Анализ цен на новое строительство для топ-10 городов Германии.
Цены на покупку нового жилья продолжают расти, цены на покупку новых домов растут менее сильно.

- Нет конца в поле зрения: цены на предложение новых кондоминиумов выросли в немецких мегаполисах в 2020 году от 4,9 до 17,4 процента.
- Динамика цен на новостройки развивалась менее резко.
- Мечта о доме наиболее благоприятно может осуществиться в Лейпциге, Бремене и Дрездене.
- Мюнхен, Штутгарт и Франкфурт-на-Майне-самые дорогие в Германии. 

Даже в 2020 году рост цен на недавно построенные кондоминиумы не был замедлен. ImmoScout24 зафиксировал рост цен на покупку нового жилья в десяти крупнейших немецких городах от 4,9 до 17,4 процента. Спрос на кондоминиумы намного превысил предложение в рассматриваемый период четвертого квартала 2020 года по сравнению с сравнительным периодом прошлого года и даже превысил показатели прошлого года во многих городах.

 На первом месте по росту цен, как и в прошлом году, стоял Лейпциг. Здесь динамика цен даже усилилась. В то время как рост цен в 2019 году по-прежнему составлял 15,6 процента, он поднялся до 17,4 процента в 2020 году. В Берлине, Франкфурте-на-Майне и Кельне новые кондоминиумы также значительно расширились в 2020 году с увеличением более чем на 10,5 процента.

“Было у многих наблюдателей рынка: внутри ожидание того, что рост цен на недвижимость закончится кризисом Corona. Но как раз с новостройками-квартирами все наоборот. Продолжающийся рост цен является показателем по-прежнему высокого спроса и свидетельствует о том, что рынки еще не расширены. Потому что будь то инвестиционный объект или само использование: инвестирование своих денег в бетонное золото очень привлекательно для многих людей даже в неопределенные времена”, – объясняет Кристиан Келерт, аналитик рынка ImmoScout24.

Для оценки ImmoScout24 проанализировал средние цены предложения на недавно построенный кондоминиум и недавно построенный семейный дом в Берлине, Бремене, Дрездене, Дюссельдорфе, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Кельне, Лейпциге, Мюнхене и Штутгарте. Эталонными объектами при этом были новая квартира площадью 80 квадратных метров и три комнаты, а также новый дом площадью 140 квадратных метров на площади 600 квадратных метров. Списки в районе Neubauhaus часто основаны на предложениях от поставщиков строительства домов и их основных ценах. Они могут увеличиваться в процессе планирования и обычно не учитывают цены на землю.

Лейпциг, в отличие от Мюнхена, экономит почти 470 000 евро при покупке нового кондоминиума

Независимо от того, приобретаете ли вы кондоминиум на юге, севере, востоке или западе Германии, финансово имеет большое значение цены на недвижимость в Германии. Несмотря на то, что цены в Лейпциге так сильно выросли, город по-прежнему остается самым дешевым из изученных городов, судя по средним ценам на покупку нового жилья: поставщики:внутри требовали здесь в среднем около 300 000 евро за новое жилье площадью 80 квадратных метров. Кроме того, в Бремене и Дрездене соответствующие цены предложения были ниже порога 300 000 евро.

Около 470 000 евро больше в Мюнхене, самом дорогом регионе Германии. Средняя цена покупки новой трехкомнатной квартиры в четвертом квартале 2020 года составила около 770 000 евро. Тем не менее, Мюнхен зафиксировал наименьший прирост цен в сравнении городов с 4,9 процентами. В Штутгарте и Франкфурте-на-Майне также могут быть только хорошо обеспеченные граждане:внутри мечта о собственной квартире. В Штутгарте поставщики назвали:внутри новые цены на строительство чуть менее 600 000 евро, а во Франкфурте-на-Майне около 570 000 евро.

Частный дом в Дрездене примерно на миллион евро дешевле, чем аналог в Мюнхене

В новых домах цены на недвижимость Германии на покупку предложений выросли не так сильно с четвертого квартала 2020 года по 2019 год. Лейпциг зафиксировал самый высокий прирост на 2,9 процента, Берлин последовал на 2,7 процента. Дрезден был единственным городом с коррекцией цен в прошлом году: в четвертом квартале 2020 года продавцы предложили:внутри свои новые дома на 1,9 процента дешевле, чем в четвертом квартале прошлого года.

Таким образом, средняя цена покупки новых домов снизилась примерно до 430 000 евро в Дрездене – самое дешевое предложение по сравнению с городом. Даже в Бремене с около 460.000 евро и в Лейпциге с около 520.000 евро мечта о новом строительстве дома по-прежнему может быть реализована сравнительно бюджетно. Самый дорогой регион для новых домов – это снова Мюнхен. Почти 1,5 миллиона евро было затребовано здесь в среднем за дом площадью 140 квадратных метров. Таким образом, односемейный дом в Дрездене был примерно на миллион евро дешевле, чем аналог в Мюнхене в четвертом квартале 2020 года.

Таким образом, столица Баварии, похоже, достигла своего плато. Увеличения в четвертом квартале 2020 года по сравнению с прошлым годом больше не было. В Гамбурге цены на покупку предложения также застопорились на уровне 0,6 процента до уровня прошлого года (около 720 000 евро). 

Будет ли это развитие продолжаться на фоне обсуждаемого запрета на новое строительство односемейных домов в Гамбурге-Норде, сомнительно. В Штутгарте до сих пор оставался ценовой застой, хотя здесь назывались вторые по величине цены предложения. Цены на покупку в прошлом году, тем не менее, выросли на 2,6 процента до примерно 1,1 миллиона евро. Франкфурт-на-Майне остался чуть ниже отметки в 1 миллион с 960 000 евро.

“Те, кто мечтает о доме, а также имеет возможность работать в домашнем офисе, даже после Короны, должны посмотреть на ценовое развитие и уровень цен в менее центральных жилых районах. В финансовом отношении это может быть большим преимуществом, чтобы потратить на несколько километров больше времени в пути и сэкономить на цене покупки. Покупательский интерес: внутри, однако, следует обратить внимание на транспортное сообщение и инфраструктуру на новом месте жительства. Вид карты на ImmoScout24 показывает эти важные факторы, включая Интернет и сотовую связь”, – сказал Кристиан Келерт.

Методология

Средние цены на недвижимость Германии , то есть на квадратные метры для кондоминиумов, относятся к 3-комнатной квартире площадью 80 квадратных метров, построенной за последние два календарных года и с ухоженным качеством отделки. Средние цены на жилье относятся к односемейному дому площадью 140 квадратных метров на участке площадью 600 квадратных метров, также построенному за последние два календарных года и с ухоженным качеством отделки. Цены были определены на основе всех новых объектов, рекламируемых в ImmoScout24 и оснащенных этими характеристиками. Списки в районе новостройки часто основаны на предложениях поставщиков строительства дома и их основных ценах. 

Они могут увеличиваться в процессе планирования и обычно не учитывают цены на землю. Процентное значение описывает рост цен в период с четвертого квартала 2019 года по четвертый квартал 2020 года. Весь временной ряд был пересчитан, а также внесена коррекция данных 2019 года на основе добавленных данных. Это приводит к отклонениям от сообщенных значений за последний год в некоторых случаях. Корректировки позволяют более реалистично отображать рынок.