Это десять самых дешевых городов в Германии
Цены на недвижимость падают по всем городам Германии. Однако на арендную плату это не влияет. Где жить сейчас особенно дорого и дешево.
Впервые за много лет цены на дома и квартиры значительно упали. В то же время, однако, арендная плата растет. Это результат оценки Штифтунг Варентест, которая опирается на данные вдпРесеарч, исследовательского института Ассоциации немецких банков Пфандбриф.
Соответственно, стоимость квартир в первом квартале 2023 года в среднем на 2,6% меньше, чем за тот же период прошлого года. Падение цен особенно велико во Франкфурте-на-Майне: цены на квартиры там упали на 8,4%.
Арендная плата разная. Так за вновь арендованную квартиру в среднем по стране требовалось на 7,4% больше. Берлин лидирует по арендным ценам: рост составил 12,2%.
Это самые дорогие города в Германии
Одно- и двухквартирные дома
Мюнхен 15 150 евро
Штутгарт 10 275 евро
Гейдельберг 10 095 евро
Берлин 10 085 евро
Франкфурт-на-Майне 9 955 евро
Дюссельдорф 9 885 евро
Висбаден 8 845 евро
Розенхайм 8 145 евро
Потсдам 8 125 евро
Карлсруэ 7760 евро
Квартиры в собственность
Мюнхен 16 270 евро
Гамбург 13 135 евро
Франкфурт-на-Майне 11 740 евро
Штутгарт 10 960 евро
Гейдельберг 10 870 евро
Берлин 10 265 евро
Дюссельдорф 8 305 евро
Висбаден 8 300 евро
Регенсбург 8 065 евро
Кельн 8020 евро
Съемные квартиры
Мюнхен 39,80 евро
Франкфурт-на-Майне 33,40 евро
Гамбург 33,20 евро
Фрайбург 32,50 евро
Гейдельберг 30,00 евро
Дюссельдорф 28,40 евро
Кельн 27,10 евро
Штутгарт 26,40 евро
Берлин 25 евро
Висбаден,Ингольштадт 24,80 евро
Высокие ежемесячные платежи из-за роста процентных ставок
Но даже если покупка сейчас более выгодна, чем аренда во многих местах городов в Германии, вы должны сначала иметь возможность позволить себе кредит. Из-за повышения процентных ставок покупка дома или квартиры возможна только при наличии достаточного капитала. В особо дорогих городах, таких как Мюнхен или Берлин, также требуется высокий доход.
По данным того же Штифтунг Варентест, региональные различия огромны. «Дом площадью 120 квадратных метров с хорошим расположением и удобствами можно приобрести в Хофе примерно за 311 000 евро. Покупатели в Гейдельберге должны выложить за него более 900 000 евро», — пишут эксперты.
Также стоит обратить внимание на соседний район. В Гельзенкирхене квартира в хорошем месте с хорошими удобствами будет стоить около 2400 евро за квадратный метр. В соседнем Эссене это хорошие 3650 евро.
Это самые дешевые города в Германии
Одно- и двухквартирные дома
Зуль 2115 евро
Дессау-Росслау 2460 евро
Гера 2540 евро
Котбус 2895 евро
Франкфурт-на-Одере 2900 евро
Пирмазенс 2905 евро
Хоф 2955 евро
Хемниц 3010 евро
Бремерхафен 3 050 евро
Эмден 3110 евро
Квартиры в собственность
Зуль 2055 евро
Гера 2065 евро
Дессау-Росслау 2615 евро
Цвайбрюккен 2685 евро
Котбус 2775 евро
Вильгельмсхафен 2920 евро
Пирмазенс 2980 евро
Хемниц 3085 евро
Вайден-ин-дер-Оберпфальц 3120 евро
Бремерхафен 3155 евро
Сьемные квартиры
Пирмазенс 7,80 евро
Гера 8,20 евро
Дессау-Росслау 8,80 евро
Хемниц 9,20 евро
Бранденбург-на-Хафеле 9,20 евро
Котбус 9,50 евро
Хоф 9,50 евро
Зальцгиттер 9,50 евро
Зуль 9,80 евро
Херне 10,00 евро
Как растут цены на недвижимость?
По оценкам экспертов вдпРесеарч, закупочные цены продолжат снижаться в течение года. В среднем ожидается снижение на 5-6 процентов. Но 2024 год может снова стать концом — когда рост процентных ставок будет преодолен.
Эксперты с Штифтунг Варентест составили список городов в Германии, в которых за жилье в 2022 году приходилось платить больше всего и меньше всего. Цены относятся к очень хорошим местам и удобствам и указаны за квадратный метр.