Кредиты в Германии и динамика рынка жилой недвижимости

Кредиты в Германии показывают торможение и впервые с 2009 года ассоциация крупнейших финансистов в сфере недвижимости ожидает спада по заключению сделок в текущем году. Основная причина — более высокие процентные ставки.

Оживление на рынке жилой недвижимости в последнее время значительно замедлилось в связи с изменившимися базовыми условиями. Об этом заявил в среду генеральный директор Ассоциации немецких банков Pfandbrief Banks (VDP) Йенс Толкмитт. В ассоциацию объединились самые влиятельные финансисты Германии, занимающиеся недвижимостью. Толкмитт называет более высокие процентные ставки основной причиной большей осторожности: «Что касается спроса, более высокие затраты на финансирование остановили деятельность многочисленных институциональных инвесторов, так что во втором полугодии не следует ожидать заметного роста транзакционной активности 2022 года». Более высокие процентные ставки означают, что покупка становится все более сложной, особенно для развивающихся домохозяйств при текущем уровне цен.

На фоне развития в текущем году VDP ожидает незначительного снижения новых финансовых сделок в 2022 году по сравнению с предыдущим годом впервые с 2009 года. На рынке коммерческой недвижимости, который быстрее реагирует на экономические изменения, чем рынок жилья, в целом настроение сдержанное. По словам Толкмитта, строительные проекты и инвестиционные решения в настоящее время проходят проверку на рынке офисной недвижимости, поэтому во второй половине 2022 года не следует ожидать увеличения объемов сдачи в аренду и сделок. Розничная торговля  товарами обременена нежеланием потребителей тратить деньги.

Демпфирующий эффект и кредиты в Германии

Текущие рамочные условия окажут демпфирующее влияние на кредитование офисной и торговой недвижимости. Сфера логистики, которая развивается сравнительно динамично, слишком мала, чтобы компенсировать спад в других сегментах. «Поскольку в дальнейшем в течение 2022 года не ожидается значительного импульса для новых строительных проектов и на рынке инвестиций, в 2022 году следует ожидать тенденцию к снижению объемов нового кредитования в секторе коммерческой недвижимости по сравнению с предыдущим годом», — сказал Толкмитт.

Объем освоения финансирования жилой недвижимости в Германии в 2021 году составил 278,6 млрд евро. Это соответствует увеличению на 11,4 процента по сравнению с предыдущим годом, согласно расчетам, проведенным VDP на основе информации от ассоциаций кредитной и страховой отрасли и Deutsche Bundesbank. Таким образом, развитие финансирования жилой недвижимости почти соответствовало росту объемов строительства и сделок (плюс 11,9% по сравнению с 2020 годом до 521,9 млрд евро).

По данным ассоциации, за первые шесть месяцев 2022 года на финансирование жилой недвижимости было выделено 140 миллиардов евро, что соответствует увеличению на 3 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. По сравнению с развитием за два предыдущих года, когда темпы роста составляли 10 и 11 процентов соответственно, несмотря на пандемию COVID-19, динамика — особенно во втором квартале 2022 года — значительно снизилась. В дополнение к повышенным процентным ставкам, VDP указывает на экономическую неопределенность, вызванную ситуацией на Украине, массовым ростом цен на энергоносители и инфляцией в связи с этим событием.