Налоги на недвижимость в Германии в 2022 году растут и как это повлияет на цены, покажет будущее.
В 2022 году фермерам и домовладельцам придется платить более высокие налоги на недвижимость в Германии. Некоторые из повышений налогов выражаются двузначными числами.
Причина: многие муниципалитеты повышают так называемые ставки налога на имущество A (фермеры) и налога на имущество B (домовладельцы). Во многих муниципалитетах налог на недвижимость даже увеличивается двузначными числами. Кстати, это часто касается и торгового налога.
Политики фактически пообещали сохранить нейтральный налог на имущество в рамках реформы налога на имущество, запланированной к 2025 году. Но об этом уже нет и речи. Во многих муниципалитетах и муниципалитетах корона и ее огромные последствия для экономики, социальных систем и администрации прорвали огромные дыры в государственной казне.
Кроме того, налоги на собственность и торговлю являются наиболее важными источниками доходов муниципалитетов, и их также можно быстро изменить. Но повышение будет жестким: например, Rhein-Sieg-Anzeiger сообщает, что ставка взноса для муниципалитета Ломар недалеко от Кельна выросла с 620 до 790 процентов. Налог на имущество А для сельскохозяйственных земель также увеличивается с 315 до 400 процентов, а торговый налог – с 485 до 500 процентов.
«Ввиду последствий короны и спада в экономике нет другого способа держать финансы под контролем, – сказал местный казначей Марк Бир. – Но это не приведет к появлению излишков».
Аудиторская компания Ernst & Young (EY) увидела дилемму в опросе муниципалитетов Германии еще в 2021 году. Но сейчас налоги на недвижимость становятся дороже для фермеров и домовладельцев – а, возможно, и для предприятий – во многих муниципалитетах намного быстрее и сильнее, чем ожидалось изначально. Потому что денег везде мало. Однако то же самое относится к фермерам и домовладельцам.
Пустая казна и резко растущие налоги на недвижимость в Германии
Налоги на недвижимость во многих городах и муниципалитетах Германии мало изменились в период с 2014 по 2019 год. Изменение тенденции произошло не раньше, чем в 2020 году, когда наступил год Короны: каждый десятый муниципалитет повысил ставку налога на недвижимость A и B, а в некоторых случаях значительно. Но в 2022 году это будет значительно дороже во многих местах, как показал опрос EY, и это также подтверждается последними отчетами и отчетами муниципалитетов.
Доля немецких муниципалитетов с низкой ставкой налога на имущество B (ниже 300) недавно упала с 22 процентов в 2005 году до всего 4 процентов. В то же время доля муниципалитетов с высокой или очень высокой ставкой налогообложения по налогу на имущество B (более 350 процентов) резко возросла с 20 до 75 процентов.
Помимо налога на торговлю, налог на недвижимость является самым важным источником дохода для городов и муниципалитетов Германии. Муниципалитеты взимают налог на недвижимость A с сельскохозяйственных и лесных угодий, налог на недвижимость B с застроенной или развиваемой собственности. Налог на имущество рассчитывается, проще говоря, исходя из стоимости единицы и так называемой налоговой ставки.
Стоимость единицы определяется налоговой инспекцией и, помимо прочего, зависит от того, построена недвижимость или нет. Затем это компенсируется так называемой ставкой налогообложения, которая устанавливается муниципалитетами и для которой существуют (очень) большие региональные различия. Таким образом, муниципалитеты становятся получателями налоговых поступлений.
Многие муниципалитеты будут наживаться на землевладельцах.
«Если вы не хотите, чтобы крупные плательщики налога на бизнес мигрировали, вы в первую очередь увеличите налог на недвижимость», – сказал Маттиас Шнайдер, глава отдела государственных и общественных услуг консалтинговой компании Ernst & Young (EY) летом 2021 года, на медиа-портале Heise.
В то время как в период с 2014 по 2019 год доля муниципалитетов, которые регулярно повышали ставку налогообложения, даже снизилась, коронный кризис в 2020 году привел к серьезным изменениям: по всей стране каждый десятый муниципалитет повернул винт налога на имущество – и, по словам Шнайдера, последствия пандемии с дальнейшим ухудшением финансового положения также вызовут существенное повышение налога на имущество в ближайшие годы.
В любом случае в 2022 году во многих местах он будет существенно дороже. Например, согласно опросу, проведенному в нескольких муниципалитетах Баден-Вюртемберга, владельцы домов и недвижимости должны платить значительно более высокие налоги. По данным ассоциации налогоплательщиков, пятая часть из более чем 100 городов с населением не менее 20 000 человек планирует повышение налогов.
Например, в наши дни SWR сообщает, что город Вормс хочет увеличить налоги на недвижимость в Германии в среднем на 17 процентов. Соответственно, ставка налогообложения налога на имущество повышается на 80 пунктов до 550 процентов. Badische Zeitung сообщает о чем-то похожем из небольшой общины в районе Лёррах: там ставка налога на недвижимость A повышается на 30 пунктов до 370 процентных пунктов. Ставка налогообложения налога на имущество B также будет увеличена на 30–350 процентных пунктов. Ставка исчисления торгового налога увеличена на десять до 360 процентных пунктов.
И так по всей стране. Глава Ассоциации налогоплательщиков Зенон Биланюк сказал: «В трудные и сложные времена, подобные нынешнему, повышение налогов определенно является неправильным подходом». Ввиду резкого роста затрат в сельском хозяйстве и почти скачущей инфляции на всех уровнях торговли с этим можно только согласиться. В любом случае в 2022 году у фермеров и потребителей в кошельках будет намного меньше денег, так как надо будет платит повышенные налоги на недвижимость в Германии.