Квартиры в Берлине и Берлинский рынок недвижимости рухнул

Квартиры в Берлине или почему Берлинский рынок недвижимости рухнул: Квартиры стоят меньше, арендная плата продолжает расти !

Ценовая спираль на берлинском рынке недвижимости больше не закручивается вверх. Рецензенты видят «резкое падение» продаж и оборота.

Рынок недвижимости Берлина во многом рухнул из-за инфляции, роста процентных ставок и стоимости строительства. Комитет по оценке недвижимости Берлина говорит о «резком падении» продаж и товарооборота в первом квартале этого года. Количество проданных квартир упало на 39 процентов по сравнению с тем же кварталом прошлого года — до самого низкого значения с 2018 года.

Продажи квартир в Берлине в собственность упали на 43 процента. Для существующих квартир средняя цена упала на шесть процентов. Наибольшее снижение цен наблюдается в жилых и коммерческих зданиях на 27 процентов. Цена выросла только на новые квартиры – в среднем на пять процентов. Тем не менее оборот и продажи новых квартир упали на три четверти.

Квартиры в Берлине для арендаторов предлагают развитие неоднозначное.

Арендная плата растет , констатируют оценщики. Однако дела с чисто многоквартирными домами велись реже, отрицательная динамика здесь составляет 27 процентов при падении продаж на 50 процентов. В случае сдаваемых в аренду жилых домов с коммерческими помещениями падение оборота и продаж еще больше – 57 процентов.

Многолетняя тенденция остановилась на данный момент
Во всех сегментах рынка оценщики зафиксировали 53-процентное снижение продаж. В случае одно- и двухквартирных домов она составила минус 22 процента, а продажи в офисных и коммерческих зданиях упали на три четверти. В общем, меньше продаж делается. Количество покупок упало на 39 процентов.

До этого в Берлине более десяти лет наблюдался устойчивый и стремительный рост цен на рынке недвижимости, и столица представляла особый интерес для финансовых инвесторов. Высокий спрос, управляемое предложение и рост арендной платы привели к росту цен.

На данный момент эта тенденция прекратилась.

По мнению экспертов, окончание фазы низкой процентной ставки , процентная доля строительства около четырех процентов и рост затрат на строительство из-за задержки в поставках и ужесточения правил защиты климата при застройке в настоящее время все чаще ставят под сомнение концепции финансирования.

«Берлинский рынок недвижимости остановился», — заявили в комитете. Поскольку сложно оценить, как будут развиваться общие условия, «инвесторы сдерживаются»: продавцы продолжают надеяться на высокие цены, а покупатели ожидают снижения цен.

Цена все чаще показывает, была ли уже капитально отремонтирована недвижимость. Можно наблюдать снижение цен, особенно на старые объекты недвижимости, которые еще не были отремонтированы и находятся в плохом энергетическом состоянии. Эти обьекты могут «продаваться только со скидками».

Общая экономическая ситуация также снижает спрос на земельные участки под одно- и двухквартирные дома . Было продано на треть меньше участков под застройку. Продажи рухнули на четверть, а средние цены упали на 15 процентов. Кроме того, на 25 процентов меньше частных и двухквартирных домов переходили из рук в руки.

Но по любому, сейчас очень выгодное время урвать какой интересный и лакомый кусок из недвижимости , если хорошо поискать с нашей помощью !