительство Германии поддерживает экономику: больше продаж, больше сотрудников к 2022 году.Две ведущие ассоциации строительной отрасли подводят итоги и смотрят в будущее Как прошел год на стройке — каким будет следующий? Президенты двух крупнейших строительных ассоциаций, Центральной ассоциации строительной индустрии Германии (ZDB) и Главной ассоциации строительной индустрии Германии (HDB), кратко оглянулись назад и с оптимизмом посмотрели в будущее. Поводом стала совместная пресс-конференция, посвященная годовой финансовой отчетности, которая прошла в цифровом формате. Квинтэссенция: строительная отрасль Германии рассчитывает продажи в основной строительной отрасли. с 143,5 млрд евро в 2021 году после 143 млрд евро в 2020 году (номинал +0,5 процента)Большой объем невыполненных заказов оставляет […]
- [Цены на дома в Нижней Саксонии](https://invest-projektbau.eu/ceny-na-doma-v-nizhnej-saksonii/): Текущие цены на дома в Нижней Саксонии: немецкий банк LBS Nord предоставляет обзор городов и районов.Они особенно востребованы в городах и прилегающих к ним территориях: бывшие в употреблении рядные и двухквартирные дома как компактные и недорогие альтернативы отдельно стоящим домам. LBS Norddeutsche Landesbausparkasse Берлин — Ганновер (LBS Nord) показывает в своем текущем индексе покупных цен, где покупатели жилья все еще могут найти относительно дешевые предложения в Нижней Саксонии и какие места являются самыми дорогими. Институт empirica оценил данные о ценах на бывшие в употреблении террасные дома и двухквартирные дома в первом-третьем квартале 2021 года на основе предложений в ежедневных газетах и […]
- [Участок в Германии и его ценовые установки](https://invest-projektbau.eu/%d1%83%d1%87%d0%b0%d1%81%d1%82%d0%be%d0%ba-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%b8-%d0%b5%d0%b3%d0%be-%d1%86%d0%b5%d0%bd%d0%be%d0%b2%d1%8b%d0%b5-%d1%83%d1%81%d1%82%d0%b0%d0%bd/): Цены на землю ГерманияЗдесь вы найдете текущие цены на землю для всей Германия Ø Цена квадратного метра в настоящее время 413 € Подведение итогов Участок в Германии и средняя цена покупки земли в Германия составляет 413 евро за квадратный метр, при этом цена за квадратный метр самых дорогих участков (90% квантиля) составляет 1007 евро, а цена квадратного метра самых дешевых участков (10% квантиля) составляет 30 евро. Самая высокая цена квадратного метра будет средней для земельных участков с размера участка запрашиваемая от 250 до 500 м2, самая низкая цена за квадратный метр находится в среднем в диапазоне более 5000 м2. Средняя цена […]
- [Квартира в Германии и как продать с арендатором](https://invest-projektbau.eu/%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d0%b0-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%b8-%d0%ba%d0%b0%d0%ba-%d0%bf%d1%80%d0%be%d0%b4%d0%b0%d1%82%d1%8c/): Квартира в Германии и продажа сданной квартиры в Германии ставит перед собственником особые задачи Продажа арендованной квартиры в Германии: советы по быстрому урегулированию К арендуемым квартирам относится следующее: «Покупка не снижает арендную плату». Это означает, что при продаже арендуемой квартиры в существующей аренде ничего не меняется. Аренда влияет не только на продажную цену, целевая группа покупателей также отличается от целевой группы незавершенной недвижимости. В настоящее время владение недвижимостью – одно из самых безопасных вложений.Квартира в Германии, это надёжное вложение. Тем не менее, есть основания выставить на продажу так называемое «бетонное золото». Возможно, развод вынудит вас разделить совместно инвестированные активы, для работы […]
- [Аренда в Мюнхене и цены на аренду квартир](https://invest-projektbau.eu/arenda-v-mjunhene-i-ceny-na-arendu-kvartir/): Аренда в Мюнхене квартиры может обойтись значительно дороже чем в остальной части Германии или даже в Баварии.Уровни аренды жилья которые мы здесь представили, доступные здесь, не создаются и не признаются сообществом или заинтересованными сторонами, а основаны исключительно на оценке, полученной на  портале недвижимости биржа квартир перечисленными там арендными квартирами. Поскольку каждая квартира отличается от года постройки, жилого помещения и удобств, эти уровни аренды не являются основой для точного расчета арендной платы за м2, а служат лишь подсказкой. Пожалуйста, свяжитесь с местным муниципалитетом, чтобы получить признанный уровень аренды для расчета точной цены квадратного метра для вашей квартиры.  Цены на аренду рассчитываются на основе […]
- [Квартиры в Мюнхене,Гамбурге,Берлине: борьба за  недвижимость](https://invest-projektbau.eu/kvartiry-v-mjunhene-gamburge-berline-borba-za-nedvizhimost/): Бум недвижимости загоняет все больше и больше людей в пред города больших мегаполисов. Немецкая брокерская фирма McMakler изучила, где покупатели сталкиваются с наибольшей конкуренцией – и где все еще есть хорошие шансы на ,,халяву,, .Квартиры в Мюнхене и любая недвижимость является символом мюнхенского явления завышенных ценовых диапазонов: с 125 квадратными метрами жилой площади  рядный дом в районе Вальдперлах, построенный в 2011 году, идеально подходит для среднестатистической семьи. Тем не менее, цена покупки взрывает бюджет немецкой семьи Отто Нормала. С учетом дополнительных затрат на покупку дом ему обойдется  1,3 миллиона евро. Дом или например покупка квартиры в Мюнхене, Берлине и Гамбурге для многих немцев остается просто […]
- [Немецкая недвижимость и как инвесторы стимулируют маржу](https://invest-projektbau.eu/nemeckaja-nedvizhimost-i-kak-investory-stimulirujut-marzhu/): Немецкая недвижимость связанная с инфляцией и штрафными ставками создают бум на рынке жилой недвижимости в Германии. Конца этой тенденции не видно. Скорее всего, цены, скорее всего, продолжат расти и в будущем. Стоит ли приобретать дом или  квартиру в Германии по-прежнему?Недавняя сильная инфляция, а также прогрессирующая тенденция взимания с клиентов штрафных процентов по банковским депозитам заставляют все больше и больше федеральных граждан бояться за свои сбережения. Потенциал ущерба, возникающий в результате любой потери покупательной способности, огромен. В конце концов, немецкие домохозяйства накапливают почти три триллиона евро в ныне убыточных инвестициях, таких как визуальные депозиты, фиксированные средства или федеральные ценные бумаги. Приобретение недвижимости в этой среде, […]
- [Недвижимость в Саксонии и обзор цен в центральной Германии](https://invest-projektbau.eu/nedvizhimost-v-saksonii-i-obzor-cen-v-centralnoj-germanii/): Недвижимость в Саксонии, которая входит в Центральную Германию — это регион в трех федеральных землях. Сюда входят федеральные земли Тюрингия, Саксония-Анхальт и Саксония, которые вместе образуют  регион Центральной Германии. Цены на покупку жилья в городах среднего размера растут тут сильнее, чем в крупных городах.С резким ростом цен на квартиры теперь приходится ожидать не только для тех, кто заинтересован в покупке в крупных городах Центральной Германии. По сравнению с прошлым годом средний уровень покупных цен во многих городах среднего размера вырос больше, чем в большинстве мегаполисов. Это привело к оценке текущего индекса жилья, созданного Институтом недвижимости F+B GmbH, экономической редакцией MDR. Несмотря на самые высокие […]
- [Квартиры в Германии и 10 причин для покупки](https://invest-projektbau.eu/kvartiry-v-germanii-i-10-prichin-dlja-pokupki/): Квартиры в Германии или 10 причин, по которым вы обязательно должны инвестировать в недвижимость Германии. Вы хотите выгодно вложить свои деньги? Существует два способа компенсации: инвестиции в денежные ценности, такие как дневной денежный счет и тому подобное, или инвестиции в материальные ценности. Все больше и больше людей выбирают инвестиции в материальные ценности, то есть в недвижимость, и на то есть веские причины. Недвижимость сохраняет свою стоимость, даже если деньги обесцениваются из-за инфляции, а арендная плата позволяет получать регулярный доход. Налоговые льготы также играют определенную роль в инвестициях в недвижимость. В этой статье сегодня мы бы хотели бы назвать вам 10 веских причин, по которым вы должны вкладывать свои деньги […]
- [Купить недвижимость в Германии и как сэкономить на налоге.](https://invest-projektbau.eu/kupit-nedvizhimost-v-germanii-i-kak-sjekonomit-na-naloge/): Купить недвижимость в Германии и как сэкономить на налоге на покупку земли.Государство, хотя и хочет продвигать жилищную собственность, но в то же время энергично обналичивает налоги с покупателей недвижимости и домостроителей. Лучшие советы о том, как уйти от этого. Основной налог на приобретение для масс На протяжении десятилетий тот, кто хочет купить недвижимость в Германии, должен платить налог федеральным землям. С 2006 года они могут определить сумму самостоятельно – и с тех пор налоговые ставки увеличились более чем в два десятка раз. Ну, 16 миллиардов евро они взяли только в прошлом году. Например, тот , кто покупает дом или квартиру в Шлезвиг-Гольштейне, Северном Рейне-Вестфалии или Сааре за […]
- [Жилье в Германии в избытке или недостатке ?](https://invest-projektbau.eu/zhile-v-germanii-v-izbytke-ili-nedostatke/): Жилье в Германии — вдруг в Германии не хватает трех миллионов квартир. Германия в любом случае имеет слишком мало квартир. Новое исследование теперь показывает, что снова требуется 300 000 ежегодно – для иностранных специалистов. Если строительство не удается, центральный немецкий конкурентный фактор находится в опасности.Кто работает, тоже должен где-то жить. Это простое утверждение может вызвать строительный бум, но произойдет ли это так, до сих пор сомнительно. Консалтинговая фирма RWI Consult, входящая в Институт экономических исследований Эссена RWI-Лейбница, в одном исследовании рассчитала потребности в жилье в Германия к 2035 году. В отличие от предыдущих прогнозов, которые учитывали, прежде всего, демографическое развитие, исследователи с Эссен учитывали и […]
- [Цены на рынке недвижимости Германии вырастут к 2060 году](https://invest-projektbau.eu/ceny-na-rynke-nedvizhimosti-germanii-vyrastut-k-2060-godu/): Цены на рынке недвижимости Германии и экспертный прогноз. Кроме того, в будущем эксперты ожидают роста цен и постоянно высокого спроса на немецком рынке недвижимости. Университет Фрайбурга прогнозирует, что цены на недвижимость в мегаполисах и востребованных жилых районах будут продолжать расти к 2060 году. Огромный рост цен во многих крупных городах Германии Цены на рынке недвижимости Германии и высокий спрос на немецком рынке недвижимости также не был сплющен пандемией. Таким образом, цены на вторичное жилье и новое жилье в большинстве городов значительно выросли, согласно исследованию Block-Builders.de выяснил. Наибольший рост цен можно было заметить в Эссене: с первого квартала 2020 года по первый квартал 2021 года […]
- [Расходы в Германии конкретно за квартиру](https://invest-projektbau.eu/rashody-v-germanii-konkretno-za-kvartiru/): Расходы в Германии , а именно , эксплуатационные расходы на квартиру: что арендаторы и арендодатели должны платить. Ежегодно в расчете отопительных и эксплуатационных расходов участвуют сообщества собственников, собственников жилья и арендаторов.  Кто занимает какие посты, какие сроки? Многие счета за второстепенные расходы на аренду жилья составляются неправильно из года в год. При этом так называемая вторая арендная плата составляет в среднем 34 процента от общей арендной платы. Там стоит быть точным. Тот, кто владеет квартирой, должен ежемесячно оплачивать операционные расходы из-за управления квартирой. Но владелец не должен платить за эти расходы в одиночку-некоторые из них также могут быть переведены на арендатора. Однако, чтобы это было возможно, […]
- [Продажа квартиры в Германии и нужные документы](https://invest-projektbau.eu/prodazha-kvartiry-v-germanii-i-nuzhnye-dokumenty/): Продажа квартиры в Германии и какие документы нужны для этого процесса. Для того, чтобы продажа квартиры в Германии прошла гладко, вам понадобится ряд документов. Они предоставляют информацию о состоянии или особых характеристиках собственности. Полная и хорошо оформленная документация оставляет положительное впечатление у заинтересованных лиц.Если вы продаете арендованную квартиру, процесс продажи квартиры в Германии немного сложнее. Хороший брокер предоставит вам все документы, необходимые для продажи, и поможет отслеживать процесс продажи в Германии. Важные документы при продаже квартиры в Германии:☐ Выписка из земельной книги ( Grundbuchauszug )☐ Энергетический сертификат ( Energieauswеis )☐ Строительный файл / описание ( Bauakte — Baubeschreibung )☐ Строительные планы […]
- [Жилая недвижимость в Германии в плюсе на 10% при кредитах](https://invest-projektbau.eu/zhilaja-nedvizhimost-v-germanii-v-pljuse-na-10-pri-kreditah/): Жилая и коммерческая недвижимость в Германии по оценке vdp показывает параллели между кредитованием, а также объемом строительства и транзакций  Жилая недвижимость в Германии по обьему финансирования в прошлом году составила 250,1 млрд. евро, что на 10,1% больше, чем в прошлом году (227,1 млрд. Евро), как показала оценка данных Ассоциаций кредитных и страховых отраслей и Немецкого Бундесбанка, проведенная Ассоциацией немецких залоговых банков (vdp). В первом квартале 2021 года объем финансируемой жилой недвижимости в Германии достиг отметки 65,7 млрд. Евро, что на 12,7% больше, чем в квартале прошлого года (58,3 млрд. Евро). Результаты были опубликованы в рамках серии публикаций» vdp Spotlight». Финансирование коммерческой недвижимости в 2020 году увеличилось […]
- [Цены недвижимости Германии в курортных регионах](https://invest-projektbau.eu/ceny-nedvizhimosti-germanii-v-kurortnyh-regionah/): Пандемия Короны ограничила возможности для путешествий и отдыха . Поэтому цены недвижимости Германии продолжают свой победный путь. Из-за неопределенного положения многие люди предпочитают цели путешествия в Германии . Что это значит для рынков недвижимости курортных регионов ? Вырос ли спрос на недвижимость для покупки ? Как развивались цены на недвижимость? Самый крупный портал продажы недвижимости 24 исследовал, как спрос и отпускные цены на квартиры и дома в немецких курортных регионах изменились в 2020 году Corona по сравнению с прошлым годом. Основу анализа данных составляют данные предложения немецкого портала по недвижимости ImmoScout24. Квартиры и дома были рассмотрены в десяти курортных регионах Балтийского моря, Северного моря (без Зильта), Мекленбургского озера, Гарца, […]
- [Коммунальные услуги в Германии за дом](https://invest-projektbau.eu/%d0%ba%d0%be%d0%bc%d0%bc%d1%83%d0%bd%d0%b0%d0%bb%d1%8c%d0%bd%d1%8b%d0%b5-%d1%83%d1%81%d0%bb%d1%83%d0%b3%d0%b8-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8/): Расходы за дом и что почемНедвижимость влечет за собой текущие коммунальные услуги в Германии после покупки, например, для вывоза мусора или уборки улиц. Здесь вы узнаете, какие и за что именно их применяют. Что такое текущие коммунальные услуги в Германии ?Обзор эксплуатационных расходовРасчет коммунальных услугКоммунальные услугиЧастные коммунальные услугиПотенциал сбереженийКоммунальные услуги и аренда квартирыЗапросить консультациюЧто такое текущие коммунальные услуги в Германии при доме? Текущие коммунальные услуги в Германии для дома-это в основном все расходы, которые регулярно оплачиваются независимо от стоимости покупки вашей недвижимости, такие как сборы за вывоз мусора, уборку улиц, телефон или электричество. Их нельзя путать с одноразовыми дополнительными расходами на […]
- [Строительные компании Германии переживают дефицит](https://invest-projektbau.eu/stroitelnye-kompanii-germanii-perezhivajut-deficit/): Строительные компании Германии жалуются что не хватает  стали и дерева, изоляционных и пластмассовых материалов. Растущая нехватка строительных материалов подталкивает цены в Германии и создает большие проблемы фирмам, а также строителям. Электрикам не хватает кабельных оболочек, малярам-краски, а плотникам-дерева. «Пять месяцев-это ожидание заказанных изоляционных материалов», — говорит плотник Даниэль Линхарт из одной строительной компании в Германии. «Положение экстремальное и требует гибкости. Кроме того, постоянно мы должны пересчитать статику кровельных конструкций, так как древесина больше не поставляется в необходимых толщинах.» Многие предприятия взаимодействуют при возведении сооружения. Если один профсоюз остановится, другие не смогут продолжать работу. Как следствие, стройка отдыхает и рабочим сокращают часы на работу . Дефицит строительных материалов усугубляется […]
- [Налог на имущество в Германии и его расчет](https://invest-projektbau.eu/nalog-na-imushhestvo-v-germanii-i-ego-raschet/): Решающим пунктом при строительстве и покупке дома являются текущие расходы на содержание будущей недвижимости. Позиция, которую не следует недооценивать: налог на имущество в Германии: когда вы, как домовладелец, должны платить налог? Как высоко она падает и что еще нужно знать о ней? САМОЕ ГЛАВНОЕ ДЛЯ НАЛОГА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ГЕРМАНИИ С ПЕРВОГО ВЗГЛЯДА: НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО В ГЕРМАНИИ-ЧТО ЭТО, СОБСТВЕННО, ТАКОЕ? Тот, кто владеет земельным участком в Германии, платит налог на недвижимость. Налоговый должник является владельцем, зарегистрированным в земельном кадастре. Налог на имущество в Германии называется так называемым налогом на субстанцию или налогом на имущество. Реальный налог разработан, связанный с объектом.  Налог взимается ежегодно в […]
- [Квартира в Берлине на вторичном рынке](https://invest-projektbau.eu/kvartira-v-berline-na-vtorichnom-rynke/): Предложения в среднем составляют около 5.000 евро за квадратный метр Квартира в Берлине всегда интересна с точки зрения инвестиций и поэтому цены на подержанные квартиры в Берлине продолжают находиться на высоте : с 2018 года они выросли почти на 10 процентов каждый год. Самым дорогим районом в столице в настоящее время является центр со стандартной ценой 5.625 евро за квадратный метр жилой площади. Анализ цен на берлинское жилье в первом квартале 2021 года. Институт Empirica подготовил от имени LBS Северо — Германского Национального строительного сбербанка Берлин-Ганновер (LBS Nord). Для регулярного исследования исследователи недвижимости оценивают списки в берлинских ежедневных газетах и на онлайн-порталах. Восемь […]
- [Недорогие квартиры в Германии и как  правильно выбрать](https://invest-projektbau.eu/%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%be%d1%80%d0%be%d0%b3%d0%b8%d0%b5-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8/): Недорогие квартиры в Германии или 75 городов на проверке: где покупка недвижимости все еще стоит и где взять в аренду имеет больше смысл.Если ваш выбор при выборе недвижимости пал на недорогие квартиры в Германии то сразу хотим вас предупредить что найти такие в хорошем и перспективном месте будет не легко. По анализу одного из ведущих порталов недвижимости в Германии immowelt сравнил ежемесячную стоимость аренды с покупкой недвижимости (кредит 15 лет, процентная ставка 1,6% погашения 2%): В 51 из 75 крупных городов финансовое бремя арендной платы меньше ежемесячной ставки погашения.Большие различия в горячих точках: в Мюнхене аренда на 660 евро дешевле, в […]
- [Ипотека в Германии: что такое кредит на полное погашение?](https://invest-projektbau.eu/ipoteka-v-germanii-chto-takoe-kredit-na-polnoe-pogashenie/): Существует несколько способов финансирования недвижимости – одним из них является кредит на полное погашение. Строительные проценты исторически благоприятны. Насколько высоки будут процентные ставки через несколько лет, предсказуемо. Те, кто хочет играть безопасно при ипотечном финансировании, могут выбрать кредит на полное погашение.Кредит на полное погашение — это один из способов ипотечного финансирования в Германии. Особенность заключается в том, что кредит на строительство или покупку недвижимости в Германии полностью погашается в течение согласованного срока. То есть кредит будет погашен в рамках раунда финансирования. Поскольку остаточного долга не остается, устраняется и вопрос о последующем финансировании. Ипотека в Германии на полное погашение в периоды низких процентных ставок Ипотечные финансисты могут […]
- [План землепользования в Германии, что нужно знать!](https://invest-projektbau.eu/plan-zemlepolzovanija-v-germanii-chto-nuzhno-znat/): Основные факты Что такое план землепользования? План землепользования, также называемый подготовительным планом строительства, представляет собой инструмент планирования в области упорядочения пространства. Он, как правило, определяется муниципалитетами .Сокращенно его называют также планом ФНП или Ф. С планом землепользования следует руководствоваться градостроительным развитием муниципалитетов. Это означает, что он упорядочивает существующие и запланированные потребности муниципалитета в различных возможностях использования, таких как работа, жилье, транспорт и отдых. Низшая ступень упорядочения помещений на уровне муниципальных образований называется строительством. Проектирование строительства имеет два этапа. Это включает в себя, помимо плана землепользования, план застройки в качестве второго инструмента планирования. Какую функцию выполняет план землепользования? План землепользования определяет цели градостроительного планирования и развития соответствующего муниципалитета. По […]
- [Аренда в Берлине без ограничений](https://invest-projektbau.eu/arenda-v-berline-bez-ogranichenij/): Аренда в Берлине без ограничений вернулась обратно и акционеры крупных жилищных компаний с облегчением реагируют на решение Федерального конституционного суда о отмене берлинского потолка запрета на поднятие аренды. Крупный арендатор немецкого жилья теперь хочет взыскать деньги с арендаторов, в то время как конкурент от этого отказывается. После того как поспешно Федеральный конституционный суд отменил берлинскую крышку аренды, цены на акции публично торгуемых жилищных компаний значительно выросли в четверг утром. Бумаги компании, работающей преимущественно в Берлине, подорожали более чем на 5 процентов, курс конкурента Vonovia вырос примерно на 2 процента не так сильно. Vonovia управляет крупными жилищными фондами по всей Федеративной Республике, […]
- [Строительство в Германии не остановить](https://invest-projektbau.eu/stroitelstvo-v-germanii-ne-ostanovit/): Строительство в Германии в январе и строительные ведомства в Германии одобрили значительно больше односемейных домов. С другой стороны, в многоквартирных домах наблюдался спад. Они в последнее время вызывали дискуссии в политике , но популярны среди немцев: односемейные дома. Согласно данным Федерального статистического ведомства, в январе было выдано значительно больше разрешений на строительство односемейных домов с увеличением на 9,3 процента. Для двухсемейных домов официальная статистика в начале года составляет 5,7 процента. С другой стороны, в многоквартирных домах произошло снижение на 0,4 процента. В целом к началу года количество разрешений на строительство в Германии жилья значительно выросло. Он вырос на 5,1 процента в январе по сравнению с предыдущим месяцем […]
- [Земли Германии и все справки по 16 регионам](https://invest-projektbau.eu/zemli-germanii-i-vse-spravki-po-16-regionam/): Земли Германии с разделом на 16 федеральных земель с столицами. В Германии насчитывается 16 федеральных земель, которые постепенно возникли в истории государства. Здесь вы найдете список земель с их столицами. Федеративная Республика Германия в настоящее время имеет 83,7 млн. жителей и подразделяется по своему федеральному конституционному порядку на несколько федеральных земель. Германия в собственном смысле является государством и приобретает государственный характер только через свои государства-члены. Отдельные страны или даже федеральные земли имеют государственное качество через свою собственную государственную власть.Тем не менее, земли сами определяют некоторые законы, такие как примеры школьной политики, полиции, пенитенциарной службы или охраны памятников. Чтобы эти законы могли быть приняты, каждая земля имеет правительство земли и парламент федеральной […]
- [Налоги в Германии и как сэкономить](https://invest-projektbau.eu/nalogi-v-germanii-i-kak-sjekonomit/): Налоги в Германии на недвижимость : советы для арендаторов и арендодателей. На самом деле, ежегодная налоговая декларация-это любимая тема для многих, но, как владелец дома, вы можете  сэкономить на налогах на свою недвижимость. О том, что вам нужно учитывать в качестве арендатора, арендодателя или собственника, смотеть в этом руководстве. Экономия налогов: много льгот через недвижимость Преимущества инвестиций в недвижимость Германии разнообразны, но один аспект всегда подчеркивается в теме: с квартирой или домом можно сэкономить на налогах. И это в немалой степени. Можно ли сэкономить на налогах при покупке недвижимости? Желание сэкономить при налогом на покупку дома-это, несомненно, заманчивая мысль. В конце концов, это позволит сэкономить много денег, а […]
- [Города в Германии из топ 15 самых больших](https://invest-projektbau.eu/goroda-v-germanii-iz-top-15-samyh-bolshih/): Крупнейшие города в Германии Согласно термину Международной статистической конференции 1887 года, все те города считаются большим городом, в котором проживает более 100 000 жителей. В настоящее время в Германии насчитывается 82 крупных города, но какой из них на самом деле является крупнейшим? 15 крупнейших городов в Германии 1-й Берлин С населением около 3,5 миллиона человек Берлин является крупнейшим городом в Германии, а также политической столицей страны. С примерно 160 музеями, зданием Рейхстага, Бранденбургскими воротами и Берлинским собором в качестве архитектурной кульминации города Берлин может предложить гораздо больше, чем серые панельные здания. Кроме того, Берлин является не только самым густонаселенным муниципалитетом Германии, но и самым большим городом […]
- [Список покупки дома в Германии: обзор процесса](https://invest-projektbau.eu/spisok-pokupki-doma-v-germanii-obzor-processa/): Каков точный процесс покупки дома в Германии? Этот вопрос будущие владельцы часто задают себе в поисках недвижимости своей мечты. Узнайте больше о каждом шаге при покупке дома. Контрольный список покупки дома: проверка финансов Многие будущие владельцы имеют точное представление о том, как должен выглядеть их дом позже. Просторность должна быть, чтобы в нём могли разместиться и все члены семьи. Большой сад для прогулок и отдыха также не должен отсутствовать. От этой мечтательности вы просыпаетесь слишком быстро, когда дело доходит до того, доступно ли все это. Поэтому перед каждой покупки дома в Германии сначала взгляните в свою домашнюю книгу, чтобы узнать: сколько дома я могу себе позволить? Составьте расчет […]
- [Обзор цен недвижимости Берлина и кто в выигрыше](https://invest-projektbau.eu/obzor-cen-nedvizhimosti-berlina/): Роскошные квартиры стоят до 23 000 евро за квадратный метр в Берлине Количество продаж недвижимости Берлина снизилось в год Corona. Но недавний отчет теперь видит нормализацию с ценовым трендом“вверх». Берлин.Пандемия Corona не приводит к снижению цен на домовладение, но приводит к спаду продаж офисных и коммерческих домов. Это видно из предварительного отчета о Берлинском рынке недвижимости 2020 года, который комитет оценщиков стоимости земли представил во вторник. После этого цены на недавно построенные одно — и двухсемейные дома в Берлине выросли на девять процентов — с 3965 евро в 2019 году до 4345 евро за квадратный метр жилой площади в 2020 году. Кондоминиумы подешевели на два […]
- [Цены на недвижимость Германии не тормозят](https://invest-projektbau.eu/ceny-na-nedvizhimost-germanii-ne-tormozjat/): Анализ цен на новое строительство для топ-10 городов Германии.Цены на покупку нового жилья продолжают расти, цены на покупку новых домов растут менее сильно. - Нет конца в поле зрения: цены на предложение новых кондоминиумов выросли в немецких мегаполисах в 2020 году от 4,9 до 17,4 процента. - Динамика цен на новостройки развивалась менее резко. - Мечта о доме наиболее благоприятно может осуществиться в Лейпциге, Бремене и Дрездене. - Мюнхен, Штутгарт и Франкфурт-на-Майне-самые дорогие в Германии. Даже в 2020 году рост цен на недавно построенные кондоминиумы не был замедлен. ImmoScout24 зафиксировал рост цен на покупку нового жилья в десяти крупнейших немецких городах от […]
- [Разрешение на строительство в Германии- какие расходы ?](https://invest-projektbau.eu/razreshenie-na-stroitelstvo-v-germanii-kakie-rashody/): Без разрешения властей в Германии вряд ли что-то может быть построено. Как и большинство разрешений и заявок, здесь обычно не обходится без сборов. Какие расходы могут быть понесены за разрешение на строительство в Германии и от чего эти расходы зависят, подробно объясняет эксперт по проверке затрат . Вопрос: Для каких сооружений в Германии нужно разрешение – и как такое заявление должно быть сделано? Эксперт по проверке затрат: В принципе, в Германии почти все здания требуют разрешения местных органов власти, даже большинство крупных реконструкций существующих зданий, если они повлекут за собой значительное изменение использования или изменение жилой площади. Однако требования к тому, что является обязательным […]
- [Страховка в Германии за недвижимость](https://invest-projektbau.eu/%d1%81%d1%82%d1%80%d0%b0%d1%85%d0%be%d0%b2%d0%ba%d0%b0-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8-%d0%b7%d0%b0-%d0%bd%d0%b5%d0%b4%d0%b2%d0%b8%d0%b6%d0%b8%d0%bc%d0%be%d1%81%d1%82%d1%8c/): Страховка в Германии и наводнения, лесные пожары, штормы: как изменение климата влияет на рынок недвижимости.Изменение климата увеличивает вероятность стихийных бедствий в Германия и во всем мире.Это сопряжено со значительными рисками для экономики недвижимости, предупреждает Регенсбургский ученый Свен Бьенерт в одном исследовании. Таким образом, правильный выбор местоположения, меры защиты и страховка в Германии становятся более важными в будущем. Изменение климата увеличивает вероятность стихийных бедствий в Германия и во всем мире. Только в период с 1980 по 2019 год число глобально зарегистрированных погодных катастроф увеличилось более чем в три раза. Таким образом, крупнейший в мире перестраховщик, Munich Re, зафиксировал рекордный сезон ураганов только […]
- [Недвижимость в Дюссельдорфе и какая доходность](https://invest-projektbau.eu/nedvizhimost-v-dyusseldorfe-i-dohodnost/): Недвижимость в Дюссельдорфе и коэффициент покупной цены (коэффициент доходности) плюс доходность недвижимости в 2020 году. Текущие факторы покупной цены и доходность квартир в Дюссельдорфе 2020. Год постройки квартиры Коэффициентприбыли  Доход Коэффициент прибыли Доход до 1947 г. 24,5 4,08% 19-30 5,26% — 3,33% 1948-1974 23,5 4,26% 16-29 6,25% — 3,45% 1975-2004 23,5 4,26% 20-31 5,00% — 3,23% (Источник: собственные расчеты, комитет оценщиков Дюссельдорфа, отчет о рынке земельных участков 2019) Текущие факторы покупной цены и доходность для трехквартирного дома в Дюссельдорфе 2020 Год постройки трехквартирный дом Коэффициентприбыли  Доход Коэффициентприбыли  Доход до 1947 г. 28 3,57% 19-37 5,26% — 2,7% 1948-1974 24 4,17% 21-37 4,76% […]
- [Арендатор квартиры в Германии и его права](https://invest-projektbau.eu/arendator-kvartiry-v-germanii-i-ego-prava/): Арендатор квартиры в Германии или какие права должны соблюдаться на лестнице. Все знают этот сценарий. Мусорное ведро в правой руке, хозяйственная сумка-в левой. Тем не менее, в некоторых областях лестница настолько заполнена, что трудно пробраться к обувному шкафу или коляске. Тот, кто должен каждый день проходить этот слалом, безусловно, в какой-то момент возникает вопрос, правильно ли это состояние вообще. Но, как правило, на это есть четкий ответ: «нет». Эта схема принимается, в частности, потому, что доходный дом в Германии является общим пространством, которое арендатор квартиры в Германии не может просто неограниченно претендовать. В конце концов, все обитатели дома должны руководствоваться заповедью […]
- [Аренда квартир в Берлине и Германии](https://invest-projektbau.eu/arenda-kvartir-v-berline-i-germanii/): Аренда квартир в Берлине и очередь желающих на одну квартиру только увеличилось. 23 февраля 2020 года в Берлине вступил в силу закон об ограничении аренды в ЖКХ, так называемый закон об ограничении аренды жилья. Арендная крышка, в силе. К  годовалому юбилею арендной крыши портал немецкой недвижимости  ImmoScout24 проанализировал, как правовое регулирование повлияло на Берлинский рынок недвижимости. Предложения по аренде жилья, соответствующие арендным крышкам, значительно снизились Аренда квартир в Берлине вновь предлагаемых инвентарных квартир, которые были завершены до 2014 года и, таким образом, охвачены арендной крышкой, снизилась с 10,46 евро за квадратный метр в январе 2020 года до 9,64 евро в январе 2021 года. Таким […]
- [Новостройка в Германии с обманом](https://invest-projektbau.eu/novostrojka-v-germanii-s-obmanom/): Новостройка в Германии или мечта о идеальной квартире в Падерборне не сбылась – расследует прокуратура.Покупатели чувствуют себя обманутыми. Хотим обратить ваше внимание на то что в последнее время даже в такой законопослушной стране, как Германия, развилось немало шустрых ,, бизнесменов,, которые под видом застройщиков разводят новоиспечённых покупателей в новостройках на деньги на ёщё даже не начатых строиться домах. Поэтому мы вам советуем прежде чем покупать квартиры даже в новостройках Германии ,заранее проверить платежеспособность самого застройщика. Хотя законы здесь в Германии довольно сильно оберегают новых покупателей от таких ,,лихих,, строителей и продавцов ,но если что пойдёт не так ,то нервы будут попорчены […]
- [Многоквартирный дом в Германии](https://invest-projektbau.eu/mnogokvartirnyj-dom-v-germanii/): Многоквартирный дом в Германии построить: на какие расходы нужно рассчитывать? Многоквартирный дом в Германии- это интересная инвестиционная возможность, которая может быть рентабельной в долгосрочной перспективе. Какие затраты нужно рассчитать на строительство 6-квартирного дома в Германии, подробно объясняет наш эксперт по проверке затрат . Вопрос: Почём обойдётся многоквартирный дом в Германии ?  По проверке затрат: затраты на строительство дома вряд ли можно ответить единовременно. Здесь многое зависит от точного размера дома, его отделки и место расположения. В основном можно увидеть в многоквартирных домах в Германии  расходы на строительство в диапазоне от 1.500 EUR за м2 до 2200 евро за м2. При необходимой площадью не менее 400 […]
- [Ремонт квартиры в Германии и расходы](https://invest-projektbau.eu/%d1%80%d0%b5%d0%bc%d0%be%d0%bd%d1%82-%d0%ba%d0%b2%d0%b0%d1%80%d1%82%d0%b8%d1%80%d1%8b-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8/): Ремонт квартиры в Германии – на какие расходы нужно рассчитывать?Через несколько десятилетий не только дома, но и квартиры „износились“ и визуально выглядят немного как выпавшие из времени. Какие затраты нужно рассчитать на ремонт квартиры, подробно выясняем по проверке затрат .Вопрос: какие области затронуты при ремонте квартиры?Прежде чем начать ремонт кавртиры в Германии: это, конечно, во многом зависит от возраста и состояния квартиры. Во многих старых зданиях, которые до сих пор не отремонтированы, уже есть довольно много работы. С квартирами, построенными всего несколько десятилетий назад, усилия, напротив, больше ограничиваются и, прежде всего, затрагивают оптику. Очень часто кухня и ванная комната страдают при […]
- [Доходный дом в Германии купить-советы](https://invest-projektbau.eu/%d0%b4%d0%be%d1%85%d0%be%d0%b4%d0%bd%d1%8b%d0%b9-%d0%b4%d0%be%d0%bc-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8/): Доходный дом в Германии или доходность от многоквартирного дома – факторы, расчет и налоговые аспекты.Все о доходности многоквартирного доходного дома в Германии.Определение: доходность, которую приносит покупка недвижимости в виде дохода от аренды в Германии. Расчет доходности: с помощью различных показателей (Валовая и чистая доходность аренды, доходность собственного капитала, доходность объекта, мультипликатор аренды). Значение: определенная безопасность на бурных экономических этапах, пенсионные сбережения , денежный поток. Налоги: соблюдение коммунальных услуг и низложение за износ. Привлекательность арендуемой недвижимости в качестве инвестиций или доходный дом в Германии считается идеальными пенсионными сбережениями для многих. Кроме того, взгляд на жилую и коммерческую аренду ясно показывает, что цены […]
- [Купить квартиру в Германии - советы](https://invest-projektbau.eu/kupit-kvartiru-v-germanii-sovety/): Купить квартиру в Германии, если вы не хотите сразу покупать целый дом. С нашими контрольными списками и советами вы можете безопасно начать переговоры. Покупка квартиры: список осмотра Прежде чем купить квартиру в Германии обязательно стоит осмотреть свою желаемую недвижимость. Возможно, сейчас вам придется немного улыбнуться, но бывает, что потенциальные покупатели покупают квартиру, не увидев его лично. Иногда это может иметь фатальные последствия. В конце концов, покупка квартиры — серьезное финансовое решение. Поэтому крайне необходимо не полагаться на описание и фотографии в Интернете, а самостоятельно осмотреть квартиру или хотя бы заказать у нас видео сёмку вами выбранной квартиры. Это особенно актуально для […]
- [Аренда квартир в Германии - обзор](https://invest-projektbau.eu/arenda-kvartir-v-germanii-obzor/): Аренда квартир в Германии или несмотря на Corona, арендная плата подержанных квартир вырастет до 6 процентов к концу года 2021. Новый прогноз одного из ведущего немецкого сайта недвижимости immowelt 2021 года показывает цены на аренду запасов и нового жилья в 14 крупнейших немецких городах: — В 11 городах аренда вторички будет продолжать расти до конца года и Мюнхен (+1 процент) остается самым дорогим — Самые сильные подъемы прогнозируются для Штутгарта (+6 процентов) и Лейпцига (+5 процентов) — Исключение Берлин: крышка ( Mietendeckel ) аренды приводит к снижению на 5 процентов -Гамбург (-1 процент ) с небольшим минусом — Аренда нового здания […]
- [Купить дом в Германии под Мюнхеном, как !?](https://invest-projektbau.eu/kupit-dom-v-germanii-pod-myunhenom-kak/): Купить дом в Германии, в Дахау под Мюнхеном,для этого нужны большие инвестиции. Несмотря на пандемию короны, цены на жилье продолжали расти. Дахау уже является третьим по стоимости местом в районе Мюнхена.Район Дахау привлекателен: он находится недалеко от мегаполиса Мюнхен, имеет хорошее транспортное сообщение и предлагает уровень жизни выше среднего. Но эти активы также создают проблемы, особенно на рынке жилья. Несмотря на многочисленные строительные проекты и настоящий строительный бум вдоль маршрутов городской железной дороги, спрос на недвижимость во всех областях явно превышает предложение, как показывает текущий рыночный отчет Ассоциации недвижимости Германии (IVD) по Мюнхену. Результатом является заметный рост цен, несмотря на пандемию […]
- [Недвижимость под Мюнхеном дороже](https://invest-projektbau.eu/nedvizhimost-pod-myunhenom-dorozhe/): Недвижимость под Мюнхеном очень ликвидна, ведь в Мюнхене ведутся много строительных работ, но жилой площади для застройки в окрестностях тоже мало и стоит дорого. Дома и апартаменты в Графельфинге, Грюнвальде и Оберхахинге могут стоить дороже, чем в городе, особенно если они сдаются в аренду. При поиске недвижимости в районе Большого Мюнхена очень ошибался любой, кто надеялся, что пандемия замедлит рост цен в последние годы. Как подтверждает Ассоциация недвижимости Германии (IVD) для района Мюнхен в своем последнем отчете, общая неопределенность из-за кризиса короны временно привела к заметному снижению спроса и предложения во всех муниципалитетах. Но это никак не повлияло на высокие цены. […]
- [Продажа недвижимости в Германии-налоги](https://invest-projektbau.eu/prodazha-nedvizhimosti-v-germanii-nalogi/): Продажа недвижимости в Германии или какие налоговые льготы при аренде и продаже можно сэкономить. Стоимость недвижимости и цены на аренду в Германии растут и растут. Перед арендодателями встает вопрос, как им оптимальным образом структурировать свои активы и управлять ими. Одним из вариантов этого может быть семейный фонд. Активы в сфере недвижимости в Германии растут. По данным Центрального комитета по недвижимости (ZIA), чистые основные фонды Германии в жилых и нежилых зданиях в 2018 году составили около 8,9 триллиона евро. Между прочим, пандемия короны не может повлиять на цены на недвижимость: согласно анализу Гамбургского всемирного экономического института (HWWI), цены на недвижимость во многих […]
- [Строительство дома в Германии-ошибки](https://invest-projektbau.eu/stroitelstvo-doma-v-germanii-oshibki/): Строительство дома многоквартирного в Германии или какие  типичние ошибки допускаються при этом. В исследовании названы десять самых распространенных недостатков многоквартирного дома. Те же строительные дефекты возникают в многоквартирных домах в течение многих лет. Об этом свидетельствует текущее исследование Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) и Института строительных исследований (IfB). Покупателям жилья следует присмотреться, потому что небольшие ошибки часто приводят к дорогостоящим косвенным убыткам. Дефекты на всех участках строительного процесса «Многие дефекты вызваны строительными работами, которые не соответствуют признанным технологическим правилам или отклоняются от условий контракта», — говорит управляющий директор BSB Флориан Беккер. В этом случае покупатели жилья имеют право на устранение дефектов. Важно, чтобы […]
- [Немецкие банки под дефольтом ?](https://invest-projektbau.eu/nemetskie-banki-pod-defoltom/): Немецкие банки и «Самое тяжелое испытание со времен финансового кризиса»: теперь банкам угрожает мегакредитный пузырь. В этом году должно быть больше банкротств компаний, чем было за последние шесть лет. Это неизбежно также отрицательно скажется на банковских балансах Германии. Но: в отличие от финансового кризиса двенадцатилетней давности, на этот раз государство и институты готовы. В прошлом году в Германии было меньше корпоративных банкротств, чем когда-либо в этом тысячелетии. Учитывая коронный кризис и связанные с ним экономические ограничения, это удивительно только на первый взгляд. Посредством пакетов помощи и приостановления обязательства подавать заявление о несостоятельности федеральное правительство обеспечило выживание даже убыточных компаний. Срок действия […]
- [Недвижимость Германии в топе](https://invest-projektbau.eu/nedvizhimost-germanii-v-tope/): На недвижимость Германии и на эти инвестиционные продукты немцы делают ставку в 2020 году. 2020 год также был особенным с точки зрения инвестиций. Недавний опрос, проведенный банковской ассоциацией, показывает, как немцы справились с этим и какие инвестиции они сделали. AssCompact ( журнал по бизнесу ) резюмирует в картинной галерее, какие инвестиционные продукты приобрели и потеряли в популярности. 10. Криптовалюты (2%) Всего для 2% немцев, опрошенных Kantar от имени банковской ассоциации, криптовалюты были среди предпочтительных инвестиционных продуктов в 2020 году. По сравнению с прошлым годом стоимость уменьшилась вдвое. Однако в 2021 году 5% хотят делать ставки на Биткойн и Ко. 9. Драгоценные […]
- [Рынок недвижимости Германии в 2021](https://invest-projektbau.eu/rynok-nedvizhimosti-germanii-v-2021/): 7 тенденций рынка недвижимости Германии в 2021 году, которые могут принести вам пользу. Вопреки многим прогнозам вначале, рынок недвижимости Германии пережил кризис Corona почти невредимым. Уровень цен на аренду и продажу недвижимости во многих местах остается высоким. Тем не менее последствия пандемии также влияют на то, как и где люди хотят и могут жить в будущем. Представляем вам тенденции на рынке жилья Германии 2021 и точки зрения разных экспертов. 1. Комиссия маклера распределяется между продавцом и покупателем. В Германии покупатели недвижимости долгое время должны были платить маклеру комиссию полностью или преимущественно — даже если продавец заказывал его. Теперь все кончено. С […]
- [Лейпциг недвижимость-мошенничество ?](https://invest-projektbau.eu/lejptsig-nedvizhimost-moshennichestvo/): Лейпциг недвижимость — мошенничество с инвестициями в миллиарды ? Или по простому говоря — кидок или развод по немецки ! Инвесторы много вложили, но сейчас денег может не хватить. Недвижимость в Лейпциге и в регионе также была частью предполагаемой системы мошенничества общенациональной компании Dolphin. Дело, которое сейчас следует прояснить. Речь идет о предполагаемом мошенничестве с инвестициями и задержке банкротства с недвижимостью. В список компании «Dolphin Capital» также входит множество адресов из Лейпцига и его окрестностей. Это около миллиарда евро — большая часть исчезла. Прокуратура должна выяснить, где деньги. Часто речь идет о пустых зданиях: например, о старой брикетной фабрике в Борне. […]
- [Мюнхен недвижимость в полёте](https://invest-projektbau.eu/myunhen-nedvizhimost-v-polyote/): Мюнхен недвижимость — цены на квадратные метры и жилые районы в Мюнхене. Мюнхен — город превосходной степени. Столица Баварии является одним из городов мира и регулярно занимает высокие места в рейтингах качества жизни. Он считается самым пригодным для жизни и безопасным городом Германии, одним из самых быстрорастущих и наиболее экономически успешных мегаполисов Европы. Однако с точки зрения цен на недвижимость это также один из самых дорогих жилых городов Германии. Демографические исследования подсчитали, что к 2035 году население вырастет на 19,3 процента и превысит 1,8 миллиона человек. Соответственно, давление на рынок недвижимости Мюнхена велико. Средняя цена квадратного метра аренды квартир за последние […]
- [Квартиры в Франкфурт-на-Майне в спросе](https://invest-projektbau.eu/kvartiry-v-frankfurt-na-majne-v-sprose/): Квартиры в Франкфурт-на-Майне и остальная недвижимость с перспективой. О Франкфурте-на-Майне Франкфурт-на-Майне, или «Майнхэттен», как его часто называют, больше всего известен своей суетой и местом расположения крупных компаний и корпораций. Франкфурт-на-Майне — крупнейший город в Гессене, пятый по величине город в Германии и, как международный финансовый центр с современным выставочным центром, предлагает множество преимуществ, особенно для крупных компаний. Здесь есть все, кто любит городское сердце, ведь город не зря похож на Большое Яблоко. Помимо множества небоскребов, во Франкфурте также есть тихий старый город, который образует отдельный район прямо на Майне. Здесь до сих пор можно найти старые исторически значимые фахверковые дома, которые […]
- [Домовладение сдает позиции](https://invest-projektbau.eu/domovladenie-sdaet-pozitsii/): Домовладение впервые с 1993 года или доля домохозяйств, живущих в собственных четырех стенах, в Германии снова падает. Согласно анализу empirica и LBS Research, доля домовладельцев в 2018 году составляла всего 42 процента. Хорошо известно, что ни в одной другой стране ЕС так мало домохозяйств живут в собственном владении, как в Германии. Только сейчас становится ясно, что доля домовладений в Германии больше не растет, а наоборот, снова падает: в 2018 году около 42 процентов всех домохозяйств в Германии жили в собственном доме, что на 1 процентный пункт меньше, чем пять лет назад. Это главный результат анализа текущей выборки доходов и расходов (EVS) […]
- [Цены в Германии на жилую недвижимость](https://invest-projektbau.eu/tseny-na-zhiluyu-nedvizhimost/): Цены на жилую недвижимость Германии в 3 квартале 2020 года: + 7,8% к аналогичному кварталу прошлого года. Жилая недвижимость продолжает дорожать, несмотря на коронный кризис. Цены на жилую недвижимость 3 квартал 2020 года (предварительные) + 7,8% по сравнению с тем же кварталом прошлого года + 2,9% к предыдущему кварталу Цены на жилую недвижимость (индекс цен на жилье) в Германии в 3 квартале 2020 года были в среднем на 7,8% выше, чем в том же квартале прошлого года. По данным Федерального статистического управления (Destatis), цены на квартиры и одно- и двухквартирные дома выросли на 2,9% по сравнению с предыдущим кварталом. В результате […]
- [Корона только ускоряет тренд](https://invest-projektbau.eu/korona-tolko-uskoryaet-trend/): Несмотря на корона кризис тенденция к владению собственностью увеличивается. Кратковременная работа, сбои во многих отраслях, связанные с коронным разрядом, заботы о средствах к существованию — все это, очевидно, не повод не покупать собственный дом. Строительные общества сообщают о высоком росте финансирования недвижимости. Кризис корона погрузил многих людей в беспокойство о средствах к существованию, но, тем не менее, тенденция к дорогим домам усилилась. Строительная отрасль оценивает рост жилищного строительства в целом по стране в 4% в этом году, и строительные общества регистрируют особенно большое количество запросов на финансирование строительства. Опрос, проведенный информационным агентством dpa, показал, что благодаря возобновившемуся росту спроса на жилую […]
- [Квартира в Мюнхене по аренде за 20 евро](https://invest-projektbau.eu/kvartira-v-myunhene-po-arende-za-20-evro/): Квартира в Мюнхене разрывает марку 20 евро. Мюнхен в очередной раз подкрепляет свою репутацию самого дорогого мегаполиса Германии. За новое жилье арендаторы теперь должны платить более 20 евро за квадратный метр. Тенденция к домашнему офису должна скоро открыть клапан. Арендная плата в самом густонаселенном городе Германии продолжает расти, несмотря на корону: в Мюнхене за хорошую новую квартиру теперь платят в среднем 20 евро за квадратный метр, сказал профессор Стефан Киппес, директор по исследованиям рынка ассоциации недвижимости Германия — IVD South, в четверг. Мюнхенцы должны были бы тратить в среднем 30 процентов своего дохода домохозяйства на расходы на жилье. При разрешениях на строительство и отделках в столице страны […]
- [Многоквартирный дом в Германии как инвестиция](https://invest-projektbau.eu/development-rendite-haus/): Многоквартирный дом или инвестиционная недвижимость: 8 советов, как успешно инвестировать в недвижимость Германии. «Инвестиционная собственность» — этот термин прилагается к обещанию долгосрочного прибыльного источника дохода. Недвижимость, которую инвестор приобретает с целью увеличения своих активов, называется инвестиционной собственностью. Таким образом, он не живет в доме сам, а сдает его или продает третьим лицам. Другие термины — «инвестиционная недвижимость», «инвестиционная недвижимость» или «многоквартирный дом». Как правило, инвестиционная недвижимость — это жилая недвижимость. Конечно, инвесторы также могут инвестировать в коммерческую недвижимость, такую ​​как офисная. Однако здесь есть особые риски, такие как более нестабильный рынок и, как правило, более требовательные арендаторы. Таким образом, инвестиции в […]
- [Обзор земельной книги в Германии](https://invest-projektbau.eu/obzor-zemelnoj-knigi-v-germanii/): Запись в земельной книге документирует структуру собственности на недвижимость. Мы объясняем, что такое земельная книга, как вы можете изменить запись и какие расходы вам придется заплатить. ОБЗОР Что такое земельная книга? Что такое запись в земельной книге? Что стоит в земельной книге? Какая плата за основной долг? Сколько стоит запись в земельной книге? Где я могу посмотреть земельную книгу? Когда мне нужно изменить запись в земельной книге? На самом деле это простой бизнес: собственник продает свою собственность и передает ее новому владельцу. Но как собственнику доказать, что он действительно владеет недвижимостью или домом? Ответ прост: с помощью земельной книги. Мы объясним […]
- [Рейтинг городов 2020: мощь провинции](https://invest-projektbau.eu/rejting-gorodov-2020-moshh-provintsii/): «Когда вы думаете об экономических центрах, вы обычно имеете в виду только крупные  города вокруг мегаполисов. Кроме того, в городском рейтинг  в сотрудничестве с WirtschaftsWoche и Institut der deutschen Wirtschaft выделяются некоторые региональные центры, которые превратились в двигатели успешного роста », — подводит итоги  управляющий директор ImmoScout24. «Они также развивают высокий уровень динамизма на своих рынках недвижимости и представляют собой интересные места для инвестиций». В тесте сравнения городов Institut der deutschen Wirtschaft ежегодно анализирует качество местоположения всех крупных немецких городов с населением более 100 000 человек от имени ImmoScout24 и WirtschaftsWoche. Помимо мегаполисов, несколько региональных центров с высокой экономической мощью доминируют […]
- [Аренда в Германии или нюансы закона.](https://invest-projektbau.eu/arenda-v-germanii-ili-nyuansy-zakona/): Аренда в Германии или когда арендодатель может попросить вас освободить квартиру без причины. Как правило, арендодатели не могут просто расторгнуть договоры своих арендаторов. Для этого должна быть уважительная причина. Но при некоторых методах строительства арендодатель имеет особое право прекращения строительства. Вы должны знать об этом. Арендаторы, которые вовремя вносят арендную плату и соблюдают правила договора аренды, обычно не могут быть расторгнуты договора. Согласно Немецкой ассоциации арендаторов (DMB), есть исключение из этого принципа. Если арендатор и домовладелец живут под одной крышей в доме на одну семью с отдельной квартирой или в доме на две семьи, домовладелец может расторгнуть договор — без юридически […]
- [Менеджер проекта в Германии](https://invest-projektbau.eu/menedzher-proekta-v-germanii/): Менеджер — РАЗРАБОТЧИК ПРОЕКТА ? В Германии и, в частности, в других странах часто все еще существует потребность в информации о деятельности разработчиков проектов, часто также в сфере недвижимости. Следующий текст помогает лучше понять сферу деятельности застройщика: Должностная инструкция разработчика проекта определена нечетко. Для некоторых девелопер проекта — это застройщик, застройщик или просто «инициатор» строительного проекта. С другой стороны, разработчика проекта можно приравнять к менеджер проекта. Дальнейшие определения распространяются. Проект девелопмента недвижимости как самостоятельная должностная инструкция является относительно новым и гораздо более сложным, чем может показаться на первый взгляд. Поэтому стоит также учитывать обстоятельства, которые породили профессию разработчика проекта. В 19 […]
- [Проекты на жильё  популярны у инвесторов](https://invest-projektbau.eu/zhile-proekty-nabirayut-populyarnost-u-investorov/): Жильё и строительные проекты набирают популярность у инвесторов. Текущее исследование, проведенное Empira Group, показывает, что жилищное строительство процветает, особенно среди частных инвесторов. Пандемия короны ускоряет эту уже существующую тенденцию. Поэтому в особенности быстро развиваются подходы, основанные на принципах развития и удержания. Группа Empira, ведущий инвестиционный менеджер по институциональным инвестициям в недвижимость в немецкоязычной Европе, в сотрудничестве с аналитической компанией bulwiengesa опубликовала свое второе ежегодное исследование рынка девелопмента семи ведущих рынков жилья в Германии. Это свидетельствует о продолжении абсолютной и относительной тенденции к проектам разработки и поддержки, то есть развитию жилого пространства для собственного пользования и аренды. Частные инвесторы вместо государственных Между […]
- [Ремонт дома в Германии и его расчет](https://invest-projektbau.eu/remont-doma-v-germanii-i-ego-raschet/): Ремонт дома в Германии: какую стоимость за кв. м нужно рассчитать? Те, кто купил или унаследовал немного более старый дом в Германии, должны сначала заняться ремонтом. При этом стоимость ремонтных мероприятий часто занижается. С какой стоимостью кв. м нужно считаться при проведении ремонтных мероприятий и от чего зависит сумма ожидаемых затрат, мы спросили нашего эксперта по проверке затрат на ремонт. Вопрос: на какие расходы на квадратные метры нужно рассчитывать для ремонта дома? При проверке затрат на ремонт дома в Германии: это, конечно, во многом зависит от возраста дома и его технического состояния. Решающее значение для затрат имеет также то, сколько вы […]
- [Маржа недвижимости бросает вызов короне](https://invest-projektbau.eu/marge-na-zhiluyu-nedvizhimost-v-germanii-prodolzhayut-rasti/): Маржа и настроение финансистов недвижимости бросает вызов второй волне короны. Из-за второй волны пандемии короны пока не смогло повлиять на настроения среди немецких финансистов недвижимости. Об этом свидетельствует текущая редакция квартального барометра BF. Показатель барометра за четвертый квартал практически не изменился. Настроения среди немецких финансистов недвижимости в четвертом квартале 2020 года практически не изменились на уровне предыдущего квартала. Текущее значение квартального барометра BF –8,08 балла. В предыдущем квартале он составлял –7,97 пункта. Таким образом, индикатор все еще находится в красной зоне, что говорит о довольно плохом настроении у финансистов. Тем не менее, продолжающаяся пандемия короны и частичная изоляция в ноябре не […]
- [Квартиры в Берлине не хватает](https://invest-projektbau.eu/kvartiry-v-berline-ne-hvatayut/): Квартиры в Берлине не хватает именно большой площади. Семьи с трудом могут найти апартаменты, потому что установленный потолок арендной платы переворачивает рынок с ног на голову. В каждой второй новой квартиры в Берлине меньше трех комнат. Инвесторы предпочитают строить небольшие, чтобы получать больше прибыли. Это имеет последствия. Большие квартиры встречаются редко и пользуются большим спросом. Даже тем, кто может позволить себе новую квартиру для семейного отдыха, придется долго искать. Только в каждой пятой новостройке Берлина пять и более комнат. Восемь лет назад это было в каждой второй. Вместо больших квартир девелоперы предпочитают строить те, в которых меньше трех комнат: в каждой […]
- [Мюнхен: Дома дорожают - аренда мало](https://invest-projektbau.eu/munchen-commercial-real-estate-transactions/): Во время кризиса короны дома в Мюнхен как и по всей  Германии стали значительно дороже. Согласно анализу, опубликованному в понедельник Гамбургским научно-исследовательским институтом F + B, рост цен на одно- и двухквартирные дома не изменился. В соответствии с этим, дома на одну и две семьи подорожали в третьем квартале в среднем на 8,6 процента по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это означало, что частные дома выросли даже больше, чем кондоминиумы, которые также были значительно дороже на 5,5 процента. «Мы придерживаемся мнения, что пандемия короны вызвала дополнительный и, очевидно, устойчивый рост спроса при ограниченном предложении в то же время», — […]
- [Недвижимость в Берлине в топе](https://invest-projektbau.eu/nedvizhimost-v-berline/): Недвижимость в Берлине востребована. О Берлине Модный мегаполис Берлин вдохновляет своей универсальностью и высочайшим качеством жизни. «Город дизайна ЮНЕСКО» является местом проведения Берлинской недели моды и считается мировым городом культуры, СМИ и политики. Берлин, университет и город науки, является домом для большого количества студентов и академически подготовленных сотрудников. Модный город сегодня является самым густонаселенным городом Германии с почти 4 миллионами жителей. После Brexit Берлин станет крупнейшим городом в Европейском союзе (ЕС) в 2020 году. Популярность немецкой столицы сейчас вызывает напряженность на берлинском рынке жилья. Количество завершенных строительных работ недостаточно для массы отечественных и иностранных иммигрантов. Нехватка жилья, особенно в центральных жилых […]
- [Построить дом в Германии - стоимость](https://invest-projektbau.eu/postroit-dom-v-germanii-stoimost/): Построить дом в Германии – на какие расходы нужно рассчитывать? Дома строятся не только для семей: синглы и пары также часто думают, как построить дом в Германии. О том, какие расходы могут быть понесены за небольшой дом при строительстве дома в Германии, вы узнаете у эксперта по проверке расходов в нашем совете .  Что стоит построить маленький дом в Германии по сравнению с большим?  По проверке затрат: этого нельзя сказать единовременно – стоимость домов, как правило, очень далеко друг от друга в расходной шкале, независимо от размера. В качестве грубого ориентира можно на дом поставить стоимость от значения между около 1300 евро […]
- [Цены квартир в Германии продолжают расти](https://invest-projektbau.eu/kvartir-to-buy-commercial-real-estate/): Цены квартир в Германии и на жилую недвижимость  продолжают расти. Федеральное статистическое управление (Destatis) опубликовало новые данные о динамике цен на недвижимость в Германии. Соответственно, в третьем квартале 2020 года цены на жилую недвижимость снова резко выросли. Кроме того, по словам Дестатиса, все больше и больше немцев живут в переполненных квартирах. Цены на жилую недвижимость в Германии в третьем квартале 2020 года были в среднем на 2,6% выше, чем во втором квартале 2020 года. Как далее сообщает Destatis, уровень цен соответствует увеличению на 7,8% по сравнению с третьим кварталом 2019 года. Это означает, что цены на недвижимость с июля До сентября […]
- [Недвижимость  Германии - обзор 2020](https://invest-projektbau.eu/nedvizhimost-germanii-obzor-2020/): Недвижимость  Германии или обзор за 2020 год. Цены на недвижимость  Германии . Индустрия недвижимости процветает. В последние годы цены на недвижимость в Германии на дома, квартиры и земельные участки  резко выросли – особенно в городах . Покупателям недвижимости часто приходится залезать глубоко в карман здесь. Различные факторы приводят к частично завышенным покупным ценам и делают домовладение бесценным во многих регионах. Будет ли это развитие продолжаться и в будущем? Влияет ли коронный кризис на будущий ценовой тренд в Германии? Узнайте здесь, каковы цены в крупных городах Германии и в каком направлении уровень цен на недвижимость, как ожидается, будет развиваться к 2030 году. […]
- [Нужен ли мне маклер/риэлтор ?](https://invest-projektbau.eu/nuzhen-li-mne-makler-rieltor/): Нужен ли мне брокер для покупки недвижимости в Германии ? Ответ следует не однозначный ведь прибегая к услугам маклера есть свои плюсы и свои минусы. Какой путь выберете вы, решать конечно же вам. А для наглядности мы внизу приведём внизу наш взгляд на эту тему. Маклер не нужен и не требуется, если вы хотите купить недвижимость. Фактически, многие покупатели жилья не обращались к маклеру по недвижимости и самостоятельно оплачивали покупку по финансовым причинам чтоб сэкономит на маклерском гонораре. Таким образом, вы можете обойтись без него, но есть несколько моментов, которые следует учитывать, прежде чем принимать окончательное решение. Достаточно ли хорошо я […]
- [Дома в Германии и их виды](https://invest-projektbau.eu/doma-v-germanii-i-ih-vidy/): Дома в Германии и конструкция: твердая конструкция, фахверк и тюки соломы Один из видов дома в Германии ,это кирпичный массивный дом, долгое время был стандартным в Германия. Тем не менее, сегодня есть много альтернатив. К ним теперь относятся даже фахверк или необычные способы строительства, такие как строительство соломенного шара. Различные способы строительства отчасти сильно различаются: основные варианты и их особенности в обзоре. Камень на камень, дом скоро будет готов. Такие массивные дома широко распространены в Германия. Тем не менее, сборные дома в деревянной подставке или скелетной конструкции также популярны. Некоторые строители также выбирают способы строительства, которые довольно нетипичны в новом строительстве, […]
- [Налог на покупку недвижимости в Германии](https://invest-projektbau.eu/nalog-na-pokupku-nedvizhimosti-v-germanii/): Основной налог на приобретение 2021 г. При приобретении имущества в Германии обычно с покупателя взимается основной налог на покупку недвижимости в Германии. Расчетной основой является цена покупки, по которой в зависимости от федеральной земли взимается от 3,5% до 6,5% налога на покупку земли. Этот налог относится к дополнительным расходам на покупку (используйте наш калькулятор дополнительных затрат на покупку для расчета всех дополнительных услуг ) и поэтому должен учитываться в плане финансирования при покупке недвижимости. Какова налоговая ставка в настоящее время в вашем регионе и как рассчитать основной налог на приобретение? Мы ответим вам на 7 самых важных вопросов здесь. 1. Срок погашения основного налога на приобретение После того, как продавец недвижимости […]
- [Местоположение : одно из правил](https://invest-projektbau.eu/mestopolozhenie-faktor-mestopolozheniya-nedvizhimosti/): МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ: ФАКТОР МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ в ГЕРМАНИИ Для большинства людей покупка недвижимости, пожалуй, самая большая инвестиция в их жизни. Некоторые традиционные инвестиции теряют свою привлекательность, особенно в периоды кризисов, но многие считают собственную собственность самой безопасной формой вложений. Это приводит к желанию максимально выгодно инвестировать активы, вкладывая средства в собственный дом или недвижимость, используемую в качестве капитальных вложений. КАК ВАЖНО РАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА ? Одно из самых важных правил в сфере недвижимости Германии: местоположение! Помимо состояния собственности, он напрямую определяет ее стоимость и решает, в какой степени квартира, дом или земельный участок представляют интерес для потенциальных покупателей. В качестве капиталовложения недвижимость выгодна только […]
- [Ипотечное кредитование стало сложнее ?!](https://invest-projektbau.eu/ipotechnoe-kreditovanie-stalo-slozhnee/): За последние десять лет недвижимость в Германии значительно подорожала. С другой стороны, финансирование сейчас намного дешевле, чем было в 2007 году из-за резкого падения процентных ставок. Что это в конечном итоге означает для сегодняшних строителей и покупателей недвижимости при взятии ипотечное кредитование ? Сложнее финансировать дом сегодня? Как меняется ипотечное кредитование с точки зрения выплаты процентов и требований к капиталу? В связи с этим компания Dr. Кляйн исследует, сколько ежемесячных чистых доходов домохозяйств было необходимо для финансирования недвижимости в 2007 и 2017 годах для десяти столичных регионов. Пример расчета основан на следующих основных предположениях: усредненная цена, фактически уплаченная за дом на […]
- [Новостройки в Германии как покупка](https://invest-projektbau.eu/novostrojki-v-germanii-kak-pokupka/): Натиск на новые квартиры новостройки в Германии велики. У заинтересованных лиц не так много времени, и часто приходится выбирать, когда дом еще не построен. Поэтому желательно заранее хорошо проинформировать себя. Положение вряд ли может быть более сложным: все больше федеральных граждан Германии хотят купить домовладение . Ведь банковские проценты по кредитам низки как никогда. Прежде всего, квартирное жилье стоят высоко в курсе. Но рынок раньше пустовал во многих городах. По словам федерального института строительства Германии, городских и космических исследований (BBSR), в регионах рост предложения не отстает от спроса. Доступное старое жилье уже давно дефицитно, поэтому натиск сосредоточен на новых объектах. Но […]

## Pages

- [Profile](https://invest-projektbau.eu/profile/): [es_profile]
- [Reset password](https://invest-projektbau.eu/reset-password/): [es_authentication auth_item=»reset-form»]
- [Log in](https://invest-projektbau.eu/log-in/): [es_authentication auth_item=»login-buttons»]
- [Sign up](https://invest-projektbau.eu/sign-up/): [es_authentication auth_item=»buyer-register-buttons»]
- [Search results](https://invest-projektbau.eu/search-results/): [es_my_listing enable_search=»1″ ignore_search=»0″]
- [Map view](https://invest-projektbau.eu/map-view/): [es_my_listing enable_search=»1″ layout=»half_map»]
- [Grid layout](https://invest-projektbau.eu/grid-layout/): [es_my_listing enable_search=»1″ layout=»grid»]
- [List layout](https://invest-projektbau.eu/list-layout/): [es_my_listing enable_search=»1″ layout=»list»]
- [Поиск обьектов](https://invest-projektbau.eu/poisk-obektov/): Поиск обьектов в Германии через агентуру по недвижимости в Германии. Решение любых задач. Многолетний опыт и много обьектов. [es_my_listing]
- [Агентство](https://invest-projektbau.eu/%d0%b0%d0%b3%d0%b5%d0%bd%d1%82%d1%81%d1%82%d0%b2%d0%be-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8/): Агентство в Германии Сайт недвижимости в Германии и наше агентствоОсновные услуги нашего агентства Наши многопрофильные услуги включают: ГЛАВНОЕ НОВШЕСТВО ИЗ НАШИХ УСЛУГ В связи с непостоянной ситуацией для путешествий мы стали предлагать дополнительно такой вид услуг, как покупка недвижимости в Германии, не приезжая в эту страну. К тому же понимая, как иногда бывает непросто найти свободное время (хотя бы несколько дней) на бизнес вылет или выезд за рубеж, для улаживания всех необходимых юридических вопросов, которые возникают при покупке недвижимости в Германии.Наше агентство по недвижимости в Германии для инвесторов и занятых людей разработала возможность т.н. «инвест покупку по отдалёнке», при которой все […]
- [Инвестиции в Германии](https://invest-projektbau.eu/%d0%b8%d0%bd%d0%b2%d0%b5%d1%81%d1%82%d0%b8%d1%86%d0%b8%d0%b8-%d0%b2-%d0%b3%d0%b5%d1%80%d0%bc%d0%b0%d0%bd%d0%b8%d0%b8/): Наши инвестиционные предложения Застройщик Предлагаем вам участвовать в строительстве как жилых домов так и многоквартирных домов в одной из самых надежных стран мира — в Германии. Каждый успешный проект всегда начинается с идеи, в некотором смысле с иллюзии. Вы во что-то верите, придумываете стратегию, реализуете ее и надеетесь, что проект будет хорошо развиваться. Хорошая недвижимость — это не идея. Есть ряд факторов, которые важны для зарабатывания денег на недвижимости. Одна из важнейших предпосылок для этого — тщательная разработка и подготовка строительного проекта в Германии. Глубокий анализ для развития проекта – тоже из нашего портфеля услуг Итак, мы начинаем, например, каждый проект […]
- [Услуги](https://invest-projektbau.eu/%d1%83%d1%81%d0%bb%d1%83%d0%b3%d0%b8/): Дополнительные услуги Мы постоянно расширяем свою базу данных и предлагаем вам помощь при поиске своего обьекта : -Доходную жилую и коммерческую недвижимость на продажу-Инвестиционная недвижимость-Участки под застройку-Поиск арендаторов, для тех, кто через нас купил жилые или коммерческие помещения-Офисы и складские помещения-Крупные объекты и элитная недвижимость-Новостройки и вторичная недвижимостьВ пакеты наших дополнительных услуг также входит: 1.Поиск обьекта недвижимости под ваш запрос Поиск и подбор немецкой недвижимости под ваш запрос и финансовые возможности в любом регионе Германии. Мы всегда сможем для вас при поиске обьекта найти недвижимость в Германии из нашей базы данных, как с открытого доступа, так и с закрытого доступа.—————————————————————————————2.Техническая оценка […]
- [Контакты](https://invest-projektbau.eu/%d0%ba%d0%be%d0%bd%d1%82%d0%b0%d0%ba%d1%82%d1%8b/): Недорого купить доходный дом, квартиру, жилой дом или отель в Германии поможем вам выгодно. Решение любых задач при поиске недвижимости под ваш запрос. Наши сотрудники приложат все усилия чтоб найти недвижимость под ваши запроси. Главный офис : Email: info@invest-projektbau.euТелефон: просьба писать нам на е майл и мы ответимАдрес: Nibelungenstraße 29, Nürnberg, 90461 , Германия Мы всегда досягаемы. Даже после сделки мы всегда готовы вам и дальше помогать. ПоддержкаОтветы на вопросыО насОбрящайтесь в любое время к нам как через е мейл, мессенджеры или по телефону. Всегда стараемся ответить без задержек.
- [Блог](https://invest-projektbau.eu/%d0%b1%d0%bb%d0%be%d0%b3/)
- [Недвижимость в Германии](https://invest-projektbau.eu/): Услуги финансирования ↗ Лучшие банковские решения по кредитованию для вашей недвижимости. Консультации ↗ Перед покупкой недвижимости в Германии полная проверка на ликвидность обьекта. Анализ рынка↗ Мы всегда следим за общей ситуацией на рынке недвижимости в Германии. Все услуги в одном месте при поиске недвижимости в Германии Через нас вы получите полный пакет услуг в Германии — поиск недвижимости, оформление , управление недвижимостью, прибыль от недвижимости Планирование Выбор задачи, что вы конкретно хотели бы приобрести из недвижимости в Германии и какими финансовыми ресурсами располагаете Поиск недвижимости Поиск самой недвижимости с нашей помощью, выбор под свои возможности и при надобности, утверждение банковского кредита […]

## Optional

- [Agent (MCP protocol)](websites-agents.hostinger.com/invest-projektbau.eu/mcp)

[comment]: # (Generated by Hostinger Tools Plugin)