Расходы за дом и что почем
Недвижимость влечет за собой текущие коммунальные услуги в Германии после покупки, например, для вывоза мусора или уборки улиц. Здесь вы узнаете, какие и за что именно их применяют.
Что такое текущие коммунальные услуги в Германии ?
Обзор эксплуатационных расходов
Расчет коммунальных услуг
Коммунальные услуги
Частные коммунальные услуги
Потенциал сбережений
Коммунальные услуги и аренда квартиры
Запросить консультацию
Что такое текущие коммунальные услуги в Германии при доме?
Текущие коммунальные услуги в Германии для дома-это в основном все расходы, которые регулярно оплачиваются независимо от стоимости покупки вашей недвижимости, такие как сборы за вывоз мусора, уборку улиц, телефон или электричество. Их нельзя путать с одноразовыми дополнительными расходами на покупку , которые вы оплачиваете только при приобретении недвижимости. В праве аренды для текущих коммунальных услуг также используется термин эксплуатационные расходы.
Мы рекомендуем вам изучить потенциальные дополнительные расходы на дом еще до покупки недвижимости. Для вашего ипотечного финансирования в любом случае вам нужен водонепроницаемый бюджет, таким образом, вы можете учитывать текущие коммунальные услуги сразу при планировании возможной ставки кредита. В конце концов, эти расходы позже падают в дополнение к ставке погашения. Для определения текущих коммунальных услуг вашего дома вам сначала понадобится обзор того, какие точки затрат имеют отношение к этому. Кроме того, помогает и понимание того, от чего именно зависит сумма затрат.
Обзор эксплуатационных расходов
Ежемесячные коммунальные услуги в Германии являются фиксированным размером в финансовой повседневной жизни домовладельца. Чтобы выявить потенциал сбережений, полезно знать разделение на отдельные точки затрат. В приведенной ниже таблице, используя пример дома площадью 150 квадратных метров жилой площади и домохозяйства из двух человек, вы должны ожидать, какие коммунальные услуги вас ожидают .
Расчет текущих коммунальных услуг
Точная сумма коммунальных услуг для дома зависит от конкретного отдельного случая. Для этого есть хорошее эмпирическое правило, на которое вы можете ориентироваться.
За текущие коммунальные услуги вы можете рассчитывать около 4 евро в месяц за квадратный метр жилой площади.
Кроме того, важно, чтобы они были в качестве резерва на техническое обслуживание в размере 1 евро за квадратный метр дополнительно и установив ежемесячные сберегательные ставки, вы готовы ко всем непредвиденным обстоятельствам. Например, на предстоящий ремонт или прилегающие сборы: они могут взиматься, например, если муниципалитет хочет, чтобы вы участвовали в расходах на строительство дорог или ремонтные работы.
Исходя из этого эмпирического правила, коммунальные услуги для дома площадью 150 квадратных метров составляют 600 евро в месяц. Если добавить здесь еще один евро за квадратный метр в качестве резерва, вы получите в общей сложности 750 евро в месяц. Сумма может показаться очень большой на первый взгляд, но в эти расходы уже включены расходы на электроэнергию и телекоммуникации. Они также должны были бы нести их в качестве арендатора в дополнение к аренде.
Разница государственные / частные расходы
Текущие коммунальные услуги недвижимости делятся по подрядчикам: за коммунальные услуги вы платите плату за различные сервисные услуги, такие как вывоз мусора или уборка улиц, компетентному сообществу, в котором находится ваша недвижимость. Частные коммунальные услуги возникают в результате контрактов с частными поставщиками услуг, такими как трубочист или поставщик газа, если он не является городским.
Государственные эксплуатационные расходы на дом
Как будущий домовладелец, они частично используют общественную инфраструктуру, такую как водоснабжение, утилизация сточных вод и вывоз мусора. Кроме того, взимаются налоги, которые взимают муниципалитеты. Общественные коммунальные услуги дома включают в себя:
1. Налог на имущество
Налог на имущество рассчитывается по сложной процедуре: сначала налоговая служба определяет единичную стоимость из потенциальных доходов от аренды 1964 года (новые штаты: 1935) и дублирующего фактора повышения стоимости и обесценивания. Он умножается на показатель налога на имущество, который составляет 2,6 промилле (до 38 346,89 евро единичной стоимости) и 3,5 промилле (от 38 346,89 евро единичной стоимости) для односемейных домов. Из приведенного выше счета-фактуры вытекает сумма налога на имущество, которая в конечном итоге все еще взимается с подъемного набора соответствующей коммуны. В сумме налога на имущество, как правило, ничего нельзя изменить. Единственным вариантом влияния им остается выбор места жительства, власти которого установили низкий подъемный режим. Подъемные ставки по налогу на имущество варьируются от 80 до 995%.
Потенциал затрат: 70-900 € / год (в зависимости от объекта и муниципалитета)
2. Вывоз мусора
Сборы за отходы очень сильно зависят от муниципального поставщика, так как здесь есть значительные различия. В некоторых регионах вы можете выбирать между частичным обслуживанием и полным обслуживанием. При частичном обслуживании вы должны самостоятельно выставить контейнеры для отходов перед опорожнением, в то время как при полном обслуживании это делается утилизатором.
Потенциал затрат: 3-15 € в год на человека
3. Уборка улиц
Очень многие муниципалитеты теперь взимают плату за уборку улиц прямо перед домом. Это, как правило, оплачивается после более длительного переднего метра перед недвижимостью. Кроме того, это зависит от частоты очистки, которая иногда также ориентирована на потенциал загрязнения соответствующей дороги.
Потенциал затрат: 10-50 € / месяц
4. Вода (включая сточные воды)
Стоимость подачи воды и утилизации сточных вод зависит, прежде всего, от двух факторов. Во-первых, регион влияет на их стоимость воды. В зависимости от штата различаются потребительские цены на воду и канализацию. Это связано, прежде всего, с доступностью и затратами на закупки. Например, один кубометр питьевой воды в Берлине стоит 1,78 евро. С другой стороны, в Бремене цена составляет 2,21 за кубический метр (по состоянию на январь 2021 года). При среднем потреблении воды 123 литра в день это включает в себя следующую разницу в стоимости в год:
Таблица: Стоимость воды в сравнении регионов
Из двух вычислительных примеров получается разница почти в 20 евро в год. Кроме того, соответствующие различия могут быть также в базовой плате (независимой от потребления) и канализации. Кроме того, некоторые муниципалитеты предлагают так называемые „водные фиксированные ставки“. При этом домохозяйства могут потреблять неограниченную воду и должны платить только фиксированную плату.
В качестве второго компонента затрат, конечно, ваше потребление воды также играет определенную роль. Хотя часть затрат в большинстве случаев оплачивается за фиксированную плату, доля затрат на воду, зависящих от потребления, может быть затронута.
Плата за дождевую воду на поверхности взимается дополнительно многими муниципалитетами. Стоимость зависит от запечатанной площади и рассчитывается за квадратный метр. Вы платите за то обстоятельство, что из-за герметизации пола вода не может стекать. Это делает необходимым такие меры, как канализация, в стоимость которых государство их вовлекает.
Стоимость: 170-250 € на человека / год (плюс 0,70-0,90 € / м2 герметичная площадь для дождевой воды)
Частные дополнительные расходы на дом
Кроме того, коммунальные услуги в доме включают контракты с частными компаниями для удовлетворения собственных потребностей. К ним относятся:
1. Отопление (включая техническое обслуживание)
Отопление представляет собой большую часть коммунальных услуг для дома. В то же время стоимость зависит от очень многих различных факторов, таких как форма энергии. Тремя наиболее распространенными способами получения тепловой энергии по-прежнему являются газ, мазут и дистанционное тепло. Несмотря на то, что геотермальные тепловые насосы теперь играют вполне определенную роль, они по-прежнему являются исключением на массовом рынке. Таким образом, коммунальные услуги в Германии по отоплению в настоящее время по-прежнему сильно зависят от того, как ведут себя цены на газ и нефть и могут ли они использовать дистанционное тепло.
Другим фактором является поведение нагрева: их поведение нагрева может значительно повлиять на стоимость отопления. Таким образом, здесь применяется эмпирическое правило: если термостат отключен на один градус C, это может сэкономить до 6 процентов затрат на отопление в год. Тем не менее, важно, чтобы помещения не охлаждались зимой, так как это приводит к образованию плесени.
Кроме того, состояние недвижимости также является важным фактором. Хорошо утепленный дом значительно снижает потребности в энергии и, таким образом, снижает дополнительные расходы на дом. Обслуживание отопления без особых инцидентов является фиксированной статьей, на сумму которой вы можете повлиять только путем выбора поставщика.
Стоимость: 11-14 € / м2 плюс 350-500 € для обслуживания отопления / год
2. Ток
Затраты на электроэнергию вытекают из вашего энергопотребления и условий соответствующего поставщика электроэнергии. Поиск другого поставщика стоит того всякий раз, когда вы все еще полагаетесь на местного основного поставщика. Здесь иногда возникает интересный потенциал экономии. Кроме того, горячее водоснабжение электричеством (водонагревателем) также значительно увеличивает энергопотребление и, следовательно, коммунальные услуги для дома.
Потенциал затрат: 100-150 € / месяц
3. Страхование
Страхование зданий не является обязательным в Германии, но мы рекомендуем вам создать такую страховку на все случаи жизни . В базовом варианте это обеспечивает, среди прочего, повреждения от огня, водопроводной воды, а также штормов. Кроме того, если вы живете в зоне риска, дополнительный вариант для элементарных повреждений, таких как наводнения, очень целесообразен. Ущерб третьих лиц от здания сам по себе вы можете застроховать в доме через свое частное страхование ответственности. Стоимость варьируется в зависимости от поставщика и выбранного объема услуг.
Потенциал затрат: 150-800 € / год
4. Телекоммуникации
Контракты на стационарный телефон и Интернет сегодня предлагаются в основном в качестве фиксированной ставки. Поэтому с точки зрения стоимости это очень зависит от конкретного поставщика.
Потенциал затрат: 25-40 € / месяц
5. Трубочист
Вознаграждение дымоходов в целом определяется Порядком подметания и проверки (KÜO), однако в регионах могут возникнуть незначительные отклонения в расчете рабочих значений. Кстати, работа дымохода сегодня далеко не ограничивается только подметанием дымохода. Он также проверяет выбросы системы отопления. Кроме того, например, использование камина влечет за собой дополнительные расходы.
Потенциал затрат: 40-100 € / год
Экономия ежемесячных коммунальных услуг: вот как это сделать
Вы можете обратить внимание на некоторые аспекты еще до покупки дома или строительства дома, чтобы снизить ежемесячные коммунальные услуги в качестве домовладельца. К ним относятся, в частности,:
-Энергоэффективная конструкция (особенно снижает затраты на отопление)
-Использование фотоэлектрической системы (электричество может производиться и подаваться самостоятельно)
-Сравнение поставщиков (интересно в телекоммуникациях, электричестве, а также страховании)
Разница коммунальных услуг в Германии для дома по сравнению с арендуемой квартирой
По данным Ассоциации арендаторов, эксплуатационные расходы на аренду квартиры в 2016 году составили в среднем 2,19 евро за квадратный метр. Таким образом, они двигались ниже уровня коммунальных услуг для домовладельцев. Однако это связано, прежде всего, с тем, что энергопотребление арендатора не учитывается в эксплуатационных расходах.
Кроме того, существуют фиксированные коммунальные услуги в Германии, такие как страховая премия, обслуживание отопления или уборка дорог. Их сумма не зависит от количества людей, но при аренде жилья делится на несколько арендаторов в доме. По этой причине коммунальные услуги сопоставимы только условно для домовладельцев и для арендаторов. С помощью калькулятора покупки и аренды вы можете рассчитать ежемесячные коммунальные услуги в Германии по аренде и покупке дома и проверить, какой вариант на самом деле является самым дешевым для вас.
Рассчитать коммунальные услуги в Германии на дом еще до покупки
Если вы знаете дополнительные расходы на дом еще до покупки или строительства недвижимости, это упрощает ваше последующее финансовое планирование. Вы уже знаете, сколько денег вам нужно вернуть на операционные расходы и что, в сущности, осталось для кредитной ставки.
Кроме того, выбирая дешевых поставщиков или выбирая энергоэффективный дом, вы можете эффективно сэкономить на коммунальных услугах.
По всем этим вопросам мы вам поможем разобраться обратившийся в наше агентство .