Участок в Германии и его ценовые установки

Цены на землю Германия
Здесь вы найдете текущие цены на землю для всей Германия

Ø Цена квадратного метра в настоящее время

413 €

Подведение итогов

Участок в Германии и средняя цена покупки земли в Германия составляет 413 евро за квадратный метр, при этом цена за квадратный метр самых дорогих участков (90% квантиля) составляет 1007 евро, а цена квадратного метра самых дешевых участков (10% квантиля) составляет 30 евро.

Самая высокая цена квадратного метра будет средней для земельных участков с размера участка запрашиваемая от 250 до 500 м2, самая низкая цена за квадратный метр находится в среднем в диапазоне более 5000 м2.

Средняя цена земли под участок в Германии с разрешением на строительство на 98% выше, чем у участка без разрешения на строительство.

Данные опроса

За последние 12 месяцев в оценку было включено в общей сложности 40 381 участок земли

Другие темы на этой странице:

1. Ценовая динамика и аномалии

2. Цены на землю регионах

3. Ориентиры земли Германия

4. Определение стоимости земельного участка

5. Продажа земельного участка

6. Покупка земельного участка в Германия

участок под дом

1. Ценовая динамика и аномалии

Анализ рынка недвижимости Германии и строительной отрасли

Общенациональное ценовое развитие на строящейся земле
Под землю под строительство попадают как зрелые земли, так и необработанные земли, которые еще предстоит освоить. Цены на строительные земли резко выросли за последние 10 лет: сегодня вам приходится платить в среднем более чем на 60 процентов больше за квадратный метр строительной земли, чем 10 лет назад. Если в 2008 году индекс цен на землю в Германии составлял 97,6, то в 2018 году индекс составлял 161,3 пункта (самое последнее опубликованное значение).

Кроме того, следует отметить, что налогообложение земель под застройку ускорилось, особенно с 2014 года. Хотя до 2014 года цены на землю росли в среднем на 2-4 процента в год, в течение 2014 года произошло резкое повышение цен почти на 10 процентов. В последующие годы ежегодный рост цен составлял 6-10 процентов каждый. Эти общенациональные индексы являются средними показателями по всей Германии. Региональный индекс цен на строительные земли будет значительно выше в пространствах роста. Соответственно, Комитет по оценке стоимости земли в Берлине сообщает о резком росте цен на строительные земли в 2018/2019 году. Аналогичные сообщения поступают из других городов роста.

Помимо индекса цен на строительные земли, Федеральное бюро статистики предоставляет дополнительные данные, которые проливают свет на общенациональное ценовое развитие жилой недвижимости или строящейся земли соответственно. Это включает в себя индекс цен на жилье и индексы цен на недавно построенные квартиры и жилые помещения. В нем видно, что в период с 2008 по 2018 год индекс цен на существующее жилье вырос на 47 процентов, а индекс цен на жилье вырос на 48 процентов. Цены на землю выросли более чем на 65 процентов за этот период, как описано ранее.

Земля под застройкой как фактор узкого места для более доступного жилья

Ключевым фактором нехватки для более доступного нового жилья во многих регионах и городах является отсутствие подходящих площадей и отсутствие права на строительство для существующих земельных участков. Это касается как количественной доступности, так и резко возросших цен на строительные земли во многих местах.

Отчеты о местных рынках крупнейших городов показывают, что покупные цены на строительные земли выросли значительно больше, чем цены на новостройку. Затраты на строительство также остались относительно стабильными. Это указывает на то, что цены на строительные земли являются самым большим драйвером цен на жилье.

Рост цен на землю в значительной степени определяет затраты на строительство, особенно в регионах роста. Это продает жилую недвижимость. Особенно в городских пространствах роста с напряженными рынками жилья, жилищным компаниям, частным застройщикам и застройщикам становится все труднее реализовывать проекты в доступном и средне дорогом сегменте. Часто инвесторам выгоднее не строить и просто перепродавать участок через определенное время-и все это без риска строительства.

Спекулятивное удержание разрешений на строительство

В связи с резким ростом цен на землю, которые часто выросли в два раза больше, чем цены на новое жилье, возникли дебаты вокруг спекуляций или спекуляций соответственно. разжигается перепродажа разрешений (особенно в Берлине). Отправной точкой являются растущие показатели строительных свесов. Нигде больше в Германия не будет одобрено больше новых зданий для жилья, но не завершено.

Таким образом, в 2019 году Берлинский надзорный орган по строительству одобрил в общей сложности 19 499 новых квартир. В то же время было завершено в общей сложности 16 887 новых квартир (+16,8% по сравнению с прошлым годом). По-настоящему несоответствие становится заметным только тогда, когда вы смотрите на свес здания. Таким образом, в 2018 году, несмотря на рекордное количество новых зданий, в Берлине все еще было 54 054 утвержденных, но не завершенных новых жилья.

Можно зафиксировать следующие моменты:

Можно предположить, что спекулятивное удержание разрешений ограничивается несколькими дорогими мегаполисами.
Особенно затронут рынок земельных участков для многоквартирного дома, в то время как земельные участки для дома менее затронуты.
Спекуляция приводит к задержке начала строительства и способствует тому, что разрыв между показателями разрешений на строительство и показателями готовности к строительству очень высок.
Спекуляция, в свою очередь, приводит к дальнейшему росту цен на землю.

Дополнительные затраты, связанные с ценами на землю, очень сильно влияют на финансирование жилищных проектов. Если стоимость земли обычно составляет до четверти от общей стоимости в проекте нового строительства, доля в желанных местах и дорогих ценах на землю составляет треть. Высокие, возможно, спекулятивные цены на землю часто приводят к увеличению чистой начальной арендной платы в размере от 16 до 18 евро. При средних ценах на землю они, скорее всего, составят от 10 до 12 евро.
Чтобы предотвратить спекуляции, разрешения на строительство могут быть предоставлены с крайним сроком и вернуться в муниципалитет в случае истечения срока действия.

Юридически это было бы возможно путем определения в соответствующих правилах государственного строительства. Здесь регионы несут ответственность.
Но спекуляция разрешениями на строительство не имеет такого значения, как отсутствие активации земли по спекулятивным мотивам (рост цен), что еще больше усугубляется тем, что другие инвестиционные возможности (бумаги, акции и т. Д.) в настоящее время менее привлекательны.

Новый налог на недвижимость с 2025 года: владельцы земельных участков должны быть перемещены для строительства

Развитие цен на землю делает частично привлекательным для владельцев удержание земельных участков и продажу их после дальнейшего повышения цен. Чтобы противостоять этому, в новом налоге на имущество, действующем с 2025 года, должен быть закреплен налог на имущество . Это позволяет муниципалитетам устанавливать более высокую ставку налога на имущество под участок в Германии, если застройка не выполняется. Он предназначен для распределения налога на недвижимость для таких участков и, таким образом, предотвращения спекуляций недвижимостью, ускорения продажи земли и стимулирования столь необходимого во многих местах нового строительства.

Федеральная модель по-прежнему опирается на стоимость и площадь недвижимости, поэтому все 35 миллионов земельных участков в Германия должны быть переоценены. При этом, среди прочего, предполагается включить среднюю арендную плату в соответствующем жилом районе. В некоторых регионах, таких как Бавария, это слишком сложно, поэтому вы просто хотите привлечь площадь недвижимости для расчета.

Источники

Институт прогнозирования исследования (2019)
Федеральный институт строительства, городских и космических исследований (2017)
Федеральное статистическое ведомство (2019)
Комитет по оценке стоимости земли в Берлине (2019)
Управление статистики Берлин-Бранденбург (2020 г.)
Управление статистики Берлин-Бранденбург (2019)
Управление статистики Берлин-Бранденбург (2020)
Федеральное министерство финансов (2019)
Новое строительство- дополнительная информация
2. Цены на землю регионов

Здесь вы найдете текущие цены на земельные участки в регионах-землях:

3. Ориентиры земли Германия

Ориентировочная стоимость земли как средняя стоимость официальных покупных цен под участок в Германии

Ориентировочные значения почвы чаще всего используются для определения значения почвы, если оно не может быть определено в процессе сравнения значений. Кроме того, ориентировочная стоимость почвы является основой для налогообложения земли и почвы в Германия.

Определение основных значений земли осуществляется в соответствии с § 193 BauGB комитетами по оценке стоимости земли на основе официальных покупных цен. Ориентировочная стоимость земли для строящихся земель определяется в Германии, в зависимости от законодательства в отдельных регионах, по крайней мере, в конце каждого второго календарного года (§ 196 BauGB).Германия, в зависимости от законодательства в отдельных регионах, определяется по крайней мере в конце каждого второго календарного года (§196 BauGB).

Определяемые значения выравнивания грунта относятся к зонам выравнивания грунта, в которых должны быть равномерные соотношения значений. Тем не менее, ориентировочная стоимость земли представляет собой только среднюю стоимость от различных продаж земли. Транспортная стоимость отдельного участка должна оцениваться с учетом индивидуальных особенностей объекта оценки. Для этого приращения и уценки от ориентировочной стоимости земли делаются с учетом индивидуальных особенностей участка.

Факторы, влияющие на ценность, включают, например:

Размер и форма под участок в Германии
Застройка, застроенная площадь и правила застройки
Расположение (инфраструктура, коммунальная среда, окрестности)
Способ посадки
Свойства почвы
Степень освоения

Любой желающий может запросить информацию о ценах на землю у офисов оценочных комитетов. Значения ориентации почвы раньше можно было увидеть только с помощью карты ориентации почвы или таблицы ориентации почвы в местных отделениях на месте. Но почти все регионы теперь также разрешают цифровой поиск через БОРИС-D (информационная система выравнивания земли для Германия). Определение ориентира на землю онлайн предлагается бесплатно большинством регионов. Только Бавария, Бремен и Нижняя Саксония взимают за это плату.

4. Определение стоимости земельного участка

Независимо от того, покупаете ли вы или продаете участок в Германии, для начала вам нужно оценить стоимость участка. Но сколько в настоящее время стоит участок земли в Германия? Какие процедуры определения стоимости земельного участка вообще существуют и какие факторы необходимо учитывать? Мы собрали для вас все ответы на этот вопрос и покажем, как преуспеть в оценке участка!

5. Продажа земельного участка

Вы хотите продать свою собственность в Германия? Продажа земли должна быть хорошо организована, потому что обычно речь идет о больших деньгах. Опытный брокер может сэкономить вам много времени и работы, а также избавить вас от дорогостоящих ошибок. Но вы также можете взять продажу в свои руки. Мы покажем вам, как успешно продать свой участок по самой высокой цене – с брокерами или без них!

6. Покупка земельного участка в Германия

Вы ищете под застройку участок в Германии? Обращайтесь в наше агентство и мы вам подберем достойный участок под застройку в любом регионе Германии. Доверьтесь профессионалам !!