Тем не менее, эксперты по недвижимости ожидают “определенного заслона”в ближайшее время. Это связано, во-первых, с рецессией и ростом безработицы, во-вторых, с тенденцией к домашнему офису. Домашний офис позволяет гораздо большие расстояния для пассажиров: “если мне нужно в Мюнхен только один раз в неделю, у меня есть почти остальная часть Баварии для проживания”, – объяснил Киппес. Это был проблеск надежды для сельских районов, которые боролись с оттоком, пока “Мюнхен кипел”.
В среднем по Баварии арендная плата за квартиры и дома выросла на 3 процента с весны 2020 года. Хорошая инвентарная квартира должна быть в Мюнхене за 17,40 евро за квадратный метр, в Аугсбурге, Нюрнберге и Вюрцбурге за 10 евро, в Ингольштадте, а также в Фюрте, Байройте, Бамберге и Швайнфурте в основном уже ниже. По всей стране в крупных городах в среднем 12,40 евро.
В Ингольштадте арендные платы продолжали стагнировать. “Основная причина-остановка найма в Audi”,-сказал исследователь рынка IVD Майкл Дятел. Частные арендаторы, правда, еще требовали цены, которые сейчас были нереальны, но ждать надо долго. Арендная плата “по-прежнему значительно снизится”, – сказал он. “Сегмент высокой цены полностью упал.”
Даже в Нюрнберге арендаторы теперь имеют гораздо больше выбора. “Количество посещений желающих для осмотра квартиры до закрытия сделки растет, время маркетинга становится длиннее”, – сказал эксперт IVD Маркус Кестлер.
По данным IVD, Штутгарт как еще один южногерманский мегаполис осенью приходит на аренду нового здания в размере 16,60 евро за квадратный метр. Для других крупных немецких городов IVD еще не имеют текущих сравнительных цифр. Последний раз уровень арендной платы был повышен ассоциацией весной. В то время Мюнхен стоял на уровне 19,50 евро, за Штутгартом (16,50 евро) последовали Гамбург (15,60 евро), Кельн и Дюссельдорф (по 15 евро каждый). Однако наиболее благоприятными среди полумиллионных городов были Лейпциг (10,20 евро) и Дрезден (10,50 евро) IVD предполагает, что кризис короны оказывает более сильное влияние на арендную плату, чем, например, на покупные цены. Таким образом, цифры весны, вероятно, устарели.
Данные для Берлина, где в феврале вступила в силу пятилетняя арендная плата не более 9,80 на квадратный метр, IVD не публикует. “Рынок переопределен, поэтому надежная рыночная отчетность невозможна”,-осуждает президент IVD Юрген Михаэль шик. Новостройки, возникшие с 2014 года, освобождаются от этого верхнего предела.
Мюнхен уже много лет является городом с самым высоким уровнем аренды в Германия и этим никого больше не удивишь.
Цены на недвижимость в Германии в 2024 году: Тенденции и Прогнозы С каждым годом рынок…
В Германии строительство начинает заметно тормозиться. Многие люди сейчас предпочитают ремонтировать старые дома вместо того,…
Недвижимость Германии и исследование: Цены на недвижимость продолжают падать ! Покупатели квартир и домов в…
Недвижимость в Мюнхене и почему компания по недвижимости хочет избавиться от земли в Мюнхене Возможность…
Это десять самых дешевых городов в Германии Цены на недвижимость падают по всем городам Германии.…
Квартиры в Берлине или почему Берлинский рынок недвижимости рухнул: Квартиры стоят меньше, арендная плата продолжает…