Жилой и коммерческий дом в Нюрнберге

Жилой и коммерческий дом с большой площадью в Нюрнберге.

Адрес:  90402 Нюрнберг
Цена покупки 3 549 000 евро
Плюс 3,57% комиссии от нотариальной стоимости покупки, включая установленный законом НДС.
Подлежит оплате после нотариального заверения.

Жилое и коммерческое здание

Площадь недвижимости 231.00кв.м.
Арендуемая площадь 831,30 кв.м. Общая площадь 831,30 кв.м.

Описание объекта

Жилой дом построен в 1989 году. В нем есть лифт из подвала на 4-й этаж, и в настоящее время он разделен следующим образом: На первом этаже и в части 1-го этажа находится коммерческое помещение банка.

Установка на 2-м этаже: 1 х 3-комнатные апартаменты площадью около 91 м² с небольшим атриумом. Квартира отремонтирована в 2017 году со встроенной кухней.

На 3-м этаже: 1 х 3-комнатные апартаменты площадью около 85 м² 1 х 2-комнатные апартаменты площадью около 68 м² с небольшим балконом. Две квартиры были перестроены из тренировочных залов в 2015 году и оснащены новыми санузлами и оборудованными кухнями.

На 4 этаже: 1 х 1 комнатные апартаменты площадью около 36 м². Квартира была отремонтирована в 2023 году и имеет небольшую отдельную кухню. 1 х 2 комнатные апартаменты площадью около 50 м².
Квартира была полностью отремонтирована в 2015 году с новой встроенной кухней. 1 х 2-комнатные апартаменты площадью около 65 м². Квартира была полностью отремонтирована в 2015 году, а в 2017 году была установлена ​​новая встроенная кухня.

На 4 этаже: 1 х 1 комнатные апартаменты площадью около 36 м². Квартира была полностью отремонтирована в 2012 году, в 2017 году установлена ​​новая встроенная кухня. 1 х 2-комнатные квартиры площадью около 50 м² В 2015 году в квартире была установлена ​​новая кухня и в 2020 году заложены новые полы 1 х 2-комнатные квартиры площадью около 59 м² В 2013 году ванная комната была отремонтирована. Полностью отремонтирована и установлена ​​новая кухня в 2014 году.

На 5 этаже: 1 х 3-комнатные апартаменты площадью около 84 м².
Фасад был свежепокрашен в 2012 году. В 2012 году была заменена котельная установка на конденсационную котельную с вытяжной системой.

В 2014 году был проведен противопожарный ремонт лестничной клетки, во всех квартирах установлены самозакрывающиеся двери. В 2015 году заменили бак для горячей воды. Лифт был полностью отремонтирован немецкой компанией Шмит и Синовя и установлен новый гидроагрегат (привод) с новым гидроблоком управления. В 2020 году отремонтированы все эркеры и мансардные окна.

Поступления от холодной аренды:

Годовая арендная плата 120 919,32 евро.

Кредитный договор на 17 парковочных мест по состоянию на 1 декабря 2022 г. 72 153,42 евро. Сумма погашения и процентов за 2023 г. 2 486,11 евро.
Погашение продлится до 31 декабря 2091 г.

Все квартиры в настоящее время сдаются в долгосрочную аренду.
На первом этаже и часть второго этажа расположены коммерческие помещения.
Коммерческое помещение имеет около 207 м² полезной площади и разделено на несколько зон.
Разделенные комнаты. Коммерческое помещение имеет отдельный вход, отдельный от жилого дома.

Энергетика и отопление

Тип энергетического сертификата Тип здания Сертификат потребления Ц класс
Срок действия класса эффективности жилого дома до 23 февраля 2028 года.
C конечное потребление энергии 96,60 кВтч/(м2·год) – включая горячую воду
Дополнительные энергетические данные

Источник энергии Газ

Тип отопления Центральное отопление

ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ

Недвижимость расположена в старом городе, в районе Лоренц, одном из 7 районов. Недвижимость расположена в среде со смешанной структурой и состоит преимущественно из многоэтажных жилых домов, некоторые с коммерческими помещениями.Хорошее соединение с транспортной сетью делает недвижимость особенно особенной. За несколько минут можно дойти до автобуса/дороги/метро. До Зюдвесттангенте и Франкеншнеллвег можно быстро добраться на машине.
Если мы вызвали Ваш интерес, свяжитесь с нами напрямую.После консультации возможен как просмотр, так и получение дополнительных документов!

Описание недвижимости полностью или частично основано на информации, предоставленной владельцем. Мы не несем ответственности за точность и полноту.