«Когда вы думаете об экономических центрах, вы обычно имеете в виду только крупные города вокруг мегаполисов. Кроме того, в городском рейтинг в сотрудничестве с WirtschaftsWoche и Institut der deutschen Wirtschaft выделяются некоторые региональные центры, которые превратились в двигатели успешного роста », – подводит итоги управляющий директор ImmoScout24. «Они также развивают высокий уровень динамизма на своих рынках недвижимости и представляют собой интересные места для инвестиций».
В тесте сравнения городов Institut der deutschen Wirtschaft ежегодно анализирует качество местоположения всех крупных немецких городов с населением более 100 000 человек от имени ImmoScout24 и WirtschaftsWoche. Помимо мегаполисов, несколько региональных центров с высокой экономической мощью доминируют в более чем 100 рассмотренных показателях эффективности. В топ-12 рейтинга уровней, который описывает экономические показатели и качество жизни, Ингольштадт с его 137 392 жителями находится на втором месте после Мюнхена. Эрланген с 112 528 жителями следует за Штутгартом на четвертом месте. Вольфсбург (124 371 житель), Ульм (126 790) и Регенсбург (153,094) занимает с 6 по 8 места. Сразу после Гамбурга на девятом месте идут Дармштадт, Вюрцбург и Хайльбронн, в которых также проживает менее 160 000 жителей. Что делает эти региональные центры такими мощными?
Сила провинции
Ульм выгодно расположен между столичными регионами Мюнхен и Штутгарт. Город Баден-Вюртемберг – традиционное место для индустрии коммерческого транспорта. Благодаря исследовательским учреждениям Audi, BMW и Daimler, город предлагает привлекательный рынок труда и поэтому занимает 5-е место в соответствующем субиндексе рейтинга всех крупных городов Германии. Таким образом, Ульм действует как магнит для работы в более сельской местности и, с балансом 33,4 приезжающих пригородных пассажиров на 100 жителей, также занимает пятое место в балансе пригородных поездов. Из муниципальных налоговых полномочий города 52,3 процента приходится на торговый налог – 5-е место во всех крупных городах Германии. Со ставкой муниципального налога в размере 1464 евро на жителя Ульм занимает 9-е место среди крупных городов.
В недавно определенном индексе устойчивости Ульм также занимает 9-е место: на каждый миллион жителей приходится 55,2 научно-исследовательских института (10-е место). По показателю численности занятых в сфере исследований и разработок на 1 000 жителей Ульм занимает 11. С конца 1980-х годов Ульм все больше развивается как наукоград. В ходе реализации этой концепции было создано несколько научных парков, в которых, помимо дочерних институтов университета и колледжа, базируются крупные корпорации, такие как Daimler, с целью улучшения взаимодействия университетского ландшафта и исследований, связанных с компаниями.
Регенсбург и Вольфсбург сияют инновациями и рабочими местами
В Регенсбурге представлены такие крупные корпорации, как BMW, Continental и Siemens. На каждые 100 сотрудников приходится 6,5 инженеров, что составляет 4-е место во всех крупных городах Германии. Вольфсбург сильно отстает по этому показателю (12,8 / ранг 1), опережая Ингольштадт (8,0 / ранг 2) и Эрланген (6,9 / ранг 3). Однако в этом году Вольфсбург опустился на 18 позиций до 67 места в рейтинге экономической динамики (также с 5 на 49 место в прошлом году).
Город Регенсбург активно поддерживает стартапы в собственной компании и в рамках центра инноваций и стартапов TechBase. Также поддерживаются кластерные структуры в области сенсорных технологий, ИТ-логистики и электромобильности. Регенсбург занял 19-е место по интенсивности стартапов, опередив Штутгарт (22), Дармштадт (24) и технологический центр Карлсруэ (27). Таким образом, столица Верхнего Пфальца обеспечивает очень высокую плотность рабочих мест. На каждые 1000 жителей приходится 820 сотрудников. В этом отношении сильнее только Вольфсбург – 975. Регенсбург также привлекает множество сотрудников из окрестностей. Сальдо пригородных перевозок в городе составляет 39,5 на 100 жителей, это не только самый высокий показатель среди всех крупных баварских городов, но и второй по величине в Германии. Только Вольфсбург привлекает больше пассажиров по сравнению с населением. Соответственно, уровень безработицы среди пожилых людей нигде не ниже и составляет 3,7 процента, чем в Регенсбурге (средний показатель для крупных городов: 7,0).
Хайльбронн отличается стажировкой и сильным рынком недвижимости
Хайльбронн является частью столичного региона Штутгарт. Как и Ульм и Регенсбург, Хайльбронн характеризуется в первую очередь процветающим рынком труда, но также и динамичным рынком недвижимости. В Хайльбронне имеется большое количество ремесленных предприятий и широкий спектр средних компаний с множеством учебных мест. Неккарштадт с 5,3% занимает второе место по доле стажеров от общего числа сотрудников во всех крупных городах Германии. Хайльбронн продвигает технологически ориентированные стартапы с начала нового тысячелетия. Для этого была основана фабрика инноваций в Хайльбронне, которая сегодня объединяет около 60 компаний. Wohlsitz Zukunftspark существует с 2009 года и объединяет компании, работающие в таких будущих отраслях, как ИТ и экологические технологии. По интенсивности стартапов Хайльбронн достиг 12-го места в оценке рынка недвижимости, город – 8-го места в общенациональном сравнении крупных городов. Самым сильным показателем является количество выданных разрешений на строительство квартир по сравнению с существующими квартирами на 4-м месте. Высокие темпы завершения строительства очень важны для получения доступной жилой площади », – объясняет Ральф Вайц, управляющий директор ImmoScout24, положение региональных центров на рынке недвижимости.
Высокий рост цен на квартиры
Запрашиваемые цены на квартиры в Хайльбронне также значительно выросли на 75 процентов за последние 5 лет и в настоящее время составляют 3381 евро за квадратный метр. Лишь в Лейпциге, Аугсбурге и Берлине рост цен был еще более заметным. Стоимость Erlangen выросла на 53% до 4 005 евро. Запрашиваемые цены в Регенсбурге выросли на 49 процентов до 4 121 евро и, таким образом, даже выше. При росте на 43 процента Вольфсбург сохраняет умеренный уровень цен в 2488 евро. В Ульме рост на 39 процентов до 3491 евро был не таким значительным. Что касается арендной платы, то в вышеупомянутых региональных центрах, за исключением Хайльбронна, за последние пять лет наблюдался сравнительно умеренный рост: от 15 (Эрланген) до 20 процентов (Регенсбург) и составляет около 10 евро за квадратный метр.
О рейтинге городов
По поручению WirtschaftsWoche и ImmobilienScout24 Кельнский институт экономических исследований провел обширную проверку эффективности. Был обследован 71 независимый город Германии с населением более 100 000 человек. В оценку были включены более 100 показателей из области экономической структуры, рынка труда, рынка недвижимости, качества жизни и устойчивости. К сожалению, некоторые государственные статистические управления отложили поставки в национальные счета из-за пандемии короны. Поэтому для показателей ВВП на душу населения, производительности и затрат на рабочую силу были использованы имеющиеся в настоящее время значения. Рейтинг состоит из трех компонентов: Рейтинг уровня показывает экономическую мощь городов. Он сравнивает фактические значения выбранных показателей, таких как текущее количество разрешений на строительство. Динамический рейтинг анализирует скорость изменения выбранных показателей и показывает, какие города лучше всего развивались за последние пять лет. Это показывает, какой город развивается позитивно, независимо от его экономической отправной точки. Рейтинг устойчивости, основанный на целях ООН в области устойчивого развития, был составлен впервые. Анализируется экономическая, экологическая и социальная устойчивость города. Поскольку положительное развитие местоположения не остается без влияния на цены на недвижимость, комплексный анализ стоимости аренды и покупки, проведенный ImmobilienScout24, дополняет рейтинг города.
О компании WirtschaftsWoche
WirtschaftsWoche – ведущий деловой журнал в Германии. Более 100 сотрудников, редакторов, репортеров и корреспондентов по всему миру еженедельно обеспечивают всеобъемлющую и обоснованную отчетность. WirtschaftsWoche через различные каналы СМИ охватывает почти миллион читателей.
С 1998 года IWConsultKöln олицетворяет обширный научный опыт в области отраслевого и регионального анализа, оценки факторов местоположения и будущих тенденций, а также разработки решений для экономического развития компаний и регионов. IW Consult – это узкоспециализированный поставщик услуг с большим опытом сбора и оценки первичных и вторичных данных в самых разных пространственных масштабах и определения конкретных уровней действий. Рейтинг крупнейших городов Германии регулярно публикуется в WirtschaftsWoche с 2004 года.