Недвижимость Германии и исследование: Цены на недвижимость продолжают падать !
Покупатели квартир и домов в этом году получают выгоду от значительного снижения цен даже в крупных городах. Последние данные показывают, что снижение продолжится и в третьем квартале. При этом в числе проигравших оказались арендаторы, им приходится рыть поглубже свои карманы.
По мнению крупнейших финансистов недвижимости, снижение цен на дома и квартиры продолжается. По данным Ассоциации немецких банков Pfandbrief (VDP), жилая недвижимость в третьем квартале подешевела в среднем на 1,7 процента по сравнению со вторым кварталом. По сравнению с тем же периодом прошлого года произошло снижение на 6,3 процента, сообщила ассоциация, которая представляет, среди прочего, Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken и крупные сберегательные банки.
Цифры, опубликованные в пятницу, показывают, что стабилизация рынка недвижимости занимает больше времени, чем многие ожидали. Согласно данным VDP, на фоне возобновления снижения цены на жилую недвижимость в Германии падают пятый квартал подряд. Также вновь произошло значительное снижение цен на коммерческую недвижимость. Тенденция к снижению, начавшаяся в первом полугодии, продолжилась, сказал управляющий директор VDP Йенс Толкмитт. «Возрождение рынка произойдет еще долго».
Индекс цен на недвижимость основан на данных о транзакциях более чем 700 банков и является более значимым, чем анализ, основанный исключительно на сайтах по продаже недвижимости в Германии. Потому что при продаже недвижимости происходят переговоры и нередки отклонения от цены предложения.
Основная причина падения цен на недвижимость Германии – резко возросшие процентные ставки, которые удорожают кредиты. Спрос на финансирование строительства остается низким. Во втором квартале, по данным Федерального статистического управления, цены на жилую недвижимость неожиданно резко упали почти на десять процентов по сравнению с тем же периодом прошлого года – самое большое снижение с 2000 года. Официальные данные за третий квартал еще не получены.
Ценовое давление также в мегаполисах
Недвижимость Германии в семи крупнейших городах, где жилой площади особенно мало, цены на жилую недвижимость упали на 1,3 процента по сравнению с предыдущим кварталом и на 5,7 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что немного меньше, чем в среднем по стране. В течение года наибольшее снижение цен произошло во Франкфурте (9,1 процента) и наименьшее в Берлине (4,7 процента). Дюссельдорф, Гамбург, Кельн, Мюнхен и Штутгарт находились в коридоре между минус 5,1 и минус 6,8 процента.
Между тем, сильное повышательное давление на рынок аренды, к которому обращаются многие люди, продолжается. Арендная плата по новым контрактам выросла на 5,8 процента в годовом исчислении в третьем квартале. «Растущий дефицит жилья и связанный с ним избыточный спрос отражаются в дальнейшем росте цен на аренду», — сказал Толкмитт.
По расчетам VDP, падение цен на коммерческую недвижимость вновь оказалось особенно большим. Впервые с 2009 года офисная недвижимость упала больше, чем торговая (-9,3%), на 10,6% по сравнению с тем же кварталом прошлого года. Тенденция к созданию домашних офисов и ужесточение требований к энергопотреблению создают нагрузку на рынки офисов. Торговая недвижимость также страдает от тенденции к онлайн-торговле и потребительской сдержанности из-за инфляции.