Покупка дома в Германии под Мюнхеном в районе Бад-Тельц-Вольфратсхаузен. Это от Мюнхена на расстоянии около в 50 км в сторону альпийских гор. Год назад любой, кто хотел купить недвижимость в этом районе, должен был надеяться каким-то образом узнать о предложении втихаря, а затем быстро сделать покупку и заплатить любую цену, какой бы высокой она ни была. Сейчас ситуация изменилась, сообщают банки и агенты по недвижимости. «Вечеринка окончена, — говорит Мартин Харбалик, руководитель отдела страхования и недвижимости Sparkasse Bad Tölz-Wolfratshausen. Если к началу 2022 года из ваших рук вырвали все имущество — «независимо от состояния» — рынок «коренным образом изменился» с прошлого лета.
Рынок недвижимости в Бад-Тёльц-Вольфратсхаузене: многие покупатели в настоящее время сдерживаются в своих покупках
Из-за быстрого роста кредитных ставок, инфляции, военных действии в Европе и связанной с этим неопределенности многие покупатели будут сдерживаться. Для продавцов это означает, что они больше не могут предполагать, что им все же удастся получить цену, которую до недавнего времени они могли запрашивать практически по своему желанию. В районе Харбалык уже зафиксировано падение цен на квартиры и дома примерно на десять процентов. Среднее время продажи для собственности также увеличилось. «Покупатели стали более критичными и требовательными».
Покупка дома в Германии или другие мнения экспертов
Однако эксперт Sparkasse считает, что не стоит поддаваться иллюзиям относительно дальнейшего снижения цен. Развитие процентных ставок и цен на строительство также заставляет застройщиков воздерживаться от новых строительных проектов. «В результате спрос будет в значительной степени сосредоточен на том, что реально имеется на рынке недвижимости в данный момент». Поэтому он ожидает «роста цен на недвижимость в хорошем или очень хорошем состоянии в ближайшие месяцы». Прежде чем это произойдет, сейчас хорошее время для покупки недвижимости, говорит Харбалик.
Рынок недвижимости: на 20-30 процентов меньше спроса на кредиты
Изменившаяся ситуация на рынке недвижимости отразилась и на спросе на кредиты, добавляет представитель Sparkasse Томас Бундшух. С лета 2022 года он упал на 20-30 процентов. Ничего удивительного: до разворота процентных ставок приходилось считаться с уровнем процентной ставки от 1,5 до 2 процентов — конечно, в зависимости от индивидуального расчета, — а сегодня она в два раза больше.
Такая же картина возникает и в Raiffeisenbank im Oberland. «Частные жилищные ссуды сократились», — объясняет пресс-секретарь Симона Кляйнджунг. Неустроенность покупателей в сложившейся ситуации также «логична и абсолютно понятна». В связи с этим можно наблюдать явную разницу. В начале 2022 года вложение в первый взнос в размере 20 процентов все еще было нормой для покупателей недвижимости, но в настоящее время часто рекомендуется до 50 процентов, «чтобы ставка оставалась доступной в долгосрочной перспективе».
Тем не менее: Кляйнджунг отмечает, что все еще существует «чрезвычайно платежеспособная клиентура», которая «продолжает покупать у нас много и счастлива делать это». Соответственно, Райфайззенбанк в настоящее время не видит «существенного снижения покупок в секторе недвижимости — как раз наоборот». Жилой район в Оберланде остается очень популярным. «Наш регион просто очень популярен».
Маркетинг объекта занимает гораздо больше времени
Привлекательные объекты по-прежнему появляются на рынке в течение очень короткого времени, «иногда всего день или два», — говорит Кляйнджунг. «Недвижимость, которая больше относится к простому или среднему ценовому сегменту, в настоящее время пользуется гораздо меньшим спросом и продается дольше, чем год назад».
Питер Шнайдер, генеральный директор Schneider & Prell Immobilientreuhand в Вольфратсхаузене, объясняет, что «рынок полностью изменился». «Теперь тон задает покупатель.» В округе теперь он может выбирать из предложения, которое в два раза больше, чем некоторое время назад. Не так давно многие участники торгов боролись за недвижимость, «и цена резко взлетела в процессе торгов», — говорит Шнайдер. Тем временем цены упали — по крайней мере, в некоторых областях. «Особенно объекты, которые нуждаются в ремонте и не развиты энергетически или находятся в плохом месте, более подвержены ценовому давлению».
Иначе обстоит дело с новостройками. Увеличившиеся затраты на строительство придется переложить на плечи других, поскольку возможности для торгов практически нет. Тем не менее, спрос все равно есть. «В настоящее время мы строим 28 квартир на Хайгльштрассе в Вольфратсхаузене, — сообщает Шнайдер. Уже зарегистрировано 18 продаж. Между тем, в покупке в первую очередь заинтересованы клиенты с соответствующим запасом капитала.
«Те, у кого нет капитала, исчезли с рынка.» В целом, Шнайдер убежден, что рынок снова выровняется в будущем, когда процентные ставки стабилизируются. А Земля Тёльцеров по-прежнему остается «чрезвычайно привлекательной территорией, там всегда будет спрос».
Новые явления для покупателей на рынке недвижимости
Оценка агента по недвижимости Tölz Марка Эйкернхорста очень похожа. «Определенная группа покупателей исчезла», — констатирует он. А именно те заинтересованные лица, «которые много взяли взаймы». Теперь это невозможно из-за роста процентных ставок. По словам Эйкернхорста, те, кто все еще хочет покупать, сталкиваются с явлением, которое было почти неизвестным в последние годы: наличием выбора и иногда возможностью договориться о цене. Среди прочего, он объясняет изменившуюся ситуацию более длительным периодом сбыта недвижимости. «Раньше недвижимость продавали в течение двух-четырех недель, максимум шесть недель. Теперь вы должны предположить от четырех до шести месяцев».
Покупка дома в Германии: подождать или покупать
От нас хотим добавить, кто сейчас имеет свободные средства для покупки дома в Германии или другого вида недвижимости, могут себе подобрать очень интересный инвестиционный портфель и мы можем вам в этом помочь.