Дополнительные услуги
Мы постоянно расширяем свою базу данных и предлагаем вам помощь при поиске своего обьекта :
-Доходную жилую и коммерческую недвижимость на продажу
-Инвестиционная недвижимость
-Участки под застройку
-Поиск арендаторов, для тех, кто через нас купил жилые или коммерческие помещения
-Офисы и складские помещения
-Крупные объекты и элитная недвижимость
-Новостройки и вторичная недвижимость
В пакеты наших дополнительных услуг также входит:
1.Поиск обьекта недвижимости под ваш запрос
Поиск и подбор немецкой недвижимости под ваш запрос и финансовые возможности в любом регионе Германии. Мы всегда сможем для вас при поиске обьекта найти недвижимость в Германии из нашей базы данных, как с открытого доступа, так и с закрытого доступа.
—————————————————————————————
2.Техническая оценка здания
Также мы предлагаем до приобретения объекта недвижимости с большим прошедшим ресурсом использования, проверить их техническое состояние, привлекая наших высококвалифицированных и с большим опытом богатых специалистов. Это в будущем может вам сэкономить большую часть расходов, если вы заранее будете знать всё про состояние здания обьекта недвижимости ,которое вы захотите приобрести.
—————————————————————————————
3.Управление вашей недвижимостью
Мы представляем интересы собственников недвижимости в рамках положений законодательства. Личный контакт и доверительные отношения между вами как владельцем и нами – менеджментом собственности – имеют для нас большое значение. Помимо прочего, мы берем на себя выставление счетов и расчет эксплуатационных расходов, создание резервов, расчет затрат на отопление и горячую воду и многое другое. И все это всегда прозрачно, эффективно и экономично. Мы будем рады сделать вам индивидуальное, ни к чему не обязывающее предложение и проконсультировать вас лично !
—————————————————————————————
4.Видеосъемка недвижимости
В чем преимущества видеосъемки недвижимости?
Реалистичное впечатление: даже если объявление о недвижимости содержит подробное текстовое описание и множество изображений, этого часто недостаточно, чтобы получить реалистичное впечатление о квартире или доме. Это касается таких параметров, как размер комнаты, стиль или атмосфера. Создание видео экспозиции позволяет получить гораздо более реальную картину обьекта .Экономия времени и денег: видео о недвижимости можно удобно просматривать из дома и без приезда в Германию на начальном этапе поиска недвижимости. Настоящие посещения необходимы только в том случае, если есть действительно большой интерес и вы готовы объект уже приобрести. Это помогает всем участникам, потому что они могут эффективно использовать свое время, энергию и денежные ресурсы.
—————————————————————————————
5.Юридическая проверка недвижимости
Собственность: проверка права собственности
Обременения земельной книги: проверка и оценка обременений земельной книги, таких как наследуемые права на строительство, сервитуты, право первого отказа и земельные сборы,
бремя, выходящее за рамки запрета на продажу / ограничений .
Расследование существующих препятствий для продажи, таких как несостоятельность продавца обьекта недвижимости, текущее исполнение завещаний, управление недвижимым имуществом или требования публичного права.
Договоры аренды, в частности проверка соблюдения обязательной установленной законом письменной формы.
Финансовые контракты, при принятии существующего финансирования, проверяют, в какой степени требования, обеспеченные земельными сборами, все еще действительны.
Страхование, проверка застрахованных рисков, страховой суммы, лимитов и годовых страховых взносов, варианты прекращения договоров данного обьекта.
Контракты на техническое и сервисное обслуживание: Обзор контрактов на управление недвижимостью (техническое и коммерческое)
Публично-правовые контракты / уведомления, такие как уведомления о финансировании, соглашения о ремонте, контракты на строительство обьекта.
—————————————————————————————
6.Продажа вашей недвижимости в Германии
Вы бы хотели, чтобы ваша недвижимость была продана по лучшей цене?
Правильная цена имеет решающее значение! Если вы установите слишком низкую цену, вы без надобности отдаете деньги, но если вы установите слишком высокую цену, ваша собственность может замедлиться при скорости времени продажи. Мы консультируем вас в контексте оценки, чтобы найти лучшую рыночную цену для вашей собственности обьекта.Наш многолетний опыт работы в качестве профессиональной компании по недвижимости дает нам возможность предоставить вам наилучшую поддержку и помочь вам успешно и быстро стать продавцом вашей недвижимости привлекая нашу компанию для решения этой задачи в Германии.
—————————————————————————————
7.Помощь с оформлением ипотеки
Решение инвестировать в жилую недвижимость автоматически поднимает вопрос о финансовых возможностях: какую недвижимость я могу себе позволить? Сколько будет высока ипотека, которую я получу? Ответы на эти вопросы определяют, какой ценовой сегмент вы ищете и какую недвижимость просматриваете.
Важно, чтобы у вас были и свои деньги на покупку дома,квартиры или другого вида недвижимости. Чем больше собственного капитала вы внесете, тем меньше будет сумма кредита.
Учитывайте все факторы стоимости.
Цена покупки объекта недвижимости не покрывает всех затрат на покупку недвижимости. Кроме того, есть нотариальные сборы, запись в земельной книге и налог на передачу собственности. Может взиматься комиссия маклера. Стоимость ремонта может быть добавлена к использованной недвижимости. Все эти элементы должны быть включены в общий расчет.
Наш совет – Без долгов быстрее благодаря более высокой выплате по ипотеке.
К ссуде относится следующее: чем короче срок, тем выше ваша ежемесячная ставка по выплате долга банку. Поэтому на этапе низких процентных ставок стоит договориться о долгосрочных сроках. В сочетании с высокой выплачиваемой ставкой вы можете воспользоваться выгодными условиями. Однако не планируйте всё до мелочей ( хотя это тоже очень важно ) ,а всегда имеете резерв финансов в запасе, иначе вы не сможете справиться с непредвиденными расходами. Полезное практическое правило для ипотечного кредитования: начните выходить на пенсию без долгов.
У нас есть наработанные контакты в разных банках при подборе кредитного плеча для вашей недвижимости мы сможем для вас подобрать самое выгодное предложение для вас.
—————————————————————————————
8.Оформление недвижимости в собственность
При приобретении договора купли-продажи недвижимости или земельного участка необходима запись в земельной книге. Договор купли-продажи становится юридически обязательным только в том случае, если нотариус проводит удостоверение и делает запись. Только в этом случае вы являетесь владельцем со всеми соответствующими правами и обязанностями.
Запись в кадастровую книгу необходимо делать не только при смене кредитора, но и при переводе имеющейся ипотеки из одного банка в другой. Старая плата за объект недвижимости в Германии должна быть удалена из земельной книги и введены новые отношения.
Но даже если вы вносите серьезные изменения в свою собственность, такие как раздел собственности или слияние нескольких объектов, запись в земельной книге необходима. В этом случае помимо нотариуса могут потребоваться другие дополнительные записи.
Кто будет заниматься регистрацией?
Обычно нотариус передает все необходимые разрешения в земельный кадастр или информирует вас о них. Нотариальные сборы, понесенные за это, включают, среди прочего, сборы за земельный кадастр, такие как регистрационный сбор и сбор за смену собственности. Кроме того, необходимо предъявить действующее удостоверение личности или паспорт для записи в земельную книгу, а также заверенное подтверждение регистрационных документов.Что отмечается в земельной книге?
Надпись: Электронный лист земельной книги создается в реестре для каждой собственности, так называемая надпись. В этом разделе представлена информация о компетентном местном суде, порядковый номер файла листа и район земельной книги.
Инвентарь: в инвентаре хранятся данные о размере и местонахождении имущества. Эти спецификации даются ответственным земельным кадастром или геодезической службой. Дополнительное содержание относится к записи в земельной книге и содержит информацию о владельце, правах проезда или возможных обременениях, таких как ипотека или земельный сбор.
Отдел 1, 2, 3:
В 1-м разделе вы можете узнать, кто является владельцем или арендатором собственности. В следующих 2 и 3 разделах вы найдете все трудности и ограничения. Последнее может включать, например, указание на проезжую часть собственности третьего лица.
Как долго остается запись по ипотеке в земельной книге в Германии ?
Пометка об плате за объект недвижимости остается в земельной книге до тех пор, пока не будет выплачена вся ссуда за объект недвижимости. Только после этого можно снять отягощения за ипотеку. Вы можете подать заявку на это с разрешением на удаление. Вы можете получить необходимую форму в своем банке бесплатно. Заявление об отмене земельной платы подается через земельный кадастр.
Как получить доступ к земельной книге?
Чтобы узнать о конкретной записи в земельной книге, вы можете обратиться в местный земельный кадастр, отделение местного суда. Однако выписка из земельной книги предоставляется только при наличии законного интереса. Это доступно, среди прочего, если вы хотите купить недвижимость. Это положение строго соблюдается и проверяется властями.
По этой причине вы должны иметь возможность доказать свое намерение совершить покупку с помощью предварительного договора или с подтверждения маклера. Это мешает случайным прохожим удовлетворить свое любопытство относительно существования и размера ипотеки с помощью выписки из земельной книги.
Есть плата за запрос информации ?
Да, есть сборы за запись в земельном реестре и за удаление записи. Сумма рассчитывается, помимо прочего, на основе покупной цены и того, хотите ли вы указать плату за ссуду.
Контрольный список: что нужно знать о записи в земельной книге.
Следующий контрольный список показывает вам кратко, но лаконично, что вы не должны забывать при регистрации в земельной книге:При покупке недвижимости настаивайте на копии нотариально заверенной выписки из земельной книги. Таким образом можно узнать, есть ли бремя, например, в виде ипотеки.
Однако простого заверения копии недостаточно, поскольку это всего лишь заверение подписей. Кроме того, вы должны предоставить выписку из земельной книги в свой банк для получения финансирования строительства или для просто покупки объекта недвижимости.
Сделайте запись в земельной книге нотариусом, другой подход возможен только за некоторыми исключениями.
Ваша заявка действительна только тогда, когда процесс покупки был полностью завершен, то есть все участвующие стороны согласовали структуру собственности и зафиксировали все в письменной форме.
Пройти этот вес процесс мы вам поможем от начала и до конца.
—————————————————————————————
9.Принимаем участие на аукционах
Есть много способов при приобретении собственной недвижимости в Германии. Один из наиболее экзотических вариантов – это аукцион недвижимости, так называемый аукцион отчуждения.
Выкупы с аукциона объекта недвижимости становятся все более популярными в последние годы и являются полезной подсказкой для сделок с недвижимостью.
Если у владельца недвижимости есть задолженность по ипотечному кредитованию своему банку, банк имеет право на погашение этой задолженности и, следовательно, является его кредитором. Если владелец недвижимости не может выплатить этот долг из-за финансовых трудностей, болезни или безработицы, то банк может выставить его дом на аукцион и использовать вырученные средства для выплаты долга.
Какие объекты будут выставлены на аукционе по продаже заложенного имущества?
Если вам интересно, можно ли найти интересующие вас объекты недвижимости на аукционе, общий ответ – «Да!». Объектом аукциона может быть любой вид собственности: земля, земельное право или здание.
Что мы в этом случае можем вам предложить:
Во время появятся на аукционе и участвовать в нём от вашего имени.
Аукцион начинается с зачитывания важной информации об объекте недвижимости. Упоминаются кредиторы по ипотеке и лица, имеющие право на сервитуты, реальное бремя и тому подобное.
Мы должны до дня аукциона обязательно посетить для осмотра саму собственность. Всегда помните, что (б) продажа права выкупа часто сопровождается долгими проблемами самого хозяина, поэтому вы сталкиваетесь с владельцем с вопросом, который может быть эмоционально чувствительным. Если не будет у нас возможности побывать внутри, мы сможем хотя бы получить представление снаружи объекта.
Таже мы поговорим при возможности с соседями и жителями. Таким образом вы сможете больше узнать о владельце обьекта недвижимости и в любом случае лучше почувствовать качество жизни в данном регионе. Используйте этот визит для короткой прогулки – так вы сможете получить собственное представление об этом районе.
Или же мы можем для вас сделать видео и фото отчёт для лучшего представления всей среды окружающей вами выбранной недвижимости.
Получим информацию от властей. Например, проверем затраты на застройку или нагрузку на здания через строительную инспекцию и получим выписку из земельной книги, чтобы уточнить права и обременения собственности.
Также мы сможем для вас подготовить и прислать отчет о рыночной стоимости обьекта недвижимости, которую всегда делают судебные оценщики в Германии, перед тем как недвижимость будет выставлена на аукцион, чтоб вы смогли понять стоимость объекта и за какую максимальную сумму вы были бы готовы приобрести объект.
10.Помощь регистрации фирмы в Германии
Грамотно и быстро поможем вам открыть для вас вашу GmbH. От согласования названия компании до индивидуального создания учредительных документов до нотариального заверения и открытия коммерческого счета – мы всесторонне консультируем и поддерживаем вас при учреждении GmbH.
При желании компания может быть учреждена доверенным лицом и может быть предоставлен управляющий директор.