Предложения в среднем составляют около 5.000 евро за квадратный метр
Квартира в Берлине всегда интересна с точки зрения инвестиций и поэтому цены на подержанные квартиры в Берлине продолжают находиться на высоте : с 2018 года они выросли почти на 10 процентов каждый год. Самым дорогим районом в столице в настоящее время является центр со стандартной ценой 5.625 евро за квадратный метр жилой площади.
Анализ цен на берлинское жилье в первом квартале 2021 года. Институт Empirica подготовил от имени LBS Северо – Германского Национального строительного сбербанка Берлин-Ганновер (LBS Nord). Для регулярного исследования исследователи недвижимости оценивают списки в берлинских ежедневных газетах и на онлайн-порталах.
Восемь с половиной годовых доходов за квартиру в центре
Если в основе типичной цены предложения в размере 368 000 евро для подержанной квартиры в центре, то средний берлинский бюджет должен собрать 8,5 годового чистого дохода для этого.
Еще гораздо дороже предложения в высококлассном ценовом сегменте. В Центре ( Митте ) в настоящее время в Берлине требуются самые высокие пиковые цены: четверть всех запасов жилья предлагается не менее 7200 евро за квадратный метр.
Так же высок, как и в Митте, уровень цен в Шарлоттенбурге-Вильмерсдорфе. Здесь стандартные цены составляют 5 603 евро за квадратный метр. Это эквивалентно 9,3 годовому чистому доходу. Тем не менее, здесь объекты в берлинском сравнении в среднем также на 10 квадратных метров больше.
Еще два района с ценами на квадратные метры более 5.000 евро
Кроме того, в Фридрихсхайне-Кройцберге (5.207 евро/кв. м) и Панкове (5.283 евро/кв. м) стандартные цены на квартиру выходят за пределы отметки 5.000 евро. При цене на жилье в размере 339 000 и 369 000 евро средний берлинский бюджет должен приносить здесь от 8 до 8,5 годового чистого дохода.
В районах Темпельхоф-Шенеберг и Штеглиц-Целендорф предлагаются инвентарные квартиры по средним ценам 4700 евро за квадратный метр. Во всех остальных районах Берлина стандартные цены ниже.
По-прежнему выгодно: Марцан-Хеллерсдорф и Шпандау
Сравнительно недорогие квартиры по-прежнему можно найти в Берлине в районах Марцан-Хеллерсдорф и Шпандау. Типичная цена предложения для объекта инвентаризации в Марцан-Хеллерсдорфе составляет 3010 евро за квадратный метр. Таким образом, покупка подержанной квартиры эквивалентна пятилетнему чистому доходу. За четверть всех предложений даже требуется не более 2700 евро за квадратный метр.
Кроме того, в Шпандау по стандартным ценам 3.655 евро за квадратный метр по-прежнему возможен сравнительно дешевый вход в домовладение. Но: Шпандау в настоящее время является районом с самым динамичным ценовым развитием. Здесь за последние три года цены выросли на 16 процентов ежегодно.
Чуть менее 10 процентов роста цен в год в Берлине
В Берлине за последние три года цены на жилье выросли на 9,4 процента в год. Помимо Шпандау, в районах Трептов-Кепеник (+13,6 %) и Панков (+10,6 %) были выше средних двузначных темпов роста. Меньше всего ежегодный рост цен произошел в Фридрихсхайне-Кройцберге (+7,1 %), Нойкельне (+7,6 %) и Митте (+7,7%).
“Берлин по-прежнему остается рынком жилья с чрезвычайно динамичным ценовым развитием. Это не изменилось и из-за кризиса Короны. Тем не менее, в более дешевых районах все еще можно найти предложения, которые не намного дороже, чем сопоставимая арендная квартира при покупке ежемесячно”, – объясняет Ян Путфаркен, председатель правления LBS Nord.
От нас добавим, что квартира в Берлине, это надёжная инвестиция с хорошой отдачей в доходность. Можем вам подобрать ликвидные обьекты по вашему запросу.