Это десять самых дешевых городов в Германии

Это десять самых дешевых городов в Германии

Цены на недвижимость падают по всем городам Германии. Однако на арендную плату это не влияет. Где жить сейчас особенно дорого и дешево.

Впервые за много лет цены на дома и квартиры значительно упали. В то же время, однако, арендная плата растет. Это результат оценки Штифтунг Варентест, которая опирается на данные вдпРесеарч, исследовательского института Ассоциации немецких банков Пфандбриф.

Соответственно, стоимость квартир в первом квартале 2023 года в среднем на 2,6% меньше, чем за тот же период прошлого года. Падение цен особенно велико во Франкфурте-на-Майне: цены на квартиры там упали на 8,4%.

Арендная плата разная. Так за вновь арендованную квартиру в среднем по стране требовалось на 7,4% больше. Берлин лидирует по арендным ценам: рост составил 12,2%.

Это самые дорогие города в Германии

Высокие ежемесячные платежи из-за роста процентных ставок

Но даже если покупка сейчас более выгодна, чем аренда во многих местах городов в Германии, вы должны сначала иметь возможность позволить себе кредит. Из-за повышения процентных ставок покупка дома или квартиры возможна только при наличии достаточного капитала. В особо дорогих городах, таких как Мюнхен или Берлин, также требуется высокий доход.

По данным того же Штифтунг Варентест, региональные различия огромны. «Дом площадью 120 квадратных метров с хорошим расположением и удобствами можно приобрести в Хофе примерно за 311 000 евро. Покупатели в Гейдельберге должны выложить за него более 900 000 евро», — пишут эксперты.

Также стоит обратить внимание на соседний район. В Гельзенкирхене квартира в хорошем месте с хорошими удобствами будет стоить около 2400 евро за квадратный метр. В соседнем Эссене это хорошие 3650 евро.

Это самые дешевые города в Германии

Как растут цены на недвижимость?

По оценкам экспертов вдпРесеарч, закупочные цены продолжат снижаться в течение года. В среднем ожидается снижение на 5-6 процентов. Но 2024 год может снова стать концом — когда рост процентных ставок будет преодолен.

Эксперты с Штифтунг Варентест составили список городов в Германии, в которых за жилье в 2022 году приходилось платить больше всего и меньше всего. Цены относятся к очень хорошим местам и удобствам и указаны за квадратный метр.